Ακίνητα: Νέος οργανισμός για τη σύνδεση Κτηματολογίου και πολεοδομιών

Τη δημιουργία ενός νέου οργανισμού που θα συνδέει ψηφιακά το Κτηματολόγιο με τις πολεοδομίες εξετάζουν τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, όπως ανέφερε η υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Μαριλένα Σούκουλη-Βιλιάλη στο συνέδριο Prodexpo 2026.

Η υφυπουργός σημείωσε ότι η ασφάλεια δικαίου αποτελεί βασική προϋπόθεση τόσο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας όσο και για την προσέλκυση επενδύσεων, επισημαίνοντας ότι ιδιοκτήτες και επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν με σαφήνεια πού επιτρέπεται η δόμηση, ποιες είναι οι χρήσεις γης και ποιοι κανόνες ισχύουν σε κάθε περιοχή.

Αναφερόμενη στον χωρικό σχεδιασμό, υπογράμμισε ότι οι ανάγκες διαφοροποιούνται μεταξύ ορεινών, παραθαλάσσιων και αστικών περιοχών και, ως εκ τούτου, δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται με ενιαίες οριζόντιες ρυθμίσεις.

Ιδιαίτερη βαρύτητα έδωσε στην ψηφιοποίηση των διαδικασιών, τονίζοντας ότι αυτή πρέπει να συνοδεύεται από ουσιαστική απλοποίηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες έχουν εκδοθεί περισσότερες από 1,5 εκατ. άδειες, ενώ στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου έχουν ενταχθεί πάνω από 1,3 εκατ. ακίνητα.

«Έχουμε μπει στη διαδικασία να δούμε τη δημιουργία ενός νέου οργανισμού όπου και το Κτηματολόγιο και η πολεοδομία θα έρθουν να κουμπώσουν και να μπορέσουμε όλα αυτά να τα κάνουμε ψηφιακά», ανέφερε η κ. Σούκουλη-Βιλιάλη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αλιείς: Επιδότηση 40 λεπτών ανά λίτρο για το αλιευτικό πετρέλαιο και 15 εκατ. ευρώ για ζημιές στα δίχτυα

Στο 5% η μη συμμόρφωση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στο ίδιο συνέδριο, ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής παρουσίασε στοιχεία για τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Όπως ανέφερε, το 2025 δηλώθηκαν 973 εκατ. ευρώ εισοδήματα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, ενώ η συνεργασία της ΑΑΔΕ με τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ενισχύσει τη δυνατότητα παρακολούθησης των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, το ποσοστό μη συμμόρφωσης ως προς την υποχρεωτική αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου μειώθηκε από 11% σε 5%.

Ο κ. Πιτσιλής αναφέρθηκε επίσης σε ειδική δράση για το φορολογικό έτος 2023, κατά την οποία εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι που δεν είχαν δηλώσει εισοδήματα. Ακολούθησαν, όπως είπε, 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης, μέσω των οποίων δηλώθηκαν επιπλέον εισοδήματα ύψους 105 εκατ. ευρώ.

«Ψηφιακή γραφειοκρατία» και προβλήματα στο Κτηματολόγιο

Στη συζήτηση επισημάνθηκαν, πάντως, και προβλήματα που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν επαγγελματίες και πολίτες στις συναλλαγές με το Κτηματολόγιο.

Ο συμβολαιογράφος Γιώργος Ρούσκας σημείωσε ότι, παρά τα σημαντικά βήματα ψηφιοποίησης, σε ορισμένες περιπτώσεις η διαδικασία έχει μετατραπεί σε «ψηφιακή γραφειοκρατία», ζητώντας ενιαία και περισσότερο εξειδικευμένη πληροφόρηση.

Η Μαρία Δελή, Partner της LCI Law, αναφέρθηκε μεταξύ άλλων στα ιστορικά ΚΑΕΚ και σε περιπτώσεις όπου βάρη και διεκδικήσεις παλαιότερων ιδιοκτησιών δεν εμφανίζονται στα νέα κτηματολογικά στοιχεία, επισημαίνοντας τους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν για τις συναλλαγές.

Από την πλευρά του, ο Δημήτρης Βέρρος, Founding, Managing Partner της Verros & Associates, αναγνώρισε τη σημαντική βελτίωση που έχει συντελεστεί στο Κτηματολόγιο, σημειώνοντας ωστόσο ότι παραμένουν διαδικασίες για τις οποίες απαιτείται φυσική παρουσία, καθώς και δυσκολίες στη χρήση του ψηφιοποιημένου αρχείου των υποθηκοφυλακείων.