«Ανακαινίζω 2026»: Νέο πρόγραμμα με επιδότηση έως 95% για κατοικίες – Ποιους αφορά και τι προβλέπει

Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα του προγράμματος αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές Ιουνίου, ενώ το βασικό στοιχείο της νέας παρέμβασης είναι η σημαντική αύξηση τόσο των ποσοστών επιδότησης όσο και του ανώτατου ύψους χρηματοδότησης ανά ακίνητο.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η κρατική ενίσχυση θα κυμαίνεται από 75% έως και 95% του συνολικού κόστους ανακαίνισης, ανάλογα με τα κοινωνικά και εισοδηματικά χαρακτηριστικά των δικαιούχων. Παράλληλα, το ανώτατο όριο επιλέξιμων δαπανών αυξάνεται σημαντικά, φτάνοντας έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, έναντι περίπου 10.000 ευρώ που ίσχυαν στον προηγούμενο κύκλο.

Δύο κατηγορίες κατοικιών στο νέο πρόγραμμα

Το πρόγραμμα διαχωρίζεται ουσιαστικά σε δύο βασικές κατηγορίες:

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΟΠΕΚΑ: Την Παρασκευή η πληρωμή επιδομάτων Μαΐου σε πάνω από 1 εκατ. δικαιούχους

Η πρώτη αφορά κλειστά ή αναξιοποίητα ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες που θα λάβουν επιδότηση θα υποχρεούνται να διαθέσουν το ακίνητο σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ προβλέπεται και δέσμευση διατήρησης σταθερού ενοικίου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, περίπου τριών ετών.

Η δεύτερη κατηγορία αφορά κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία ή μισθώνονται, αλλά χρειάζονται σημαντικές εργασίες αναβάθμισης. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη δίνει περισσότερο κοινωνικό χαρακτήρα στο πρόγραμμα, καθώς στοχεύει στη στήριξη νοικοκυριών που αδυνατούν να καλύψουν το υψηλό κόστος επισκευών και συντήρησης.

Ποιες εργασίες καλύπτονται

Σε αντίθεση με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», το οποίο εστιάζει κυρίως στην ενεργειακή αναβάθμιση, το νέο «Ανακαινίζω» δίνει μεγαλύτερη ευελιξία στις επιλέξιμες παρεμβάσεις.

Μόλις το 20% του συνολικού προϋπολογισμού θα πρέπει υποχρεωτικά να αφορά ενεργειακές εργασίες, όπως:

• θερμομόνωση,
• αντικατάσταση κουφωμάτων,
• εγκατάσταση αντλιών θερμότητας,
• ηλιακοί θερμοσίφωνες,
• ενεργειακές βελτιώσεις.

Το υπόλοιπο ποσό θα μπορεί να διατεθεί για γενικές εργασίες ανακαίνισης, μεταξύ των οποίων:

• πλήρης ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου,
• ηλεκτρολογικές και υδραυλικές παρεμβάσεις,
• αλλαγές δαπέδων,
• χρωματισμοί,
• αποκατάσταση φθορών,
• εργασίες λειτουργικής αναβάθμισης.

Το ανώτατο επιλέξιμο κόστος παρεμβάσεων υπολογίζεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ποιοι δικαιούνται αυξημένη επιδότηση

Το νέο μοντέλο προβλέπει ενισχυμένα ποσοστά επιδότησης για συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• νέοι ηλικίας 25 έως 35 ετών,
• τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες,
• μονογονεϊκά νοικοκυριά,
• άτομα με αναπηρία,
• ιδιοκτήτες κατοικιών σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.

Παράλληλα, εξετάζεται πρόσθετη προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, στο πλαίσιο της σύνδεσης του προγράμματος με την κυβερνητική πολιτική για την αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος.

Τα εισοδηματικά κριτήρια

Τα εισοδηματικά όρια αναμένεται να κινηθούν στα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

Ειδικότερα εξετάζονται όρια:

• έως 25.000 ευρώ για άγαμους,
• έως 35.000 ευρώ για ζευγάρια,
• προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί,
• έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον αυξήσεις ανά παιδί.

Το πρόγραμμα θα αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ προτεραιότητα θα δοθεί κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα με οικοδομική άδεια έως το 1990.

Σε δύο στάδια η διαδικασία

Ο σχεδιασμός προβλέπει δύο βασικές φάσεις εφαρμογής:

Η πρώτη αφορά τον έλεγχο επιλεξιμότητας μέσω της πλατφόρμας gov.gr, διαδικασία που αναμένεται να ξεκινήσει μέχρι το τέλος Μαΐου.

Η δεύτερη φάση αφορά την υποβολή αιτήσεων και την οριστική ένταξη των δικαιούχων, η οποία προγραμματίζεται να ανοίξει από την 1η Σεπτεμβρίου.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος υπολογίζεται στα 500 εκατ. ευρώ, με στόχο να ενεργοποιηθεί σημαντικό μέρος από τις περίπου 400.000 κλειστές κατοικίες που εκτιμάται ότι υπάρχουν σήμερα σε όλη τη χώρα.

Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι μέσω των αυξημένων επιδοτήσεων θα μπορέσουν να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν ανενεργές λόγω υψηλού κόστους ανακαίνισης, πολυιδιοκτησίας, παλαιότητας ή φόβου των ιδιοκτητών για επισφάλειες στις μισθώσεις.

Παρά τα αυξημένα κίνητρα, ωστόσο, κυβερνητικά στελέχη αναγνωρίζουν ότι παραμένουν σημαντικές προκλήσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς οι υψηλές τιμές ενοικίων, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και η φορολογική επιβάρυνση εξακολουθούν να επηρεάζουν τις αποφάσεις πολλών ιδιοκτητών.

Οι τελικές λεπτομέρειες για τα δικαιολογητικά, τις προθεσμίες, τους όρους εκταμίευσης και τα οριστικά κριτήρια ένταξης αναμένεται να ανακοινωθούν το επόμενο διάστημα.