Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές ενοικιαστές, οι οποίοι οφείλουν μισθώματα, έχουν πλέον τη δυνατότητα να «λύσουν» τα συμβόλαια πριν τη λήξη τους, αξιοποιώντας τη νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους.
Η ρύθμιση αυτή, που ανοίγει τον δρόμο για τις λεγόμενες «εξώσεις εξπρές», εφαρμόζεται στο πλαίσιο του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και διευκολύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες να ανακτήσουν το ακίνητό τους χωρίς χρονοβόρες καθυστερήσεις, όπως η αναμονή λήξης της μίσθωσης ή η προσφυγή στα δικαστήρια.
Με απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης καθορίστηκαν οι όροι και η διαδικασία για τη δημιουργία καταλόγων δικηγόρων, οι οποίοι από την 1η Απριλίου είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου λόγω οφειλών, ενώ μπορούν να διαμεσολαβούν και για την αποζημίωση των ιδιοκτητών.
Τι αλλάζει στη διαδικασία:
- Οι διαταγές απόδοσης εκδίδονται πλέον απευθείας από δικηγόρους
- Η έξωση μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες
- Δεν απαιτείται πλέον η κατάθεση αγωγής
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενεργοποιήσουν τη διαδικασία είτε σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίων είτε μετά τη λήξη του συμβολαίου. Μάλιστα, η διαταγή μπορεί να εκδοθεί ακόμη και όταν ο ενοικιαστής πληρώνει κανονικά, αλλά αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει την υπόθεση οφείλει να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση. Η διαδικασία καλύπτει τόσο τη διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα μισθώματα όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή.
Το κόστος έχει οριστεί στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, με την αμοιβή να καταβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
Με το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες δεν είναι πλέον υποχρεωμένοι να περιμένουν τη μακρά δικαστική διαδικασία, αλλά μπορούν να κινηθούν ταχύτερα μέσω της έκδοσης διαταγής. Εκπρόσωποι της αγοράς εκτιμούν ότι η ρύθμιση αυτή περιορίζει το ρίσκο μίσθωσης και μπορεί να οδηγήσει στην αξιοποίηση περισσότερων ακινήτων.
Από την 1η Μαΐου 2026, οι διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, χωρίς ωστόσο να καταργείται η δυνατότητα προσφυγής στη Δικαιοσύνη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συνεχίσουν να επιλέγουν την παραδοσιακή οδό, αν το επιθυμούν.
Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, μιας ψηφιακής βάσης που θα καταγράφει τη μισθωτική συμπεριφορά των πολιτών, αντλώντας δεδομένα από την ΑΑΔΕ και το σύστημα myPROPERTY.
Μέσω αυτής της πλατφόρμας θα δημιουργείται ένα προφίλ αξιοπιστίας για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή, με στόχο την αποφυγή περιπτώσεων στρατηγικών κακοπληρωτών και τη διασφάλιση μεγαλύτερης διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.