Νέος Οικοδομικός Κανονισμός

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) όλα δείχνουν πως το μακρόσυρτο σίριαλ για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές θα ρίξει… τίτλους τέλους τον Απρίλιο του 2026. Παράλληλα, αφού τελείωσαν οι… περιπέτειες με το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) δρομολογείται και ένας νέος, απλουστευμένος Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) χωρίς «μπόνους» δόμησης, ο οποίος θα αποτελείται από μόλις 20 άρθρα. Λιτός […]

Η πολύμηνη αβεβαιότητα που ταλαιπώρησε την αγορά ακινήτων δείχνει να μπαίνει σε φάση εξομάλυνσης, χωρίς ωστόσο να έχει λήξει οριστικά. Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) άναψε το «πράσινο φως» στο Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΝ που εισάγει τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδύναμου, δίνοντας λύση στο αδιέξοδο των οικοδομικών αδειών που είχαν τεθεί υπό αμφισβήτηση μετά τις […]

Για τις νομοθετικές λύσεις που ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την οριοθέτηση οικισμών, το ΠΔ για την έναρξη εργασιών σε οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 μίλησε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκος Ταγαράς στο συνέδριο με θέμα: «Το ΤΕΕ στην πρώτη γραμμή του Ψηφιακού Μετασχηματισμού». Και σημείωσε την πρόοδο των […]

Ο Τάσος Βάππας, ΓΓ ΠΟΜΙΔΑ μιλά αποκλειστικά στην εκπομπή «Αταίριαστοι» – Νέος οικοδομικός κανονισμός: Ποιοι συνεχίζουν να χτίζουν – Ποιοι πληρώνουν περιβαλλοντικό ”χαράτσι”

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με πηγές, υπέβαλε, δύο εβδομάδες μετά την κατάθεση τροπολογίας για την εναρμόνιση της νομοθεσίας με τη νομολογία του ΣτΕ για τον ΝΟΚ και τη δημοσίευση του ν. 5197/2025 στο ΦΕΚ Α’ 76/16-5-2025, στο Συμβούλιο της Επικρατείας σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ), με το οποίο, αφενός ορίζεται το τι συνιστά εκκίνηση […]

Στο ρεπορτάζ της Φαίης Χρυσοχόου, θα δούμε ποιεί είναι οι χαμένοι και ποιεί οι κερδισμένοι, από τις αλλαγές που προωθούνται.

Η νέα ρύθμιση διασφαλίζει τη συνέχιση των εργασιών σε έργα που είχαν εκκινήσει νόμιμα έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ενισχύει την ασφάλεια των οικοδομικών αδειών, προβλέπει δίκαιες διαδικασίες αναθεώρησης όπου απαιτείται, και εισάγει για πρώτη φορά τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, ως εργαλείου αντιστάθμισης και βιώσιμης αναβάθμισης του οικιστικού περιβάλλοντος.  

Τα πάνω κάτω φέρνει η νομοθετική ρύθμιση για το νέο οικοδομικό κανονισμό σε όσες οικοδομές είναι υπό ανέγερση. Μεγάλοι χαμένοι όσοι είχαν βγάλει άδεια αλλά δεν είχαν προλάβει χτίσουν.

Στο Στρασβούργο μεταφέρεται η μάχη για τα κίνητρα δόμησης, τις εκκρεμείς δίκες και τις οικοδομικές άδειες του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), καθώς έλληνες κατασκευαστές μετά την ακυρωτική απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας προσφεύγουν στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΔΑ), για παραβίαση της αρχής της Ισότητας του άρθρου 4 παρ.1 του Συντάγματος και των […]

Άρχισε ο νέος δικαστικός κύκλος για μπόνους του ΝΟΚ, που δεν κατέλαβε η ακυρωτική απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ αλλά ταυτοχρόνως έκρινε ότι δεν ισχύει για αυτά ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας σε εκκρεμείς δίκες. Πρόκειται για τα μη προσμετρούμενα στον συντελεστή δόμησης υπόγεια γκαράζ κτιρίων σε μικρά και μεγάλα οικόπεδα, τις σοφίτες και […]

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας δημοσίευσε τέσσερις αποφάσεις με τις οποίες και κρίθηκε αντισυνταγματικό το σύστημα κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ενώ περιχαρακώνουν οι αποφάσεις σε ποιες οικοδομικές άδειες τίθενται περιορισμοί, κ.λπ. Όπως αναφέρεται στις αποφάσεις της Ολομέλειας του ΣτΕ (146 – 149/2025), με πρόεδρο τον Μιχάλη Πικραμένο και εισηγήτριες τις συμβούλους Επικρατείας […]

Η πρώτη μάχη για την τύχη των οικοδομικών αδειών του ΝΟΚ που έχουν ξεκινήσει, με βάση την ανακοίνωση της 11ης Δεκεμβρίου 2024 του προέδρου του Συμβουλίου Επικρατείας και ενόψει της οριστικής απόφασης του ΣτΕ εντός του Ιανουαρίου 2024 για τη δίκη του ΝΟΚ ξεκινάει τη Δευτέρα 12 Ιανουαρίου 2025, με την κατάθεση προσφυγής ομάδας κατασκευαστών […]

Σε «πρόδηλη και σαφή παραβίαση του γράμματος και του πνεύματος της από 11/12/2024 ανακοίνωσης της του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας και, κατ’ επέκταση, της απόφασης της Ολομέλειας σχετικά με τις διατάξεις του ΝΟΚ» τεκμηριώνουν την προσφυγή τους στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, κατά της απόφασης του Δήμου Αλίμου να προχωρήσει σε μαζική αναστολή οικοδομικών αδειών […]

Βραχυκύκλωμα στην οικοδομική δραστηριότητα προκαλεί η απόφαση της ολομέλειας του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία κρίνονται αντισυνταγματικές οι βασικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι καταργούνται τα κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης για την ανέγερση κτιρίων με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων. Οι νέες οικοδομές δεν θα […]

Για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που ταλαιπωρούνται άδικα λόγω της πρόσφατης ανακοίνωσης του Συμβουλίου της Επικρατείας που κρίνει αντισυνταγματικές ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και αμφισβητεί πάνω από 14.000 οικοδομικές άδειες μίλησε ο κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης στην Βουλή. «Έχουμε αντισυνταγματικότητα που ανακαλύπτεται μετά από 12 χρόνια που ψηφίστηκε ο ΝΟΚ», είπε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας […]

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/ για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Για λόγους διασφάλισης της […]

Την πρόβλεψη κινήτρων στον πολεοδομικό σχεδιασμό που βρίσκεται σε εξέλιξη, με σχετική νομοθετική πρωτοβουλία της κυβέρνησης που θα αναληφθεί άμεσα, προανήγγειλε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θεόδωρος Σκυλακάκης, μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε αντισυνταγματικά τα bonus που προβλέπει ο Νέος Οικονομικός Κανονισμός. Όπως σημειώνει ο ΥΠΕΝ, “η απόφαση του Συμβουλίου της […]

Aντισυνταγματικές έκρινε η Ολομέλεια του ΣτΕ βασικές ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, «παγώνοντας» ένα μεγάλο κατασκευαστικό κομμάτι της αγοράς που είχε προγραμματιστεί να ξεκινήσει στο μέλλον και ειδικά στα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής. Πέρα από όλα αυτά, οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού που κρίθηκαν αντισυνταγματικές, αφορούν χιλιάδες άδειες σε όλη την επικράτεια. […]