Ενοίκια μόνο μέσω τράπεζας από την 1η Οκτωβρίου – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος θα πρέπει να καταβάλλονται από την 1η Οκτωβρίου 2026 όλα τα ενοίκια, καθώς τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για την εξόφληση των μισθωμάτων.

Η εξάμηνη παράταση που είχε δοθεί, μεταθέτοντας την εφαρμογή του μέτρου από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου, αναμένεται να είναι η τελευταία, με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να αποκλείει νέα αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα.

Το θεσμικό και τεχνικό πλαίσιο έχει ολοκληρωθεί, ενώ οι ηλεκτρονικές υποδομές της ΑΑΔΕ είναι έτοιμες να υποστηρίξουν το νέο σύστημα. Παράλληλα, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είχαν στη διάθεσή τους το απαιτούμενο χρονικό διάστημα για να προσαρμοστούν.

Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια

Η νέα υποχρέωση αφορά το σύνολο των μισθώσεων, από την κύρια κατοικία και τη φοιτητική στέγη έως τα επαγγελματικά ακίνητα.

Η καταβολή του ενοικίου θα γίνεται μέσω τραπεζικής μεταφοράς, πάγιας εντολής ή ηλεκτρονικής τραπεζικής. Η συναλλαγή μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής, ενώ η εξόφληση με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται για φορολογικούς σκοπούς.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αλλαγή ώρας: Μία εβδομάδα έμεινε – Πότε γυρίζουμε τα ρολόγια πίσω

Μέσω του νέου συστήματος επιδιώκεται ο περιορισμός της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων και ο εντοπισμός περιπτώσεων απόκρυψης ή υποδήλωσης του πραγματικού ύψους των μισθωμάτων.

Οι τραπεζικές πληρωμές θα διασταυρώνονται με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και συναλλαγών εκτός του επίσημου συστήματος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 230 και 240 ευρώ, ποσό που απέχει σημαντικά από τις πραγματικές τιμές της αγοράς, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η ηλεκτρονική καταγραφή των πληρωμών αναμένεται επίσης να λειτουργήσει ως αποδεικτικό στοιχείο σε ενδεχόμενες διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών για την έγκαιρη εξόφληση των μισθωμάτων.

Οι συνέπειες για όσους πληρώνουν με μετρητά

Η μη εφαρμογή του μέτρου θα επιφέρει οικονομικές συνέπειες και στις δύο πλευρές της μίσθωσης.

Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά δεν θα δικαιούνται στεγαστικό επίδομα ή την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου, ακόμη και όταν πληρούν τα υπόλοιπα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το βοήθημα επιστροφής ενοικίου μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.

Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% από το ακαθάριστο εισόδημα των ενοικίων. Αντίστοιχα, οι επιχειρήσεις που πληρώνουν επαγγελματικά ενοίκια με μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη συγκεκριμένη δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα

Από τον Ιανουάριο του 2026 εφαρμόζεται νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με την προσθήκη ενδιάμεσου συντελεστή 25% για τα ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα, συνολικού ύψους άνω των 8,5 δισ. ευρώ τον χρόνο.

Επτά στους δέκα ιδιοκτήτες δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ, ενώ ακόμη ένα 16% εμφανίζει εισόδημα από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Συνολικά, το 87% των φορολογουμένων δηλώνει λιγότερα από 10.000 ευρώ ετησίως από ακίνητη περιουσία.

Εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 10.000 και 20.000 ευρώ τον χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, ποσοστό μικρότερο του 10% του συνόλου.