Έρχονται αλλαγές στη φορολογία ακινήτων – Τι εξετάζεται για τα ενοίκια

Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε επανεξέταση των φορολογικών συντελεστών που επιβάλλονται αυτοτελώς στα εισοδήματα από ενοίκια. Η συζήτηση αναμένεται να ανοίξει ξανά στα μέσα του 2026, καθώς οι αλλαγές που έχουν ήδη ανακοινωθεί ωφελούν μόλις το 7,8% των ιδιοκτητών.

Συγκεκριμένα, από το σύνολο των 2.058.505 ιδιοκτητών ακινήτων, μόνο οι 161.587 δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως. Αυτοί θα επωφεληθούν από τη μείωση του φορολογικού συντελεστή στο 25% (από 35%) για εισοδήματα 12.001–24.000 ευρώ.

Τα στοιχεία της φορολογίας στα ενοίκια

• Συνολικά, το κράτος εισπράττει 1,73 δισ. ευρώ ετησίως από τη φορολόγηση μισθωμάτων.

• Το όφελος από τις αλλαγές που ήδη ανακοινώθηκαν ανέρχεται σε 90 εκατ. ευρώ, δηλαδή μείωση μόλις 5%.

• Η μείωση αυτή θα φανεί το 2027, όταν θα υποβληθούν οι φορολογικές δηλώσεις για τα εισοδήματα του 2026.

  

  ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

  Φορολογία: «Μπόνους» για τους συνεπείς φορολογούμενους – Οι προτάσεις για ελεύθερους επαγγελματίες και επιχειρήσεις

Προοπτική νέων μειώσεων

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει δώσει εντολή στο οικονομικό επιτελείο να μελετήσει πρόσθετες μειώσεις φόρου για τα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι το 2026 θα δηλωθούν υψηλότερα εισοδήματα από μισθώματα. Σήμερα, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο είναι 255 ευρώ, ποσό που απέχει σημαντικά από τα πραγματικά μισθώματα της αγοράς.

Πιθανό νέο σχέδιο

Το σενάριο που εξετάζεται προβλέπει σημαντική μείωση του εισαγωγικού συντελεστή 15%, ακόμη και στο 5%. Αυτό θα ωφελήσει περίπου 1,9 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν εισοδήματα έως 12.000 ευρώ τον χρόνο.

Ενδεικτικά:

• 1.500.345 ιδιοκτήτες δηλώνουν έως 5.000 ευρώ σε ενοίκια, καταβάλλοντας 359 εκατ. ευρώ φόρους.

• 396.573 ιδιοκτήτες δηλώνουν από 5.001 έως 12.000 ευρώ, πληρώνοντας 457 εκατ. ευρώ φόρους.

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

Αν οι νέες αλλαγές προχωρήσουν, θα ισχύσουν για τα εισοδήματα του 2027. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα δουν το όφελος το 2028, με την υποβολή των σχετικών δηλώσεων.

Συνοδευτικά μέτρα

Στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί σύντομα περιλαμβάνονται επίσης:

• Επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως για την κύρια ή φοιτητική κατοικία σε νοικοκυριά με κριτήρια (κόστος 230 εκατ. ευρώ).

• Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη σε κενές κατοικίες που μισθώνονται έως το τέλος του 2026.

• Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το 2026.

• Παράταση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων.

Πηγή: enoikonomia.gr