Ανείσπρακτα ενοίκια 2025: Οδηγός για ιδιοκτήτες και παγίδες στη φορολογική δήλωση

Το συνεχές ράλι στις τιμές των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, επιβαρύνοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ακρίβεια και τα υψηλά ενοίκια έχουν δημιουργήσει ασφυκτικές συνθήκες στην αγορά, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει δοθεί οριστική λύση από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, παρά τα μέτρα που εφαρμόστηκαν την τελευταία διετία.

Οι ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν ενοίκια μέσα στο 2025, αλλά και όσοι είχαν δηλώσει ανείσπρακτα μισθώματα προηγούμενων ετών, οφείλουν να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία ώστε να μην φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν.

Τι πρέπει να δηλωθεί στο έντυπο Ε2

Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2025, καθώς και εκείνα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν εντός του 2025, πρέπει να δηλωθούν αρχικά στο έντυπο Ε2. Στη συνέχεια, τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

Οι απαραίτητες ενέργειες πριν τη φορολογική δήλωση

Πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι εκμισθωτές πρέπει να έχουν προχωρήσει σε συγκεκριμένες νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή.

Τι απαιτείται να έχει προηγηθεί

1. Έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων κατά του μισθωτή.

   

   ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

   Ελλάδα: Στη 2η θέση της ΕΕ για τα καθαρότερα νερά κολύμβησης

2. Υποβολή δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, στην ενότητα «Τα Αιτήματά μου», μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Ποια δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν

Για τη δήλωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων απαιτείται η προσκόμιση συγκεκριμένων εγγράφων:

• Το έντυπο Ε411. Υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο. Σε περίπτωση αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, τα στοιχεία που συμπληρώνονται αφορούν τον αποβιώσαντα. Αν δεν είναι δυνατή η ψηφιακή υποβολή, η δήλωση κατατίθεται έντυπα ταχυδρομικά ή αυτοπροσώπως.

• Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης.

• Σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή, πίνακας αναγγελίας χρεών όπου αναφέρεται η απαίτηση του εκμισθωτή.

• Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εισπράχθηκαν μισθώματα από την έκδοση της απόφασης ή της διαταγής έως την εκτέλεσή της, καθώς και η έκθεση αποβολής και εγκατάστασης του δικαστικού επιμελητή.

Τι ισχύει αν δεν υποβληθούν τα δικαιολογητικά

Σε περίπτωση που δεν προσκομιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα δεν αναγνωρίζονται. Η εφορία προχωρά σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας κανονικά τα συγκεκριμένα ποσά ως εισόδημα.

Πηγή: ΟΤ