Σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για τα ακίνητα που δηλώνονται ως «κλειστά» προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με στόχο τον εντοπισμό φοροδιαφυγής, αλλά και την καταγραφή των κατοικιών που παραμένουν ψευδώς δηλωμένες ως αχρησιμοποίητες. Η διαδικασία θα βασιστεί στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο ήδη αναπτύσσεται και αναμένεται να ενεργοποιηθεί εντός των πρώτων μηνών του 2026.
ΜΙΔΑ: «Αποκαλυπτήρια» για τα πραγματικά κενά ακίνητα
Για πρώτη φορά, το Δημόσιο θα αποκτήσει πλήρη εικόνα των κενών κατοικιών σε όλη τη χώρα, δεδομένο κρίσιμο για τη χάραξη πολιτικών που αφορούν το στεγαστικό πρόβλημα. Το ΜΙΔΑ θα δημιουργεί έναν μοναδικό φάκελο για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφο, αν ηλεκτροδοτείται, αν είναι ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή παραχωρημένο, καθώς και τον ΑΤΑΚ, τον ΚΑΕΚ και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια.
Διασταυρώσεις με βάση την κατανάλωση ρεύματος
Μόλις ολοκληρωθεί η απογραφή των ακινήτων, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία των δηλώσεων Ε2 με τα δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.
Ακίνητα που δηλώνονται ως κενά, αλλά εμφανίζουν σταθερή ή αυξημένη κατανάλωση ενέργειας, θα μπαίνουν αυτόματα στο στόχαστρο των ελεγκτικών μηχανισμών.
Η κατανάλωση ρεύματος θεωρείται πλέον ένας από τους πιο αξιόπιστους δείκτες για την ανίχνευση ψευδών δηλώσεων χρήσης ακινήτου.
Όπου εντοπιστεί αναντιστοιχία, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δώσουν εξηγήσεις και ενδέχεται να αντιμετωπίσουν επιβαρύνσεις.
Πόσα είναι τα «κλειστά» ακίνητα στην Ελλάδα
Υπολογίζεται ότι 700.000 έως 900.000 κατοικίες σε όλη την επικράτεια παραμένουν κλειστές. Οι λόγοι ποικίλουν:
-
Εξοχικές και δευτερεύουσες κατοικίες, οι οποίες κατοικούνται μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο.
-
Παλαιά ακίνητα, που δεν προσελκύουν ενοικιαστές ή αγοραστές λόγω υποβάθμισης, κόστους ανακαίνισης ή χαμηλής ζήτησης στην περιοχή.
-
Νομικά ή φορολογικά εμπόδια, όπως αδιευκρίνιστες κληρονομικές εκκρεμότητες ή διαφωνίες συγγενών.
-
Στροφή σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες να αποσύρουν τα ακίνητα από τη μακροχρόνια αγορά.
Στόχος: Εντοπισμός φορολογικών αποκλίσεων και αξιοποίηση αδρανούς αποθέματος
Με τις νέες διασταυρώσεις, η ΑΑΔΕ επιδιώκει αφενός την αντιμετώπιση περιπτώσεων φοροδιαφυγής και αφετέρου την αποτύπωση του πραγματικού διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος. Η κυβέρνηση θέλει να γνωρίζει ποιες κατοικίες θα μπορούσαν να τεθούν στην αγορά, ενισχύοντας την προσπάθεια για εξομάλυνση των πιέσεων στην κατοικία.
ΠΗΓΗ: in.gr