Η συζήτηση για την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια δεν περιορίζεται μόνο στις τιμές, αλλά επεκτείνεται και στην ποιότητα κατασκευής. Με τις τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, οι γενικές περιγραφές περί «πολυτελούς κατασκευής» ή «υψηλών προδιαγραφών» συχνά δεν επαρκούν για να αποτυπώσουν τι πραγματικά περιλαμβάνει ένα ακίνητο.
Σε αυτό το πλαίσιο, καθίσταται αναγκαίο ένα σαφές σημείο αναφοράς που να βοηθά τον υποψήφιο αγοραστή να αξιολογήσει αν το κόστος ανταποκρίνεται στον εξοπλισμό και στις τεχνικές προδιαγραφές του ακινήτου.
Απαντήσεις στο ερώτημα τι είναι εύλογο να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα στις αρχές του 2026 δίνει το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη (Εκδόσεις Καστανιώτη). Στο βιβλίο παρατίθεται οδηγός προσδοκιών για ακίνητα με τιμή 4.000–4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, βασισμένος σε συνεργασία με μηχανικούς, εργολάβους και μεσίτες.
Κουφώματα: Ποιότητα και προδιαγραφές
Τα κουφώματα δεν θεωρούνται αυτονόητα υψηλής ποιότητας, ακόμη και σε νεόδμητα.
Σε αυτό το επίπεδο τιμής προτείνεται:
-
Σειρά πρόσφατης παραγωγής από γνωστή εταιρεία
-
Ιδεατά, τριπλά, άθραυστα και αδιάρρηκτα κουφώματα
-
Εναλλακτικά, νεότερη σειρά έως δύο ή τριών ετών
Το μέγεθος των κουφωμάτων επηρεάζει άμεσα το κόστος, καθώς όσο μεγαλύτερη η επιφάνεια τόσο αυξάνεται η τιμή.
Ενδοδαπέδια θέρμανση και αντλία θερμότητας
Η ενδοδαπέδια θέρμανση θεωρείται πλέον δεδομένη σε ακίνητα άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ., καθώς αναβαθμίζει την ποιότητα κατοίκησης και μειώνει το λειτουργικό κόστος, ιδιαίτερα όταν συνδυάζεται με αντλία θερμότητας.
Σημαντικό είναι:
-
Να έχει τοποθετηθεί η ίδια η αντλία και όχι μόνο η υποδομή
-
Να πρόκειται για επιλογή τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας
-
Να χρησιμοποιούνται επώνυμα υλικά
Ιδανικά, το σύστημα συμπληρώνεται από ηλιακό θερμοσίφωνα και φωτοβολταϊκά.
Σύστημα ψύξης: Fan coil αντί για κλιματιστικά
Σε κατοικίες αυτής της κατηγορίας προτιμώνται fan coil αντί για συμβατικά κλιματιστικά. Οι σύγχρονες αντλίες θερμότητας καλύπτουν τόσο θέρμανση όσο και ψύξη, με σύσταση για επιλογή μεσαίας ποιότητας εξοπλισμού.
Δάπεδα: Δρύινα μονοσάνιδα
Σε ακίνητα αξίας 4.000–4.500 ευρώ/τ.μ. προτιμώνται δρύινα μονοσάνιδα πατώματα έναντι τρισάνιδων. Η ποιότητα διαφοροποιείται κυρίως στον τρόπο τοποθέτησης και στα υλικά συγκόλλησης, στοιχεία που επηρεάζουν τη διάρκεια ζωής του δαπέδου.
Κουζίνα: Λειτουργικότητα και κόστος
Σε αυτό το επίπεδο τιμής, η κουζίνα αναμένεται να έχει αξία τουλάχιστον 6.000 ευρώ.
Κρίσιμα σημεία:
-
Έμφαση στην πρακτικότητα
-
Λειτουργικοί αυτοματισμοί
-
Έλεγχος πραγματικού κόστους και σύγκριση τιμών
Μπάνια και είδη υγιεινής
Οι σύγχρονες επιλογές περιλαμβάνουν:
-
Γρανιτοπλακάκια, με αντιολισθητικά δάπεδα
-
Εντοιχιζόμενες μπαταρίες από γνωστές εταιρείες
-
Ντουζιέρες αντί για μπανιέρες
Ντουλάπες και γυψοσανίδες
Οι ντουλάπες θεωρούνται υποχρεωτικές σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, με δυνατότητα κρυφού φωτισμού. Επιλογές από λάκα συναντώνται συνήθως σε ακριβότερα ακίνητα.
Οι γυψοσανίδες συχνά συνοδεύονται από ενσωματωμένο φωτισμό χωρίς επιπλέον χρέωση.
Smart home και βασικός εξοπλισμός
Η ύπαρξη συστήματος smart home θεωρείται δεδομένη. Ωστόσο, διαφέρει το επίπεδο λειτουργιών που προσφέρονται, από βασικό έλεγχο φωτισμού έως πιο σύνθετες εφαρμογές διαχείρισης.
Παράλληλα, σε ακίνητα αυτής της τιμής δεν θεωρείται λογικό να ζητείται επιπλέον χρέωση για:
-
Διαμόρφωση κήπου
-
Κόστος παροχών νερού και ηλεκτρικού (πλην εγγυήσεων)
-
Ηλιακό θερμοσίφωνα και τοποθέτηση
-
Συναγερμό ασφαλείας
-
Θυροτηλέφωνο με κάμερα
Ρεαλιστικές προσδοκίες σε μια ακριβή αγορά
Όπως επισημαίνουν σύμβουλοι ακινήτων, η αναλυτική καταγραφή τεχνικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών συμβάλλει στη σαφέστερη κατανόηση της αγοράς κατοικίας σε μια περίοδο αυξημένων τιμών.
Η γνώση των βασικών προδιαγραφών επιτρέπει στον αγοραστή να συγκρίνει επιλογές και να διαμορφώσει ρεαλιστικές προσδοκίες για το τι περιλαμβάνει ένα σύγχρονο νεόδμητο διαμέρισμα στην κατηγορία των 4.000–4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.