ΑΚΙΝΗΤΑ

Το νέο Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φέρνει αυστηρούς ελέγχους και διασταυρώσεις σε επιδόματα, παροχές και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ.

Σημαντικές αλλαγές στα ακίνητα φέρνει η νέα διαδικασία του Ν. 5221/2025, η οποία τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026 και αφορά την επέκταση της δυνατότητας έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου και στις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης ακινήτου, ορισμένου ή αορίστου χρόνου.

Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση εντείνεται και η αγορά ακινήτων λειτουργεί υπό έντονες πιέσεις, το ελληνικό Δημόσιο αναδεικνύεται σε έναν ιδιοκτήτη με τεράστιο αποτύπωμα, αλλά περιορισμένη γνώση της ίδιας του της περιουσίας. Το πρόβλημα δεν είναι η έλλειψη ακινήτων, αλλά η έλλειψη καθαρής, ενιαίας και λειτουργικής καταγραφής, μια συνθήκη που κρατά εκτός αγοράς […]

Μεγάλες αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει η νέα διαδικασία εξώσεων που μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Σύμφωνα με σχετική απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, από τον επόμενο μήνα, οι διαταγές «απόδοσης μισθίου» και «πληρωμής ενοικίων» δεν θα χρειάζεται να βγουν από δικαστές, αλλά θα μπορεί να τις εκδίδει κάθε πιστοποιημένος δικηγόρος. Ο […]

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές ενοικιαστές, οι οποίοι οφείλουν μισθώματα, έχουν πλέον τη δυνατότητα να «λύσουν» τα συμβόλαια πριν τη λήξη τους, αξιοποιώντας τη νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους. Η ρύθμιση αυτή, που ανοίγει τον δρόμο για τις λεγόμενες «εξώσεις εξπρές», εφαρμόζεται στο πλαίσιο του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας […]

Σε έναν κόσμο που χαρακτηρίζεται από έντονη μεταβλητότητα, η αγορά ακινήτων της Αττικής δεν αποτελεί πλέον απλώς έναν προορισμό διακοπών, αλλά έναν στρατηγικό κόμβο σταθερότητας. Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, η γεωπολιτική συγκυρία του 2026 επαναπροσδιορίζει την αξία των ελληνικών ακινήτων, μετατρέποντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα και γενικότερα την Αθήνα σε […]

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, τόσο από τη διεθνή της διάσταση όσο και από την εσωτερική της εικόνα, αποτυπώνεται σε σειρά μελετών, ερευνών και στοιχείων που βλέπουν το φως της δημοσιότητας. Μέσα από αυτά τα δεδομένα αναδεικνύονται οι βασικές τάσεις που διαμορφώνουν την πορεία της αγοράς ακινήτων. Η πορεία των τιμών Η γενική […]

Σημαντικές αλλαγές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), καθώς η ΑΑΔΕ καλεί τους πολίτες να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση στην πλατφόρμα μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE, όπου θα εμφανίζεται συγκεντρωμένη η εικόνα […]

Σημαντική φορολογική ελάφρυνση ισχύει από φέτος για ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2025 διέθεσαν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικίες που ήταν κλειστές ή χρησιμοποιούνταν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το μέτρο εφαρμόζεται ήδη μέσω των φετινών φορολογικών δηλώσεων και προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για διάστημα τριών ετών. Ποιο είναι το όφελος […]

Εντός του Απριλίου τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), με την ΑΑΔΕ να καλεί περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να ελέγξουν και, όπου απαιτείται, να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Η νέα πλατφόρμα συγκεντρώνει και διασταυρώνει δεδομένα από διαφορετικές πηγές, δημιουργώντας μια ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο. Πώς θα λειτουργεί η […]

Η αγορά πλειστηριασμών στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια περίοδο έντονης δραστηριότητας, η οποία όμως δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη ζήτηση. Παρά τη συνεχή αύξηση του αριθμού των ακινήτων που οδηγούνται στο «σφυρί», η απορρόφηση παραμένει περιορισμένη, αποτυπώνοντας ένα σαφές χάσμα μεταξύ προσφοράς και αγοραστικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση του ΙΟΒΕ σε συνεργασία με τη […]

Στα 782,5 δισ. ευρώ (από 777,8 δισ. ευρώ το 2024) αυξήθηκε το 2025 η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας περίπου 6,17 εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων, όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η αύξηση κατά 4,7 δισ. ευρώ μέσα σε ένα χρόνο, οφείλεται κυρίως στις νέες κατασκευές, καθώς οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων παραμένουν αμετάβλητες […]

Επί δεκαετίες η εικόνα των ακινήτων στη χώρα μας παρέμενε διάσπαρτη και κατακερματισμένη. Εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνταν ξανά και ξανά να υποβάλλουν παντού δηλώσεις για το ακίνητό τους: άλλοτε στην εφορία για το Ε9 ή το E2 και το myProperty, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για τη μεταγραφή, άλλοτε στον δήμο για την οικοδομική άδεια. […]

Ιδιαίτερη προσοχή στους κωδικούς της φορολογικής δήλωσης που αφορούν στις προϋποθέσεις που «ξεκλειδώνουν» την τριετή φοροαπαλλαγή για τα φυσικά πρόσωπα που βγάζουν προς ενοικίαση κλειστές κατοικίες ή που προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να επιδείξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν προχωρήσουν στην υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης. Για να θεωρηθεί ένα ακίνητο «κενό» θα πρέπει να έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα στην Εφορία. Όσοι έσπευσαν να εμφανίσουν τις […]

Νέους κωδικούς στο έντυπο Ε2 της Εφορίας, το οποίο υποχρεούνται να συμπληρώσουν– πριν την υποβολή του βασικού εντύπου Ε1- περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, πρόσθεσαν οι φοροαπαλλαγές που παρέχονται πλέον σε όσους ιδιοκτήτες διέθεσαν εντός του 2025 κενά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης για μακροχρόνια μίσθωση. Τα εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι προσυμπληρωμένα […]

Σημαντικές αλλαγές στα τεκμήρια διαβίωσης αναμένεται να αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον περιορισμό των φορολογικών επιβαρύνσεων για χιλιάδες νοικοκυριά που κάθε χρόνο επιβαρύνονται από τον υπολογισμό τεκμαρτού εισοδήματος. Οι νέοι κανόνες αφορούν κυρίως τις κατοικίες και τη δήλωσή τους στο έντυπο Ε1, ενώ επηρεάζουν περιπτώσεις αλλαγής κατοικίας, πώλησης ή αγοράς ακινήτων, φιλοξενίας, […]

Δύο πρόσωπα παρουσίασαν την περασμένη χρονιά τα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις και γενικότερα τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Οι εισπράξεις από τις γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές αυξήθηκαν- παρά το αυξημένο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτου βαθμού- ενώ τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις μειώθηκαν για λόγους που συνδέονται με την «κούρσα» των τιμών, το αυξημένο κόστος κατασκευής […]

Με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθούν εφέτος (και μέχρι το 2028) τα κλειστά ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους τράπεζες, funds και διαχειριστές δανείων (servicers). Το «καπέλο» γλυτώνουν μόνο τα ακίνητα τα οποία ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον ένα εξάμηνο την προηγούμενη χρονιά από αυτή της επιβολής του φόρου. Από το τρέχον έτος, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Κώτσηρα, ενεργοποιείται διάταξη που  ψηφίσθηκε πέρυσι και η […]

Εκπνέει σήμερα Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου, η προθεσμία για την υποβολή της αίτησης, μείωσης έως 20% στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, από τους ιδιοκτήτες που έχουν τα ακίνητά τους ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν την αίτηση μέσω της ειδικής πλατφόρμας myProperty της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η αίτηση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη για όσους την είχαν υποβάλει το προηγούμενο έτος, με τη δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστικοποίησή της. Σε περίπτωση […]

Λήγει τη Δευτέρα, 16 Φεβρουαρίου, η προθεσμία για την υποβολή αίτησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ από τους ιδιοκτήτες που έχουν τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές. Όσοι είχαν ασφαλίσει το ακίνητό τους για φυσικές καταστροφές το 2025, αρκεί να υποβάλουν τη σχετική αίτηση στο myPROPERTY μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου. Το ποσοστό της έκπτωσης ανέρχεται σε […]