ΜΙΔΑ: Όλα τα ακίνητα σε έναν ψηφιακό φάκελο – Πρώτοι στον έλεγχο οι αγρότες

Η μεγαλύτερη ψηφιακή απογραφή της ακίνητης περιουσίας που έχει επιχειρηθεί ποτέ στη χώρα μπαίνει στην τελική ευθεία. Μέχρι το τέλος Ιουλίου η ΑΑΔΕ αναμένεται να ενεργοποιήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο όλα τα στοιχεία για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Από κατοικίες, οικόπεδα και επαγγελματικούς χώρους έως αγροτεμάχια και καλλιεργούμενες εκτάσεις, το νέο σύστημα θα καταγράφει με ακρίβεια το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τη χρήση, τις μισθώσεις, την ηλεκτροδότηση, αλλά και κάθε μεταβολή που αφορά την ακίνητη περιουσία.

Η αρχή θα γίνει από τους αγρότες, καθώς οι καλλιεργούμενες εκτάσεις και τα αγροτεμάχια θα αποτελέσουν το πρώτο μεγάλο τεστ του νέου συστήματος. Οι παραγωγοί θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στις δηλώσεις τους, αφού τα στοιχεία που θα είναι καταχωρισμένα στο ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό των αγροτικών ενισχύσεων και ειδικότερα της προκαταβολής που προγραμματίζεται να καταβληθεί τον Οκτώβριο. Όσα αγροτεμάχια δεν έχουν δηλωθεί ή εμφανίζουν ανακολουθίες δεν θα λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό των επιδοτήσεων, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την έγκαιρη επικαιροποίηση των στοιχείων.

Από τις δοκιμές που έχουν πραγματοποιηθεί καταγράφηκαν μεγάλες αποκλίσεις στα στοιχεία, με ανοιχτές ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες και γκρίζες ζώνες στις περιοχές όπου η κτηματογράφηση δεν έχει ολοκληρωθεί. Ιδιαίτερα έντονο είναι και το πρόβλημα με τις εκτάσεις που εμφανίζονται ως δημόσιες στο Κτηματολόγιο, λόγω δασικών χαρτών ή ελλιπών τίτλων, παρά το γεγονός ότι καλλιεργούνται από ιδιώτες για δεκαετίες.

Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που σχεδιάζεται μια μεταβατική, σταδιακή περίοδος προσαρμογής οκτώ ή δέκα μηνών κατά την οποία οι αγρότες και οι λοιποί ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να εντοπίσουν και να διορθώσουν αναντιστοιχίες πριν ενεργοποιηθούν σε πλήρη έκταση οι διασταυρώσεις και οι κυρώσεις. Η επιλογή αυτή κρίθηκε αναγκαία από το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, καθώς οι δοκιμές διασύνδεσης ανέδειξαν σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία του Ε9 και του Κτηματολογίου. Κατά τη μεταβατική φάση, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να ελέγχουν την εικόνα των ακινήτων τους, να επικαιροποιούν πρώτα το Ε9 και, όπου απαιτείται, να προχωρούν σε διορθώσεις στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η προηγούμενη ενημέρωση του Ε9 είναι κρίσιμη, καθώς η δήλωση της χρήσης ενός ακινήτου στο ΜΙΔΑ θα βασίζεται στα ήδη καταχωρισμένα περιουσιακά στοιχεία. Παράλληλα, η περίοδος αυτή θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να ελέγξει στην πράξη τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων. Η σταδιακή εισαγωγή δεδομένων θα δείξει ποια πεδία μπορούν να ενημερώνονται αυτόματα και ποια απαιτούν ανθρώπινη παρέμβαση ή πρόσθετα δικαιολογητικά. Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διορθώσει τεχνικές δυσλειτουργίες πριν το ΜΙΔΑ χρησιμοποιηθεί ως αποκλειστική βάση για φορολογικούς υπολογισμούς, επιδόματα, στεγαστικά μέτρα και μαζικούς ελέγχους.

Με το νέο Μητρώο, η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να βάλει τέλος σε ένα χρόνιο πρόβλημα και συγκεκριμένα την κατακερματισμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Μέχρι σήμερα, οι πληροφορίες ήταν διασκορπισμένες σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου, του ΔΕΔΔΗΕ, των δήμων και άλλων φορέων, με αποτέλεσμα να καταγράφονται χιλιάδες ασυμφωνίες. Δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις όπου διαφορετικός αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος δηλωνόταν στον ΕΝΦΙΑ και διαφορετικός στη φορολογική δήλωση, ενώ υπήρχαν ακίνητα που εμφανίζονταν στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στο Ε9 ή το αντίστροφο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Χρηματιστήριο: Πτώση 0,89%, στα 606,78 εκατ. ευρώ ο τζίρος

Το ΜΙΔΑ έρχεται να συγκεντρώσει όλες αυτές τις πληροφορίες σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο. Σε αυτόν θα αποτυπώνονται το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, η χρήση, η κατάσταση ηλεκτροδότησης, αν είναι μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο, κενό ή δωρεάν παραχωρημένο, καθώς και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, πολεοδομικές άδειες, ακόμη και τυχόν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις. Μέσα από συνεχείς ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, διευκολύνοντας τόσο τον φορολογικό έλεγχο όσο και τον σχεδιασμό της στεγαστικής πολιτικής.

Παράλληλα, το νέο Μητρώο αναμένεται να ανοίξει τον δρόμο και για εκτεταμένους φορολογικούς ελέγχους. Σε περιπτώσεις όπου εντοπιστούν ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην Εφορία, η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε έλεγχο, καθώς η μη καταχώρισή τους στο Ε9 σημαίνει ότι ενδεχομένως δεν έχει καταβληθεί ποτέ ο προβλεπόμενος φόρος ακίνητης περιουσίας, είτε πρόκειται για τον ΕΝΦΙΑ είτε για παλαιότερους φόρους. Με τον τρόπο αυτό, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει να αποκτήσει μια πλήρη, αξιόπιστη και διαρκώς επικαιροποιημένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, περιορίζοντας τις αποκλίσεις και ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.