Ακίνητα: Στα φθηνά ενοίκια η μεγαλύτερη πίεση – Η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά

Στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη πίεση στην ελληνική αγορά κατοικίας, με τη διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να γίνεται ιδιαίτερα έντονη στην ενοικίαση.

Αυτό προκύπτει από ανάλυση του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026, η οποία βασίζεται σε περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας και εξετάζει τη σχέση ανάμεσα στα διαθέσιμα σπίτια, τις αναζητήσεις των χρηστών και τις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος – τα λεγόμενα leads.

Οι αναζητήσεις αποτυπώνουν το γενικό ενδιαφέρον για ακίνητα συγκεκριμένων χαρακτηριστικών, ενώ τα leads αποτελούν ένα επόμενο βήμα, καθώς περιλαμβάνουν επικοινωνία του ενδιαφερόμενου με ιδιοκτήτη ή μεσίτη για συγκεκριμένο ακίνητο.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 leads και 23,38 αναζητήσεις. Στις πωλήσεις οι αντίστοιχοι δείκτες περιορίζονται σε 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις.

Η διαφορά γίνεται ακόμη μεγαλύτερη όταν τα στοιχεία εξετάζονται ανά περιοχή και κατηγορία τιμής.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Πάνω από 100.000 SMS σε εφέδρους – Τι σημαίνουν και γιατί δεν πρόκειται για επιστράτευση (video)

Ενδεικτική είναι η εικόνα στα Βόρεια Προάστια της Αττικής. Για κατοικίες με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο. Στα ακίνητα με ενοίκιο άνω των 1.500 ευρώ η πίεση μειώνεται έως και 42 φορές.

Στο κέντρο της Αθήνας, για ενοίκια έως 600 ευρώ αντιστοιχούν 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο σπίτι, ενώ πάνω από τα 1.500 ευρώ οι δείκτες μειώνονται σε 0,6 και 4,3 αντίστοιχα.

Ελευσίνα, Μαρούσι, Ηράκλειο, Παλλήνη και Χαλάνδρι περιλαμβάνονται στις περιοχές της Αττικής όπου καταγράφεται ιδιαίτερα υψηλή πίεση στα οικονομικότερα ενοίκια.

Αντίστοιχη εικόνα και στην περιφέρεια

Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται εκτός του κέντρου. Στο υπόλοιπο του νομού καταγράφονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, με περιοχές όπως ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνότερα ενοίκια είναι, σύμφωνα με την ανάλυση, έως και επτά φορές μεγαλύτερη από εκείνη στις ακριβότερες κατηγορίες.

Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ υψηλή πίεση εμφανίζουν τόσο τουριστικές περιοχές, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, όσο και πόλεις όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.

Τι συμβαίνει στην αγορά κατοικίας

Παρόμοια, αλλά ηπιότερη, είναι η εικόνα στις αγοραπωλησίες. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε ακίνητα με τιμή έως 250.000 ευρώ, ενώ πάνω από τις 550.000 ευρώ η ένταση της ζήτησης είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.

Στα Βόρεια Προάστια, στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, αντιστοιχούν 1,7 leads αλλά 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9, ενώ στην περιφέρεια τα Δωδεκάνησα εμφανίζουν 3,6 leads και οι Σποράδες 91,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο.

Στις περιοχές με αυξημένη πίεση στην αγορά κατοικίας περιλαμβάνεται και η Πάργα, μαζί με την Ικαρία, την Κω και τη Λήμνο.

Η σημαντική απόσταση μεταξύ αναζητήσεων και πραγματικών εκδηλώσεων ενδιαφέροντος αποτελεί επίσης ένα από τα στοιχεία της έρευνας. Σύμφωνα με την ανάλυση, μπορεί να αποτυπώνει υψηλό ενδιαφέρον για αγορά, το οποίο όμως δεν μετατρέπεται εύκολα σε επόμενο βήμα, μεταξύ άλλων λόγω του επιπέδου των τιμών.

Ο COO του Spitogatos Δημήτρης Τσατίρης σημειώνει ότι η μεγαλύτερη αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης καταγράφεται κυρίως εκεί όπου η αναζήτηση πιο προσιτής κατοικίας συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, επισημαίνοντας ως δύο βασικούς άξονες την καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών και τη μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση.