Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, ενοίκους και διαχειριστές

Σαρωτικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ιδιωτικών περιουσιών και κυρίως στις πολυκατοικίες προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα αγγίζει κοινόχρηστα, κανονισμούς πολυκατοικιών, οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, αλλά και την αξιοποίηση ακινήτων.

Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, παρουσιάζοντας τις βασικές κατευθύνσεις της νομοθετικής πρωτοβουλίας, ανέφερε ότι θα υπάρξουν αλλαγές στον νόμο 3741/1929, σχεδόν έναν αιώνα μετά την εφαρμογή του. Πρόκειται για τον νόμο με τον οποίο αναγνωρίστηκε η διηρημένη ιδιοκτησία κατ’ ορόφους ή σε τμήματα οικοδομήματος, δηλαδή το βασικό πλαίσιο λειτουργίας των πολυκατοικιών και των οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Στόχος του νέου πλαισίου είναι, σύμφωνα με το υπουργείο, η απελευθέρωση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών, μέσα από ένα πιο σύγχρονο, σαφές και λειτουργικό νομικό πλαίσιο για τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών.

Η ειδική 13μελής επιτροπή που έχει συσταθεί θα αναλάβει τη σύνταξη του νομοσχεδίου, το οποίο θα επιχειρήσει να βάλει τάξη σε ένα πεδίο που επί δεκαετίες έχει προκαλέσει χιλιάδες διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών, ενοίκων και διαχειριστών.

Τι αλλάζει στις πολυκατοικίες

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που προωθούνται αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και αν ο υφιστάμενος κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Με τον τρόπο αυτό, μεγάλα οροφοδιαμερίσματα θα μπορούν να χωρίζονται σε μικρότερες κατοικίες ή, αντίστροφα, μικρότερα διαμερίσματα να ενώνονται.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Πυρκαγιά σε νοσοκομείο στη Γερμανία: Τουλάχιστον δυο νεκροί, δεκάδες τραυματίες (βίντεο)

Η ρύθμιση αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στην καλύτερη αξιοποίηση ακινήτων και στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, κυρίως στις μεγάλες πόλεις. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί, για παράδειγμα, να χωρίσει ένα μεγάλο διαμέρισμα και να χρησιμοποιεί το ένα τμήμα για κατοικία, ενώ το άλλο να το διαθέτει προς ενοικίαση.

Νέο καθεστώς για τα κοινόχρηστα

Το νομοσχέδιο αναμένεται να αντιμετωπίσει και το χρόνιο πρόβλημα της μη καταβολής κοινοχρήστων. Προβλέπεται ειδική διαδικασία είσπραξης των κοινόχρηστων δαπανών, ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής, ώστε οι διαδικασίες να γίνονται ταχύτερα και αποτελεσματικότερα.

Παράλληλα, θα προβλέπεται υποχρεωτική δημιουργία αποθεματικού, αλλά και ασφάλιση της πολυκατοικίας. Οι διαχειριστές αναμένεται να αποκτήσουν αυξημένες αρμοδιότητες, αλλά και μεγαλύτερες ευθύνες.

Ξεμπλοκάρουν επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις

Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στη λήψη αποφάσεων για επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων. Σήμερα, πολλά αναγκαία έργα μπλοκάρονται λόγω έλλειψης απαρτίας ή επειδή δεν συγκεντρώνονται οι απαιτούμενες πλειοψηφίες στις συνελεύσεις των πολυκατοικιών.

Με το νέο πλαίσιο προβλέπεται μείωση των απαιτούμενων ποσοστών ψήφων για τη λήψη αποφάσεων, ανάλογα με την αναγκαιότητα των εργασιών. Έτσι, έργα που αφορούν την ασφάλεια, τη συντήρηση ή την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων θα μπορούν να προχωρούν πιο εύκολα.

«Κώδικας Ιδιοκτησίας» μέχρι το τέλος της χρονιάς

Ο Γιώργος Φλωρίδης τόνισε ότι η κυβέρνηση προχωρά σε μια συνολική πρωτοβουλία για όλες τις εκκρεμότητες που αφορούν την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία. Όπως ανέφερε, υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα, γεγονός που καθιστά αναγκαία την κωδικοποίηση και τον εκσυγχρονισμό τους.

Σύμφωνα με τον υπουργό Δικαιοσύνης, στόχος είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το φθινόπωρο και έως το τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.

Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας υπογράμμισε ότι οι νέες διατάξεις θα κινηθούν με σεβασμό στις συνταγματικές και ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της περιουσίας.

Στους βασικούς άξονες της πρωτοβουλίας περιλαμβάνονται η ενοποίηση των διάσπαρτων διατάξεων, η σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης, η απλοποίηση της λειτουργίας των πολυκατοικιών, η διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ συνιδιοκτητών, η ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής και η παροχή τίτλων ιδιοκτησίας σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.