Αυθαίρετα: Λήγει η προθεσμία στις 31 Μαρτίου – Μπλόκο στις μεταβιβάσεις

Προθεσμία περίπου δυόμισι μηνών, έως τις 31 Μαρτίου, έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να τακτοποιήσουν πολεοδομικές εκκρεμότητες και αυθαίρετες κατασκευές. Μετά την ημερομηνία αυτή, όσα ακίνητα παραμένουν εκτός ρύθμισης κινδυνεύουν να καταστούν πρακτικά μη μεταβιβάσιμα, με σοβαρές επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά.

Πάνω από 1,7 εκατ. δηλώσεις, αλλά χωρίς επιτάχυνση

Μέχρι σήμερα, περισσότερα από 1,7 εκατομμύρια ακίνητα έχουν ενταχθεί σε ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Παρ’ όλα αυτά, όσο πλησιάζει η λήξη της προθεσμίας, ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων δεν παρουσιάζει την αναμενόμενη αύξηση.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν πλήρως τις πολεοδομικές αποκλίσεις των ακινήτων τους, μέχρι να βρεθούν αντιμέτωποι με αδιέξοδο, συνήθως κατά τη διαδικασία πώλησης ή γονικής παροχής.

Δύσκολα διλήμματα στο ΥΠΕΝ

Στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας υπάρχει σαφής επίγνωση ότι το ζήτημα των αυθαιρέτων δεν μπορεί να παραμείνει σε εκκρεμότητα. Το ερώτημα που επανέρχεται είναι αν θα δοθεί νέα χρονική «ανάσα» ή αν θα μπει οριστικό τέλος στις νομιμοποιήσεις.

Στο τραπέζι βρίσκονται σενάρια προσαρμογής, αλλά και πιο αυστηρές επιλογές, με το μεγαλύτερο ερωτηματικό να αφορά την τύχη των ακινήτων που δεν εντάσσονται στις «ήπιες» κατηγορίες παραβάσεων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αρναούτογλου προς Κομισιόν: Άμεσα μέτρα για τον τοξικό λαγοκέφαλο στις ελληνικές παραλίες

Ποια αυθαίρετα μπορεί να βρουν λύση

Για τις μικρότερες πολεοδομικές παραβάσεις (Κατηγορίες 1 έως 4), το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει σύνδεση της τακτοποίησης με τη διαδικασία μεταβίβασης. Δηλαδή, να παραμείνει ανοιχτή η δυνατότητα νομιμοποίησης μέχρι τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να εκδώσει Ταυτότητα Κτιρίου.

Σε κάθε περίπτωση, παραμένει αδιαπραγμάτευτος ο βασικός κανόνας: δεν επιτρέπεται καμία νομιμοποίηση για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά τον Ιούλιο του 2011.

Ανοιχτό μέτωπο τα μεγάλα αυθαίρετα

Ιδιαίτερο προβληματισμό προκαλεί η Κατηγορία 5, που αφορά μεγάλα αυθαίρετα ή κτίρια χωρίς οικοδομική άδεια. Από το 2020, τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας βρίσκονται σε θεσμικό κενό, χωρίς σαφή λύση.

Το πρόβλημα, ωστόσο, δεν περιορίζεται στους ιδιώτες. Δημόσια κτίρια, όπως σχολεία, δημαρχεία και νοσοκομεία, εμφανίζονται πολεοδομικά «μετέωρα». Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, έως και το 30% των δημόσιων κτιρίων ενδέχεται να εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία.

Η συνέπεια είναι σοβαρή: αδυναμία ένταξης σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής ενίσχυσης, ακόμη και όταν υπάρχουν διαθέσιμα ευρωπαϊκά κονδύλια, καθώς η χρηματοδότηση προϋποθέτει πλήρη νομική τακτοποίηση.

Με την αντίστροφη μέτρηση να έχει ήδη ξεκινήσει, οι επόμενες αποφάσεις της πολιτείας αναμένεται να καθορίσουν όχι μόνο την τύχη χιλιάδων ακινήτων, αλλά και τη σταθερότητα της αγοράς τα επόμενα χρόνια.

ΠΗΓΗ: ΟΤ