Ε9: Διορθώσεις στα ακίνητα χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα – Ποιους αφορά η νέα ρύθμιση

Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο Ε9, ακόμη και για προηγούμενα έτη, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, προβλέπει νέα ρύθμιση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σύμφωνα με το ertnews.gr, η διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή και συνδέεται με την επικείμενη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα προγραμματίζεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο του 2026, δίνοντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους και να διορθώσουν ανακρίβειες.

Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων από το 2014 έως και το 2026. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, καταχωρίζοντας τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους, χωρίς να υποχρεωθούν να πληρώσουν τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε για τα προηγούμενα έτη από τις συγκεκριμένες διορθώσεις. Παράλληλα, προβλέπεται απαλλαγή από τους σχετικούς τόκους και τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής και καταβολής.

Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα έχει δηλωθεί με λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα πραγματικά ή έχει καταχωριστεί λανθασμένα το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διορθώσει τα στοιχεία του χωρίς αναδρομική επιβάρυνση για τα έτη που καλύπτει η διάταξη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Πιερρακάκης κατά Ανδρουλάκη και Τσίπρα για τα δάνεια: «Εξωπραγματικές προτάσεις» και αντιπαράθεση για τα funds (βίντεο)

Μέχρι πότε θα μπορούν να γίνουν οι διορθώσεις

Η προθεσμία θα συνδέεται με την ημερομηνία έναρξης της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Σύμφωνα με τη διάταξη, οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την ενεργοποίηση της πλατφόρμας για να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες διορθώσεις.

Εφόσον το ΜΙΔΑ λειτουργήσει τον Δεκέμβριο του 2026, η προθεσμία θα λήξει στις 30 Απριλίου 2027. Το χρονοδιάγραμμα, ωστόσο, θα εξαρτηθεί από την πραγματική ημερομηνία ενεργοποίησης του συστήματος.

Προβλέπεται επίσης δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι η απαλλαγή αφορά τις διορθώσεις από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετος φόρος. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες που έχουν πληρώσει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ λόγω λανθασμένων στοιχείων στο Ε9 δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής χρημάτων για όλα τα προηγούμενα χρόνια.

Για τις περιπτώσεις στις οποίες η τροποποιητική δήλωση οδηγεί σε μείωση του φόρου ή σε επιστροφή ποσών, εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων παραγραφής.

Τι θα πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν συγκεντρωμένα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.

Ο έλεγχος θα αφορά κυρίως:

• Την ταυτότητα και την επιφάνεια κάθε ακινήτου.

• Τα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα.

• Τα εμπράγματα δικαιώματα, όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

• Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

• Τη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή εάν είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρούμενο.

• Τυχόν αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία της Εφορίας και του Κτηματολογίου.

Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια ενιαία και ακριβής εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου.

Τα προβλήματα με Κτηματολόγιο και αγροτεμάχια

Μία από τις μεγαλύτερες δυσκολίες για την πλήρη λειτουργία του νέου Μητρώου είναι η αντιστοίχιση των ακινήτων μεταξύ των διαφορετικών ηλεκτρονικών συστημάτων. Στην ΑΑΔΕ κάθε ακίνητο αναγνωρίζεται μέσω του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ενώ στο Κτηματολόγιο χρησιμοποιείται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Σε αρκετές περιπτώσεις τα στοιχεία δεν συμφωνούν, καθώς εμφανίζονται διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά ιδιοκτησίας ή στις καταχωρίσεις που αφορούν κληρονομιές και μεταβιβάσεις.

Ακόμη μεγαλύτερες δυσκολίες εντοπίζονται στα αγροτεμάχια, όπου υπάρχουν εκκρεμότητες που σχετίζονται με αναδασμούς, αμφισβητούμενα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και περιοχές στις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Οι αποκλίσεις αυτές αποτελούν βασικό λόγο για τις προηγούμενες αναβολές ενεργοποίησης του ΜΙΔΑ.

Με τη νέα ρύθμιση επιχειρείται να δοθεί στους ιδιοκτήτες ένα χρονικό περιθώριο τακτοποίησης των στοιχείων τους, ώστε η νέα πλατφόρμα να λειτουργήσει με όσο το δυνατόν πιο αξιόπιστα δεδομένα.