Μια «γκρίζα ζώνη» εκατομμυρίων ακινήτων καταγράφεται στο Κτηματολόγιο, με 3.450.000 ιδιοκτησιακά δικαιώματα, ήτοι το 8,82% του συνόλου στη χώρα (39,15 εκατ.), να παραμένουν χωρίς δηλωμένο ιδιοκτήτη.
Σε αυτά δεν λαμβάνονται υπόψη τα «ορφανά» ακίνητα σε έξι συμβάσεις του Κτηματολογίου στις οποίες δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί το στάδιο ανάρτησης των κτηματολογικών πινάκων.
Πάντως, στις 22 υπό εξέλιξη συμβάσεις με ολοκληρωμένη ανάρτηση, τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανέρχονται σε περίπου 1,55 εκατ., δηλαδή περίπου 16,72% των δικαιωμάτων για τις συγκεκριμένες συμβάσεις, ενώ σε επτά από αυτές ξεπερνούν το 20%.
Ο αριθμός των ακινήτων που δεν δηλώθηκαν αποτελεί σημαντικό δείκτη που αποτυπώνει την πραγματική πορεία της κτηματογράφησης και τις δυσχέρειες που προκαλούν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση του έργου
Κίνδυνος υφαρπαγής περιουσιών
Ο αριθμός των ακινήτων που δεν δηλώθηκαν αποτελεί σημαντικό δείκτη που αποτυπώνει την πραγματική πορεία της κτηματογράφησης και τις δυσχέρειες που προκαλούν καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση του έργου. Αυτό αναφέρεται μεταξύ άλλων στην πολυσέλιδη έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για την καθυστέρηση της κτηματογράφησης ολόκληρης της χώρας.
Όπως επισημαίνεται, η ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδήλωτων ακινήτων συνεπάγεται ουσιώδη κίνδυνο υφαρπαγής περιουσίας, καθόσον είναι πιθανό ορισμένοι επιτήδειοι να επιδιώξουν την καταχώριση αδήλωτων ακινήτων που δεν τους ανήκουν. «Τα ακίνητα αυτά είναι πολύ πιθανό να συνιστούν περιουσία δημοσίων φορέων που δεν έχει καταγραφεί από αυτούς, σε κάθε δε περίπτωση συνιστούν εν δυνάμει δημόσια περιουσία, καθόσον περιέρχονται στο Δημόσιο με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών», υπογραμμίζεται στην έκθεση.
Σήμερα, 30 χρόνια μετά την έναρξη της κτηματογράφησης και με τελικό κόστος που ανέρχεται περίπου σε 1 δις. ευρώ έχουν ενταχθεί σε λειτουργούν Κτηματολόγιο 27,85 εκατ. (71,17%), ενώ για 10,82 εκατ. (27,76%) έχει γίνει ανάρτηση χωρίς να έχει εκκινήσει η λειτουργία.
Η πολυπλοκότητα και οι αντικειμενικές δυσκολίες του έργου αναγνωρίζονται πλήρως από της συντάκτες της έκθεσης. Σημειώνεται ωστόσο ότι αυτές «δεν αναιρούν το γεγονός ότι το χρονικό διάστημα των τριάντα ετών που απαιτήθηκε για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας υπερέβη κάθε εκτίμηση που είχε διατυπωθεί από τον νομοθέτη ή θα μπορούσε να συναχθεί από τη διεθνή πρακτική, ακόμη και για ένα τόσο σύνθετο και πολύπλοκο εγχείρημα».
Γκρίζα ζώνη τα 3,5 εκατ. αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα – Λογικά θα περιέλθουν στο δημόσιο
Για «μια γκρίζα ζώνη κάποιων εκατομμυρίων ακινήτων» έκανε λόγο ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής Ελευθέριος Ποταμιάνος, σε συνέντευξή του στο ΕΡΤnews Radio 105,8 και στην εκπομπή «Σεμνά και Ταπεινά» με τον Δημήτρη Πετρόπουλο, για τα 3,5 εκατομμύρια περίπου ακίνητα τα οποία είναι αγνώστου ιδιοκτήτη σύμφωνα με το Ελεγκτικό Συνέδριο και πολλά από αυτά ίσως ανήκουν στο Δημόσιο.
Τρεισήμισι εκατομμύρια ιδιοκτησιακά δικαιώματα, αντιστοιχούν στο 9% περίπου του συνόλου στη χώρα και παραμένουν χωρίς κάποιο ιδιοκτήτη να τα έχει δηλώσει, επισήμανε ο κ. Ποταμιάνος.
Πολλά από αυτά προέρχονται από αποδοχές κληρονομιάς και συνήθως είναι αγροτεμάχια τα οποία είναι χαμένα κάπου, σημείωσε ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, εξηγώντας ότι καταγράφονται «αγνώστου ιδιοκτήτη» αυτά που δεν έχουν δηλωθεί καθόλου.
«Γενικά, η διαδικασία του Κτηματολογίου που λειτουργεί περίπου στα 30 χρόνια στη χώρα και είναι μια σοβαρή διαδικασία η οποία ξεκίνησε για να μπει μια τάξη σε ένα χάος, νομίζω ότι είμαστε στο τέλος, σε όλη αυτή τη διάρκεια όλων των ετών, γιατί έγινε κατά περιοχές, έχει εντατικοποιηθεί βέβαια τα τελευταία χρόνια αρκετά σοβαρά γι’ αυτό και οδεύει προς το τέλος, εμπεριέχει μέσα πολλά τραγελαφικά, που δήλωνε ένας ένα ακίνητο και άλλοι δυο, τρεις και υπάρχουν μετά οι δικαστικές διαδικασίες για να ξεμπλέξουν.
Εδώ όμως μιλάμε για εκατομμύρια ακίνητα στα οποία πιθανώς να εμπεριέχονται και οικιστικά ακίνητα, που εκεί πάει αλλού η δουλειά εν καιρώ στεγαστικών κρίσεων, τα οποία αυτά προφανώς θα περιέλθουν στο δημόσιο. Δεν νομίζω ότι θα γίνει κάτι άλλο. Άρα μιλάμε για ένα σοβαρό θέμα αζήτητων ακινήτων» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ποταμιάνος.
Ως προς την ανησυχία που εκφράζει το Ελεγκτικό Συνέδριο για «ουσιώδη κίνδυνο υφαρπαγής περιουσίας», ο κ. Ποταμιάνος προσέθεσε σε αυτό ότι 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτησίες έχουν βγει με χρησικτησία, «δηλαδή, προσεγγίζεται με αυτή τη λογική που λέει ότι κάποιοι εντόπισαν ότι κάποια ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί και πήγαν και παρανόμως, νομίμως προφανώς, η χρησικτησία είναι ένα νόμιμο δικαίωμα κάποιου ότι τα νέμονταν και τα δήλωσαν σαν δικά τους. Πιθανώς να υπάρχει και αυτό. Και είναι πλήθος μικρών διάσπαρτων ιδιοκτησιών, τα οποία βρίσκονται κυρίως στην περιφέρεια της χώρας και αποτελούν ένα σημαντικό περιουσιακό κομμάτι αν το βάλεις στο σύνολό του».
«Κάθε πέρσι και καλύτερα» είπε χαρακτηριστικά αναφορικά με την εκτόξευση των τιμών στην αγορά ακινήτων.
«Η ουσία είναι ότι η τελευταία έρευνα που βγήκε, αν θυμάμαι καλά, του ΚΕΦΙΜ μιλάει για το 2025 το οποίο και αυτό ήταν ανοδικό. Ισχύει. Εμείς επειδή βλέπουμε περίπου γύρω στο 6μηνο την αγορά πιο μπροστά από τον υπόλοιπο κόσμο, γιατί την παρακολουθούμε σαν δέκτες από τις ζητήσεις, νομίζω ότι είναι πιο ομαλά τα πράγματα τον Απρίλιο του 26, πολύ πιο ομαλά, έχει καταλαγιάσει η μεγάλη φούντωση, η μεγάλη ζέση για τόση ζήτηση και θα κινηθούμε σε πιο ομαλούς ρυθμούς, βέβαια στα ψηλά πάντα, χωρίς έντονες διακυμάνσεις» συμπλήρωσε, εξηγώντας ότι η ηρεμία στη ζήτηση απομακρύνει τις περαιτέρω αυξήσεις.
«Και υπάρχει και κάτι άλλο. Οι τιμές οι οποίες βγαίνουν, όλες οι έρευνες στη χώρα, είναι οι ζητούμενες. Αυτές έχουν ένα αρκετά σοβαρό ποσοστό της τάξεως τουλάχιστον του 15 με 20% με τις πραγματοποιούμενες. Άρα υπάρχουν κάποιοι πωλητές ή κάποιοι ιδιοκτήτες γενικότερα, οι οποίοι βρίσκονται στα ψηλά, υπάρχει μια δυναμική της αγοράς η οποία είναι 20% πιο κάτω, αυτό δεν συναντιέται εύκολα πλέον έστω και αν γίνει μια διαπραγμάτευση γιατί το 20% στις 200.000 είναι 40.000 ευρώ, είναι σοβαρό νούμερο. Δεν συναντιέται λοιπόν εύκολα και μειώνεται ο όγκος των συναλλαγών. Αυτό θα δείτε ότι θα το δούμε το ’26».
Πηγή ertnews.gr