Ο πόλεμος που έχει ξεσπάσει στη Μέση Ανατολή επαναφέρει στο προσκήνιο την αβεβαιότητα γύρω από την πορεία των επιτοκίων στην Ευρωζώνη, επηρεάζοντας άμεσα τη στεγαστική πίστη και, κατ’ επέκταση, τη δυναμική της αγοράς ακινήτων. Οι πρόσφατες δηλώσεις της προέδρου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, Κριστίν Λαγκάρντ, κατέστησαν σαφές ότι, αν και προς το παρόν τα επιτόκια διατηρούνται στα ίδια επίπεδα, οι πληθωριστικοί κίνδυνοι παραμένουν, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο διατήρησης της αυστηρής νομισματικής πολιτικής για μεγαλύτερο διάστημα ή ακόμη και νέων αυξήσεων, εφόσον το απαιτήσουν οι συνθήκες.
Σε ένα περιβάλλον όπου η αγορά ανέμενε σταδιακή αποκλιμάκωση του κόστους δανεισμού, η αλλαγή αυτή των προσδοκιών λειτουργεί ήδη ανασταλτικά. Η συζήτηση πλέον δεν περιορίζεται στο πότε θα μειωθούν τα επιτόκια, αλλά στο αν θα παραμείνουν υψηλά ή, υπό την πίεση των διεθνών εξελίξεων, θα κινηθούν εκ νέου ανοδικά.
Το βάρος μεταφέρεται στα στεγαστικά δάνεια
Η εξέλιξη αυτή έχει άμεση αντανάκλαση στα στεγαστικά δάνεια, τα οποία αποτελούν τον βασικό μοχλό πρόσβασης των ελληνικών νοικοκυριών στην κατοικία. Όσο τα επιτόκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, το κόστος εξυπηρέτησης των δανείων διατηρείται αυξημένο, περιορίζοντας σημαντικά τη δυνατότητα νέου δανεισμού.
Ακόμη και χωρίς νέα αύξηση, η μη αποκλιμάκωση των επιτοκίων λειτουργεί αποτρεπτικά, καθώς οι δόσεις παραμένουν υψηλές σε μια περίοδο όπου τα εισοδήματα των νοικοκυριών δεν ακολουθούν αντίστοιχη πορεία. Σε περίπτωση που επιβεβαιωθεί ένα ανοδικό σενάριο, η επιβάρυνση θα είναι άμεση και θα επηρεάσει τόσο τους νέους αγοραστές όσο και τους ήδη δανειολήπτες.
Το πρόβλημα εντείνεται από το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, δημιουργώντας ένα περιβάλλον διπλής πίεσης: υψηλό κόστος αγοράς και υψηλό κόστος χρηματοδότησης.
Το νέο αυτό περιβάλλον αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στην καθημερινή λειτουργία της αγοράς. Οι συναλλαγές συνεχίζονται, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς, ενώ όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές επιλέγουν να αναβάλουν τις αποφάσεις τους, αναμένοντας μεγαλύτερη σταθερότητα.
Διαβάστε περισσότερα στο powergame.gr