Από ώρα σε ώρα αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, με τον συνολικό λογαριασμό του φόρου ακινήτων να φτάνει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.
Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Ποιοι θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο
Για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με πέρσι.
Αυτό συμβαίνει επειδή δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές ή στην κλίμακα υπολογισμού του φόρου.
Ωστόσο, αυξημένο εκκαθαριστικό θα δουν όσοι:
-
απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2025
-
προχώρησαν σε γονικές παροχές, δωρεές ή κληρονομιές
-
τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους και αύξησαν τα δηλωμένα τετραγωνικά στο Ε9
-
διαθέτουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ
Σε αυτές τις περιπτώσεις ο φόρος αυξάνεται λόγω της μεταβολής στην αξία ή στα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας.
Οι κατηγορίες που κερδίζουν εκπτώσεις
Σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων.
Οι εκπτώσεις ξεκινούν από 10% και μπορούν να φτάσουν έως και το 100%, ανάλογα με την οικονομική και οικογενειακή κατάσταση του ιδιοκτήτη.
Μεταξύ των δικαιούχων περιλαμβάνονται:
-
φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα
-
πολύτεκνες οικογένειες
-
άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%
-
ιδιοκτήτες που κατοικούν σε μικρούς οικισμούς
-
ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών
Εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες
Ειδικές μειώσεις προβλέπονται για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμός, πλημμύρα και πυρκαγιά.
Συγκεκριμένα:
-
Έκπτωση 10% για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025
-
Έκπτωση 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ με πλήρη ασφάλιση για όλο το 2025
Σε περιπτώσεις που η ασφάλιση είχε μικρότερη διάρκεια, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά.
Μείωση για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται ιδιοκτήτες που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής.
Σε παραμεθόριες περιοχές το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Η έκπτωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, εφόσον:
-
η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ
-
πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια
Το μέτρο αφορά περίπου 12.700 οικισμούς της χώρας, όπου κατοικούν περισσότεροι από 2,1 εκατομμύρια πολίτες.
Σε περιπτώσεις που η κατοικία είναι και ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 70%.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:
-
οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά
-
φορολογούμενοι με αναπηρία άνω του 80%
Η απαλλαγή ισχύει εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Επιπλέον, πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για ακίνητα που βρίσκονται:
-
σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές
-
σε ζώνες αναγκαστικής απαλλοτρίωσης
-
σε πολεοδομικά ανενεργές περιοχές
-
σε διατηρητέα μνημεία και ιστορικά κτίρια
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026 μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία είναι η εξής:
-
Είσοδος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
-
Επιλογή «Εφαρμογές»
-
Κλικ στις «Δημοφιλείς εφαρμογές»
-
Επιλογή «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ»
Με τους προσωπικούς κωδικούς TaxisNet οι φορολογούμενοι επιλέγουν το έτος 2026 και εμφανίζεται το εκκαθαριστικό.
Για εκτύπωση μπορούν να επιλέξουν την επιλογή «Εκτύπωση εκκαθαριστικού» σε αρχείο PDF.
ΠΗΓΗ: in.gr