Νέα ΚΥΑ για φορολογική έκπτωση έως 16.000€ σε δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής βελτίωσης

Με κοινή υπουργική απόφαση (Α 1153/2025) των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος–Ενέργειας, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025, επεκτείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η δυνατότητα έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις.

Η παράταση αφορά δαπάνες που έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και για υπηρεσίες που παρέχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Μείωση φόρου σε βάθος πενταετίας
Σύμφωνα με την απόφαση, οι δαπάνες αυτές μειώνουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, ισόποσα κατανεμημένες σε πενταετή περίοδο, μέχρι του αναλογούντος φόρου για κάθε έτος. Το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης ορίζεται στις 16.000 ευρώ.
Επιπλέον, οι δαπάνες για αγορά αγαθών (υλικά, ανταλλακτικά κ.λπ.) δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1/3 των δαπανών υπηρεσιών, δηλαδή το 25% του συνολικού ποσού του τιμολογίου.

Προϋποθέσεις και περιορισμοί
Η μείωση φόρου ισχύει μόνο εφόσον:

• Οι δαπάνες δεν έχουν ενταχθεί σε άλλα προγράμματα επιδότησης ή δράσεις αναβάθμισης.

  

  ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

  «Μαϊμού» γιατροί και SMS από την ΕΛ.ΑΣ.: Οι νέες απάτες που στοχεύουν πολίτες

• Υπάρχουν νόμιμα παραστατικά και η εξόφληση έχει γίνει ηλεκτρονικά.

• Ο φορολογούμενος έχει επαρκές ποσό φόρου εισοδήματος ώστε να επωφεληθεί της έκπτωσης, καθώς η υπέρβαση δεν επιστρέφεται ούτε συμψηφίζεται.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όριο της δαπάνης και η μείωση φόρου υπολογίζονται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας. Το ίδιο ισχύει και για δικαιώματα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, με βάση την αξία του δικαιώματος επί του ακινήτου.

Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει ότι η ρύθμιση αυτή είναι αποτέλεσμα συνεχών αιτημάτων της, καθώς πέρυσι είχε επιτευχθεί η αύξηση του ποσοστού έκπτωσης και η επέκταση του μέτρου τόσο στις υπηρεσίες όσο και στην αγορά υλικών.
Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι παραμένει αίτημά της η αναλογία 50-50% μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών. Παράλληλα, σημειώνει ότι η ρύθμιση μπορεί να αξιοποιηθεί και για ανακαινίσεις ανελκυστήρων, υπό την προϋπόθεση ότι το ύψος του φόρου του δικαιούχου καθιστά την έκπτωση συμφέρουσα.

Νέοι περιορισμοί από το 2025
Από 1ης Ιανουαρίου 2025, δεν είναι πλέον επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης που χρησιμοποιούν πετρέλαιο ή φυσικό αέριο, σύμφωνα με την εθνική και ευρωπαϊκή νομοθεσία που περιορίζει τη χρήση ορυκτών καυσίμων.

Περισσότερες πληροφορίες και το πλήρες κείμενο της απόφασης βρίσκονται στην ιστοσελίδα της ΠΟΜΙΔΑ (www.pomida.gr).

Πηγή: Naftemporiki