ΑΚΙΝΗΤΑ

Νέες ρυθμίσεις βάζουν τέλος σε διεκδικήσεις του Δημοσίου για χιλιάδες ακίνητα και απλοποιούν τις μεταβιβάσεις, με τον συμβολαιογράφο σε ρόλο υπηρεσίας μιας στάσης.

Ριζικές αλλαγές σχεδιάζονται στην ιδιοκτησία ακινήτων, με νέο ενιαίο Κώδικα, ευκολότερες αποφάσεις στις πολυκατοικίες και ταχύτερες μεταβιβάσεις.

Η κυβέρνηση εξετάζει παράταση της αναστολής ΦΠΑ στα νεόδμητα και διατήρηση ή κατάργηση του φόρου υπεραξίας, στο πλαίσιο μέτρων για το στεγαστικό.

Η ΕΕΚΕ δίνει οδηγίες στους ιδιοκτήτες για τα νόμιμα βήματα μετά τη λήξη μίσθωσης και προειδοποιεί για παράνομες αυθαίρετες ενέργειες.

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί διαδικασία άρσης κατάσχεσης ακινήτων, ώστε οι οφειλέτες να μπορούν να τα πουλούν πριν από τον πλειστηριασμό.

Σαρωτικές αλλαγές στις πολυκατοικίες και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με νέο πλαίσιο για κοινόχρηστα, διαμερίσματα, κανονισμούς και αξιοποίηση ακινήτων.

Τέσσερις νέες ρυθμίσεις ενεργοποιούνται για ακίνητα, μεταβιβάσεις, συμβολαιογράφους και εγκυκλίους του Δημοσίου, στο πλαίσιο του νόμου για πιο φιλικό κράτος.

Από το 2027 αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα καθορίζει την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων, οδηγώντας σε δικαιότερη φορολόγηση.

Σε τροχιά ενεργοποίησης βρίσκεται το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο συνδέεται με το Ε9 και φέρνει αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027.

Το νέο ΜΙΔΑ φέρνει υποχρεωτικές δηλώσεις χρήσης ακινήτων, πρόστιμα έως 1.000 ευρώ και νέο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027.

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων παρουσίασαν κάμψη τον Απρίλιο, ενώ οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνεχίζουν ανοδικά. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ δρομολογεί χιλιάδες ελέγχους στην αγορά ακινήτων.

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αντικαταστήσει από το 2027 το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ, επιβάλλοντας χρεώσεις μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Η επίσημη αγορά ενοικίων διευρύνεται, ωστόσο τα ποσά που δηλώνονται στην Εφορία εξακολουθούν να απέχουν σημαντικά από τα πραγματικά μισθώματα.

Αυξημένα κατά 14% ήταν τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ.

Με ερώτηση στη Βουλή, βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ καταγγέλλουν αδιέξοδο με τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» και ζητούν άμεσες παρεμβάσεις για την προστασία των ιδιοκτητών.

Από το 2027 οι δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του myPROPERTY.

Το νέο Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φέρνει αυστηρούς ελέγχους και διασταυρώσεις σε επιδόματα, παροχές και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ.

Σημαντικές αλλαγές στα ακίνητα φέρνει η νέα διαδικασία του Ν. 5221/2025, η οποία τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026 και αφορά την επέκταση της δυνατότητας έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου και στις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης ακινήτου, ορισμένου ή αορίστου χρόνου.

Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση εντείνεται και η αγορά ακινήτων λειτουργεί υπό έντονες πιέσεις, το ελληνικό Δημόσιο αναδεικνύεται σε έναν ιδιοκτήτη με τεράστιο αποτύπωμα, αλλά περιορισμένη γνώση της ίδιας του της περιουσίας. Το πρόβλημα δεν είναι η έλλειψη ακινήτων, αλλά η έλλειψη καθαρής, ενιαίας και λειτουργικής καταγραφής, μια συνθήκη που κρατά εκτός αγοράς […]

Μεγάλες αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει η νέα διαδικασία εξώσεων που μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Σύμφωνα με σχετική απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, από τον επόμενο μήνα, οι διαταγές «απόδοσης μισθίου» και «πληρωμής ενοικίων» δεν θα χρειάζεται να βγουν από δικαστές, αλλά θα μπορεί να τις εκδίδει κάθε πιστοποιημένος δικηγόρος. Ο […]