Σημαντική φορολογική ελάφρυνση ισχύει από φέτος για ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2025 διέθεσαν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικίες που ήταν κλειστές ή χρησιμοποιούνταν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Το μέτρο εφαρμόζεται ήδη μέσω των φετινών φορολογικών δηλώσεων και προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για διάστημα τριών ετών.
Ποιο είναι το όφελος για τους ιδιοκτήτες
Η απαλλαγή αφορά τον φόρο 15% στα εισοδήματα από μισθώματα.
Για παράδειγμα, σε ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ από ενοίκια, ο ιδιοκτήτης εξοικονομεί:
- 1.800 ευρώ ετησίως
- 5.400 ευρώ συνολικά για την περίοδο 2026 – 2028
Ποιες αλλαγές φέρνει ο νέος νόμος
Ο νέος φορολογικός νόμος εισάγει σημαντικές αλλαγές με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών:
- Διευρύνεται το όριο επιφάνειας για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, πάνω από τα 120 τ.μ. με προσαύξηση 20 τ.μ. ανά επιπλέον παιδί
- Η απαλλαγή συνεχίζεται ακόμη και αν αλλάξει ενοικιαστής, εφόσον συναφθεί νέα σύμβαση
- Ισχύει και για μισθώσεις τουλάχιστον 6 μηνών σε ιατρικό, νοσηλευτικό, εκπαιδευτικό και ένστολο προσωπικό
Οι βασικές προϋποθέσεις για την απαλλαγή
Για να ισχύσει το μέτρο, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι όροι:
- Το ακίνητο να είχε δηλωθεί ως κενό ή να μην είχε δηλωθεί ως μισθωμένο τα έτη 2022, 2023 και 2024
- Να έχει συναφθεί σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον 3 ετών
- Να έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα οι σχετικές δηλώσεις
Καθοριστικής σημασίας είναι η εμπρόθεσμη δήλωση των ακινήτων έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, διαφορετικά η απαλλαγή δεν χορηγείται.
Τι ισχύει για ακίνητα τύπου Airbnb
Για ακίνητα που διατίθεντο σε βραχυχρόνια μίσθωση:
- Πρέπει να είχαν δηλωθεί νόμιμα για το 2024
- Η μετάβαση σε μακροχρόνια μίσθωση να έγινε εντός του 2025
- Να μην υπάρχει άλλη ενεργή μίσθωση πριν τη νέα σύμβαση
Η μετάβαση πρέπει να είναι πλήρως καταγεγραμμένη στη φορολογική διοίκηση.
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή παύει να ισχύει στις εξής περιπτώσεις:
- Αν το ακίνητο μείνει κενό κατά τη διάρκεια της τριετίας
- Αν επανέλθει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν τη συμπλήρωση των 36 μηνών
- Αν δεν συναφθεί νέα σύμβαση εντός τριμήνου μετά από αποχώρηση ενοικιαστή
Σε περίπτωση επιστροφής σε Airbnb, η απαλλαγή χάνεται αναδρομικά και επιβάλλεται φόρος για τα ποσά που είχαν εξαιρεθεί.
Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Το μέτρο στοχεύει στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και στη σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων.
Η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο οι ιδιοκτήτες θα αξιοποιήσουν το φορολογικό κίνητρο και θα διαθέσουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά.
ΠΗΓΗ: ΟΤ