ΑΚΙΝΗΤΑ

Μετά από οκτώ δεκαετίες χωρίς ουσιαστικές παρεμβάσεις, το ελληνικό κληρονομικό δίκαιο αναμορφώνεται σε βάθος, ώστε να συμβαδίσει με τις σύγχρονες κοινωνικές και οικονομικές ανάγκες. Οι νέες διατάξεις στοχεύουν να σταματήσουν την απαξίωση των περιουσιών ακινήτων που μένουν αδρανείς εξαιτίας του τρόπου που μεταβιβάζονται, αλλά και να αποτρέψουν περιπτώσεις όπου οι κληρονόμοι δεν επιθυμούν –ή αδυνατούν– […]

Νέος τέλος, που ζητούσαν οι περιφέρειες αλλά τελικώς θα το πάρουν οι δήμοι, προβλέπει ο νέος κώδικας Αυτοδιοίκησης που δημοσίευσε το aftodioikisi.gr. Πρόκειται για το «τέλος τοπικής ανάπτυξης» που θα επιβαρύνει τα ακίνητα με συντελεστή από μηδέν κόμμα ογδόντα τοις χιλίοις (0,80‰) μέχρι ένα τοις χιλίοις (1‰), που θα καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. […]

Στην ψηφιακή εποχή εισέρχεται πλέον η φορολογία κληρονομιών και δωρεών ακινήτων, καθώς οι αλλαγές προχωρούν ταχύτατα και όλο και περισσότεροι φορολογούμενοι εξοικειώνονται πλέον με τις υπηρεσίες των νεοσύστατων ΚΕΦΟΚ και ΚΕΒΕΙΣ, τα οποία λειτουργούν ήδη στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, έχοντας αντικαταστήσει τα Τμήματα Κεφαλαίου των ΔΟΥ της περιοχής τους, στις οποίες απευθύνονταν επί […]

Από “κόσκινο” φαίνεται πως περνά η ΑΑΔΕ συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων με “διπλές τιμές:. Ουσιαστικά η Αρχή “τσεκάρει” τα στοιχεία του συμβολαίου του ακινήτου όπου έχει γίνει η μεταβίβαση αλλά και τον τραπεζικό λογαριασμό προκειμένου να δει εάν αυτά συγκλίνουν. Εάν δεν συμβαίνει αυτό και στον τραπεζικό λογαριασμό εντοπίσει υψηλότερη καταβολή από αυτήν του συμβολαίου, τότε θα αλλάζει το […]

Την έναρξη ισχύος των φορολογικών εκπτώσεων που κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα …ρίξουν στην αγορά κλειστά σπίτια για μακροχρόνια ενοικίαση ή θα τα αποσύρουν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τον ίδιο σκοπό, σημαδότησε η δημοσίευση στο ΦΕΚ του φορολογικού νόμου που ψηφίστηκε πριν από λίγες ημέρες. Η απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τρία […]

Με κοινή υπουργική απόφαση (Α 1153/2025) των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος–Ενέργειας, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025, επεκτείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η δυνατότητα έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις. Η παράταση αφορά δαπάνες που έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και για υπηρεσίες που παρέχονται […]

Νέα «ανάσα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η παράταση και η διεύρυνση του μέτρου της φοροαπαλλαγής ενοικίων για τους ιδιοκτήτες έως το 2026. Το Υπουργείο Οικονομικών επανασχεδιάζει το πλαίσιο, δίνοντας ισχυρά κίνητρα σε όσους διαθέσουν κλειστά ή πρώην Airbnb ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση των ενοικίων. Το μέτρο […]

Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες σπίτια που παραμένουν κλειστα επί χρόνια ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τώρα, δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο Με βάση τους νέους όρους τους οποίους προβλέπει διάταξη στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο […]

Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές επί χρόνια ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τώρα, δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο. Με βάση τους νέους όρους τους οποίους προβλέπει διάταξη στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο […]

Ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση από το Δημόσιο χιλιάδων ακινήτων που προέρχονται από σχολάζουσες κληρονομιές. Ακίνητα χωρίς κληρονόμους: Πρόκειται για ακίνητα φορολογουμένων που έχουν αποβιώσει χωρίς να έχουν αφήσει κληρονόμους και τα οποία μετά από συγκεκριμένη νομική διαδικασία περιέρχονται στο Δημόσιο. Μόνο που το κράτος δεν γνωρίζει ούτε τον ακριβή αριθμό τους, ούτε και […]

Ηλικία άνω των 20 ετών έχει το 74,1% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν μέσα στο 2025, ενώ μόλις το 6,4% ανήκει στην κατηγορία των νεόδμητων (έως 5 ετών), σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις τάσεις στη μίσθωση κατοικιών. Παράλληλα, τα μικρότερα διαμερίσματα εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Ένας στους δύο ενοικιαστές […]

Άμεσα, από τον Νοέμβριο εφέτος, μόλις ψηφιστούν και δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι σχετικές ρυθμίσεις, θα ισχύσουν οι διατάξεις που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, για την φοροαπαλλαγή ενοικίων που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες από έως τώρα «κλειστά» ακίνητα τα οποία θα διατεθούν προς ενοικίαση. Οι αλλαγές δίνουν μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια στους […]

Νέο φορέα, που θα βάλει φρένο στους πλειστηριασμούς ακινήτων και την αύξηση του ιδιωτικού χρέους, ετοιμάζει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας. Σύμφωνα με το κεντρικό δελτίο ειδήσεων του ΑΝΤ1 με τον Νίκο Χατζηνικολάου, ο νέος φορέας θα είναι έτοιμος έως το τέλος του έτους. Είναι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που δίνει τη δυνατότητα σε […]

Περισσότερα από 24.800 ακίνητα συνολικής αξίας 2,62 δισ. ευρώ, άλλαξαν χέρια στο οκτάμηνο τρέχοντος έτους, όπως προκύπτει από τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Παρά τον υψηλό αριθμό ακινήτων που μεταβιβάστηκαν, καταγράφεται μείωση στις αγοραπωλησίες την περίοδο Ιανουαρίου- Ιουλίου (για την οποία υπάρχουν οριστικά στοιχεία) εν αντιθέσει με τις γονικές παροχές […]

Διασταυρώσεις για τον εντοπισμό των «κλειστών» ακινήτων, εκείνων δηλαδή που εμφανίζονται στην εφορία ως κενά ενώ στην πράξη αποφέρουν εισοδήματα, ξεκινά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Μέχρι το τέλος του έτους η φορολογική διοίκηση θα έχει ολοκληρώσει την απογραφή των ακινήτων σε όλη τη χώρα, σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο. Όπως επισημαίνουν πηγές, μέσω του […]

Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε επανεξέταση των φορολογικών συντελεστών που επιβάλλονται αυτοτελώς στα εισοδήματα από ενοίκια. Η συζήτηση αναμένεται να ανοίξει ξανά στα μέσα του 2026, καθώς οι αλλαγές που έχουν ήδη ανακοινωθεί ωφελούν μόλις το 7,8% των ιδιοκτητών. Συγκεκριμένα, από το σύνολο των 2.058.505 ιδιοκτητών ακινήτων, μόνο οι 161.587 δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω […]

Η Κυψέλη και τα Πατήσια είναι οι δύο πιο «οικονομικές» περιοχές της Αθήνας, όσον αφορά στην τιμή ενοικίασης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο το 2025, με 7 – 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ, το Κολωνάκι είναι η πιο ακριβή, με περίπου 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει πως ο μέσος ενοικιαστής στην Κυψέλη καλείται να πληρώσει 595 […]

Τη διαδικασία χορήγησης της νέας ετήσιας επιδότησης ενοικίου στους ασυνεπείς ενοικιαστές καθορίζει η ΚΥΑ Α.1132/2025, η οποία δημοσιεύθηκε πρόσφατα, φέρνοντας μαζί της και σημαντικές εξαιρέσεις. Σύμφωνα με την απόφαση, η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιεί τα στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις των εκμισθωτών (Ε1, Ε2), τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, αλλά και τις δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, ώστε […]

Υποχρεωτική θα είναι από 1η Ιανουαρίου του 2026 η καταβολή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) να εφιστά την προσοχή στους ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν διαμερίσματα. Η νέα αυτή ρύθμιση αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές, καθιστώντας αναγκαία την άμεση προσαρμογή στις νέες διαδικασίες για την αποφυγή κυρώσεων. […]

Περαιτέρω άνοδο στις τιμές των διαμερισμάτων της Ελλάδας, για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, υποδεικνύουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που δημοσιεύτηκαν την Τετάρτη. Μεταξύ άλλων, ξεχωρίζει η ταχύτερη άνοδος των τιμών στις παλιές κατοικίες (άνω των 5 ετών) έναντι των νέων. Ανά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν 5,9%, 8,8% […]