Έντονο προβληματισμό αλλά και πολλά ερωτήματα προκαλεί η εικόνα της αγοράς ακινήτων, σε μια περίοδο όπου οι τιμές πώλησης και ενοικίασης παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, η στεγαστική κρίση πιέζει νοικοκυριά και νέους ανθρώπους, ενώ τα κυβερνητικά προγράμματα επιχειρούν – με αργά και συχνά διορθωτικά βήματα – να δώσουν λύσεις.
Υπάρχει πράγματι «φούσκα» στην αγορά ακινήτων ή πρόκειται για μια διαφορετική συγκυρία; Πρέπει σήμερα κάποιος να αγοράσει κατοικία ή να περιμένει; Πόσο δικαιολογούνται οι τιμές που αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο; Ποια είναι η πραγματική επίδραση στην αγορά ακινήτων αλλά και πραγματική ωφέλεια των προγραμμάτων «Σπίτι μου ΙΙ» και «Ανακαινίζω», αλλά και τι αλλάζει με τη συζήτηση για το πιστοποιητικό φερεγγυότητας των ενοικιαστών;
Σε αυτά και σε πολλά ακόμη κρίσιμα ζητήματα απαντά ο Θεόδωρος Μπάσιος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων, σε συνέντευξή του στο epirusgate.gr. Ο κ. Μπάσιος σκιαγραφεί τη σημερινή κατάσταση της αγοράς, αποδομεί τον όρο «φούσκα», αναλύει τα κόστη κατασκευής, σχολιάζει τα κυβερνητικά προγράμματα στέγασης και τοποθετείται υπέρ ενός εργαλείου που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στις μισθώσεις, φωτίζοντας μια συζήτηση που αφορά πλέον το σύνολο της κοινωνίας.
Ολόκληρη η συνέντευξη με τον κ. Θεόδωρο Μπάσιο στο epirusgate.gr:
Υπάρχει φούσκα στην αγορά ακινήτων;
Κατηγορηματικά όχι.
Ας εξηγήσουμε όμως τι εννοούμε φούσκα στην αγορά ακινήτων. Φούσκα εννοούμε ότι οι τιμές των ακινήτων έχουνε ανέβει υπερβολικά και επακολουθεί μια απότομη κατακόρυφη μείωση τους.
Αυτήν την στιγμή κανένα σημάδι δεν φαίνεται στον ορίζοντα που θα επιφέρει μια κατακόρυφη μείωση τιμών.
Το 2007-2008 που οι τράπεζες έδιναν δάνεια χωρίς οικονομικό αντίκρισμα ναι ήταν μια φούσκα που έσκασε.
Τώρα έχουμε ασφυκτική πίεση να βγουν ακίνητα στην αγορά. Να δημιουργήσουμε απόθεμα και όχι επιπλέον ζήτηση, ώστε να δούμε αρχικά μια σταθεροποίηση και στην συνέχεια μια σχετική αποκλιμάκωση στις τιμές των ακινήτων
Να αγοράσω σπίτι τώρα ή να περιμένω να πέσουν οι τιμές;
Η τάση της αγοράς δείχνει ότι οι τιμές αρχίζουν να γνωρίζουν μια σταθεροποίηση. Αλλά σίγουρα δεν θα δούμε από την μια στιγμή στην άλλη μια κατακόρυφη πτώση.
Αν κάποιος θέλει να αγοράσει ακίνητο θα έλεγα να κάνει μια συνεχή έρευνα και εφόσον βρει το ακίνητο που πληροί τις προδιαγραφές του, οικονομικές, χωροταξικές κλπ. να προβεί σε αγορά.
Βλέπετε αυτήν την στιγμή δεν υπάρχουν πολλές επιλογές και σίγουρα στο άμεσο μέλλον δεν θα αλλάξει αυτό , οπότε δεν θα έλεγα ότι η αναμονή θα τον ωφελήσει.
Οι τιμές είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα;
Οι τιμές ναι είναι σε υψηλά επίπεδα για τον μέσο Έλληνα. Δεν μπορεί στην Ελλάδα με βασικό μισθό 800 ευρώ να αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο που πλησιάζει 3.000 ευρω το τ.μ. Δυστυχώς η ζωή έχει ακριβύνει σε όλα τα επίπεδα.
Για τον Δεκέμβριο του 2025 η ΕΛΣΤΑΤ δίνει 2.9% πληθωρισμό. Ο 10ος μεγαλύτερος πληθωρισμός στην Ευρωζώνη.
Πολλές οι έρευνες που έχουν δημοσιευτεί και μας κατατάσσουν στις πρώτες χώρες με υψηλά μισθώματα στις κατοικίες που δεν ανταποκρίνονται στους μισθούς μας. Μιλάμε για μισθώματα που φτάνουν πάνω από το 40% του μισθού για έναν μέσο αμειβόμενο μισθωτό.
Από την άλλη τα οικοδομικά υλικά συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Αύξηση της τάξης του 2,1% σημειώθηκε στα οικοδομικά υλικά τον Δεκέμβριο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Συνολικά, το 2025 οι τιμές των υλικών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 2,9% . Έχει φτάσει το εργολαβικό κόστος κατασκευής 1.700 και 1.800 ευρώ το τ.μ. και σε αυτό δεν βάζουμε την εφορία και όλα τα υπόλοιπα παρελκόμενα. Κατά συνέπεια πως να μην φτάσουμε στα 3.000 ευρώ το τ.μ. για να έχουνε ένα κέρδος και οι κατασκευαστές.
Και ας μην ξεχνάμε ότι η κατασκευή δεν είναι εύκολη υπόθεση. Πέραν της γραφειοκρατίας, η ανεύρεση σωστών συνεργείων, το άγχος αποπεράτωσης, το άγχος αν έχει γίνει σωστή επιλογή οικοπέδου για την επένδυση και αν βρεθούν γρήγορα αγοραστές είναι αρκετά ψυχοφθόρα διαδικασία. Οπότε κάπου δικαιολογείται το 3.000 ευρώ το τ.μ.
Τι γίνεται με το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ;
Δυστυχώς αυτά τα προγράμματα όπως έχω πει από την γέννηση τους ήταν κακογραμμένα. Σε συνέντευξη μου πρόσφατα είχα δώσει ένα σχετικό παράδειγμα, για ακίνητα στα οποία προσμετρώνται τα τμ. της αποθήκης τους ή του βοηθητικού χώρου τους και ξεφεύγουν από τα 150 τ.μ. που θέτει σαν όριο το πρόγραμμα.
Φαίνεται ότι κάποιοι από την κυβέρνηση μας ακούν και την προηγούμενη εβδομάδα υπογράφηκε εγκύκλιος που αφαιρεί τους χώρους αυτούς από τα τ.μ. που θέλει το πρόγραμμα σαν κριτήριο για την επιλεξιμότητα. Έτσι με μια μικρή διόρθωση πέφτουν στην αγορά πολλά χιλιάδες ακίνητα.
Αυτές οι διορθώσεις όμως θα έπρεπε να γίνουν από την αρχή όχι στο τελείωμα.
Τώρα απλά περιμένουμε να έρθει η 31-05-2026 να τελειώσουμε μια και καλή με αυτά τα προγράμματα.
Βέβαια το καλύτερο θα ήταν το πρόγραμμα να μετονομαστεί σε “ΧΤΙΖΩ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ” και να διαμορφωθεί κατάλληλα με σκοπό να μπορεί να δίνει οικονομικά κίνητρα να χτίσουν οι δικαιούχοι το δικό τους ακίνητο, όπως αυτοί το θέλουν και όχι να αναγκάζονται να αγοράζουν παλιά σπίτια που χρήζουν ολικής ανακαίνισης.
Νέο Πρόγραμμα Ανακαινίζω από το Μάιο του 2026. Είναι καλό ή κακό λέτε;
Είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε ένα τόσο πρακτικό και στοχευμένο πρόγραμμα στην πορεία αντιμετώπισης της Στεγαστικής Κρίσης για αυτήν την κυβέρνηση.
Εδώ ναι μπορούμε να δώσουμε συγχαρητήρια μιας και θεωρώ θα βοηθήσει πολλούς. Μια επιδότηση που φτάνει και μέχρι το 90% και μέχρι 36.000 ευρώ για ανακαίνιση όχι μόνο λειτουργική αλλά και ενεργειακή. Αφορά ακίνητα μέχρι 120 τ.μ. με άδεια μέχρι 31-12-1990.
Το μόνο που εύχομαι είναι να αυξηθούν τα κονδύλια μιας και θα καλύψει περίπου 20.000 ακίνητα. Νομίζω ότι το πρόγραμμα θα έχει άμεση απορρόφηση και καλό είναι από τώρα να προσπαθήσουνε να βρούνε νέους πόρους αύξησης του προϋπολογισμού του.
Πιστοποιητικό φερεγγυότητας για ενοικιαστές. Μια παρέμβαση που ήθελε η αγορά ή μήπως όχι;
Συμφωνώ απόλυτα με την δυνατότητα ένας ιδιοκτήτης να μπορεί με την άδεια του υποψήφιου μισθωτή να βλέπει τα οικονομικά στοιχεία και μόνο που χρειάζονται για να προβεί στην μίσθωση του ακινήτου του.
Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που τον κόπο μιας ζωής τον έχουνε επενδύσει σε ένα ακίνητο για να συμπληρώσουν το υψηλό κόστος διαβίωσης, φανταστείτε λοιπόν αυτοί οι άνθρωποι αντί να έχουν να λαμβάνουν να χρειάζονται να μπούνε σε κοστοβόρες διαδικασίες εξώσεως με έναν κακοπληρωτή και άλλα.
Ήδη την προηγούμενη εβδομάδα το πρώτο βήμα για αυτό το εργαλείο έγινε με την δημοσιότητα από την Τράπεζα της Ελλάδος ενός site ( https://ccr.bankofgreece.gr) που μπορεί ο καθένας μας με τους κωδικούς Taxis να μπει και να εκδώσει μια Πιστωτική Έκθεση.