ΑΚΙΝΗΤΑ

Ο Άδωνις Γεωργιάδης υποστήριξε ότι μετά τη μεγάλη πτώση της περιόδου της οικονομικής κρίσης, ενοίκια και αξίες ακινήτων έχουν επιστρέψει σήμερα περίπου στα επίπεδα του 2009.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει μειωμένο ΦΠΑ για την κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται με προσιτό ενοίκιο, ενώ προωθεί και την παράταση έως το 2027 της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα.

Νέο πλαίσιο παρακολούθησης της κτηματαγοράς εξετάζει το ΥΠΟΙΚ, με έλεγχο της αξιοπιστίας των αγγελιών και αξιοποίηση πραγματικών συναλλαγών για πωλήσεις και ενοίκια.

Ανοδικά κινήθηκαν οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στα Επτάνησα το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τους Παξούς και τη Λευκάδα στις ακριβότερες αγορές του Ιονίου.

Από τα αγροτεμάχια και τις δηλώσεις ΟΣΔΕ ξεκινά η εφαρμογή του ΜΙΔΑ, που θα συνδέει Ε9, Κτηματολόγιο και στοιχεία χρήσης κάθε ακινήτου.

Νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές και κίνητρα για κλειστά ακίνητα και ανακαινίσεις περιλαμβάνει το νέο πλαίσιο για την αγορά κατοικίας.

Νέα διαδικασία επιτρέπει την πώληση κατασχεμένων ακινήτων χωρίς προηγούμενη εξόφληση ολόκληρου του χρέους. Η παρακράτηση από το τίμημα ξεκινά από 25% και καθορίζεται ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη.

Η ΑΑΔΕ καθόρισε τη νέα διαδικασία αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων. Η πώληση μπορεί πλέον να ολοκληρώνεται με παρακράτηση τουλάχιστον του 25% της οφειλής, χωρίς να απαιτείται πάντα πλήρης εξόφλησή της.

Από το 2027 αλλάζει ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα υπερισχύει όταν καταγράφει μικρότερη πραγματική επιφάνεια ακινήτου.

Σε αναζήτηση κατοικίας μπαίνουν χιλιάδες νέοι φοιτητές μετά την ανακοίνωση των βάσεων, με τα ενοίκια σε Ιωάννινα, Πάτρα και Λάρισα να ξεκινούν από 200 ευρώ και να φτάνουν έως τα 700 ευρώ.

Απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών απαγόρευσε τη λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης σε διαμέρισμα, επειδή ο κανονισμός της πολυκατοικίας προέβλεπε αποκλειστική χρήση κατοικίας.

Πάνω από 250.000 πολίτες επισκέφθηκαν την πλατφόρμα του «Ανακαινίζω», αλλά μόλις το 7,9% των βεβαιώσεων αφορά κλειστά σπίτια, οδηγώντας σε αλλαγές.

Η κυβέρνηση εξετάζει παράταση και διεύρυνση της φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή μεταφέρουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.

Μέση ετήσια αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κατά περίπου 7% εμφανίζονται το 2026 στην ελληνική περιφέρεια σε σχέση με το 2025, με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να εντοπίζονται στις κατοικίες 30-45 τ.μ.

Νέες ρυθμίσεις βάζουν τέλος σε διεκδικήσεις του Δημοσίου για χιλιάδες ακίνητα και απλοποιούν τις μεταβιβάσεις, με τον συμβολαιογράφο σε ρόλο υπηρεσίας μιας στάσης.

Ριζικές αλλαγές σχεδιάζονται στην ιδιοκτησία ακινήτων, με νέο ενιαίο Κώδικα, ευκολότερες αποφάσεις στις πολυκατοικίες και ταχύτερες μεταβιβάσεις.

Η κυβέρνηση εξετάζει παράταση της αναστολής ΦΠΑ στα νεόδμητα και διατήρηση ή κατάργηση του φόρου υπεραξίας, στο πλαίσιο μέτρων για το στεγαστικό.

Η ΕΕΚΕ δίνει οδηγίες στους ιδιοκτήτες για τα νόμιμα βήματα μετά τη λήξη μίσθωσης και προειδοποιεί για παράνομες αυθαίρετες ενέργειες.

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί διαδικασία άρσης κατάσχεσης ακινήτων, ώστε οι οφειλέτες να μπορούν να τα πουλούν πριν από τον πλειστηριασμό.

Σαρωτικές αλλαγές στις πολυκατοικίες και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με νέο πλαίσιο για κοινόχρηστα, διαμερίσματα, κανονισμούς και αξιοποίηση ακινήτων.