Μαρινάκης για το «μπόνους ορόφου»: Δεν αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης – Τι προβλέπεται για τη μεταφορά δόμησης

Διευκρινίσεις για τις σχεδιαζόμενες ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης και τα δημοσιεύματα περί «μπόνους ορόφου» έδωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης, κατά την ενημέρωση των πολιτικών συντακτών.

Απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα», ο ίδιος υποστήριξε ότι δεν πρόκειται για αύξηση του συντελεστή δόμησης ούτε για δημιουργία επιπλέον τετραγωνικών μέτρων, αλλά για τη δυνατότητα μεταφοράς υφιστάμενων δικαιωμάτων δόμησης από μία περιοχή σε άλλη, εντός του ίδιου δήμου.

Όπως εξήγησε, οι ζώνες υποδοχής συντελεστή αποτελούν περιοχές στις οποίες θα μπορεί να μεταφέρεται η δόμηση από ακίνητα που υπόκεινται σε περιορισμούς. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται διατηρητέα κτίρια, μνημεία, καθώς και οικόπεδα που έχουν δεσμευτεί για απαλλοτριώσεις, δημιουργία πλατειών ή διάνοιξη δρόμων.

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος χρησιμοποίησε ως παράδειγμα ένα νεοκλασικό κτίριο 200 τετραγωνικών μέτρων, στη θέση του οποίου, εάν επιτρεπόταν η κατεδάφιση, θα μπορούσε να ανεγερθεί πολυκατοικία 500 τετραγωνικών μέτρων. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αποκτήσει τίτλο μεταφοράς για τα 300 τετραγωνικά μέτρα που δεν μπορεί να αξιοποιήσει και να τον διαθέσει μέσω ψηφιακής τράπεζας γης.

Σύμφωνα με τον κ. Μαρινάκη, η μεταφορά θα πρέπει να πραγματοποιείται εντός των ορίων του ίδιου δήμου, με βάση τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας. Όπως ανέφερε, δεν μπορεί να δημιουργούνται κοινόχρηστοι χώροι σε έναν δήμο και τα αντίστοιχα δικαιώματα δόμησης να αξιοποιούνται σε διαφορετικό.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Χρυσοχοΐδης για «Παιδική Χαρά»: Έρευνες και για άλλες παρόμοιες υποθέσεις – «Δεν σταματούμε εδώ»

Για τον λόγο αυτό, ένα ακίνητο στην Καλλιθέα δεν θα μπορεί να μεταφέρει συντελεστή στην Κηφισιά, στη Φιλοθέη, στο Ψυχικό ή σε άλλη πόλη, όπως η Λάρισα.

Ο ίδιος υπενθύμισε ότι ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης υπάρχει από το 1979, ωστόσο προηγούμενες προσπάθειες εφαρμογής του προσέκρουσαν σε αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, λόγω έλλειψης επαρκούς τεκμηρίωσης.

Αποτέλεσμα, όπως σημείωσε, ήταν να παραμένουν σε εκκρεμότητα απαλλοτριώσεις και να εγκαταλείπονται διατηρητέα κτίρια, καθώς οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούσαν να αξιοποιήσουν τα δικαιώματα δόμησης.

Σε δημόσια διαβούλευση για 60 ημέρες η μελέτη

Ο Παύλος Μαρινάκης ανέφερε ότι η σχετική μελέτη, η οποία εκπονήθηκε κατόπιν απαίτησης του Συμβουλίου της Επικρατείας, τίθεται σε δημόσια διαβούλευση διάρκειας 60 ημερών.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η επεξεργασία της από το ανώτατο δικαστήριο και η έκδοση προεδρικού διατάγματος.

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος υπογράμμισε ότι η διαδικασία βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της διαβούλευσης, χαρακτηρίζοντας όσα έχουν δημοσιοποιηθεί ως αφετηρία συζήτησης και όχι ως οριστικές αποφάσεις.

Παράλληλα, ανέφερε ότι οι δήμαρχοι των περιοχών που επηρεάζονται είχαν ενημερωθεί σχετικά σε συνάντηση εργασίας πριν από περίπου 15 έως 20 ημέρες.

Ποιες περιοχές εξαιρούνται

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις του κυβερνητικού εκπροσώπου, η μελέτη προβλέπει εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες περιοχών, προκειμένου να διασφαλιστεί η προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος.

Ειδικότερα, εξαιρούνται οι παραδοσιακοί οικισμοί, τα ιστορικά κέντρα, οι αρχαιολογικοί χώροι, οι ζώνες προστασίας διατηρητέων και οι προστατευόμενες περιοχές.

Εκτός των ζωνών υποδοχής παραμένουν επίσης τα οικοδομικά τετράγωνα που γειτνιάζουν με δάση, εκείνα που βρίσκονται σε περιοχές με κλίση μεγαλύτερη του 25%, καθώς και τα δύο πρώτα οικοδομικά τετράγωνα από τη θάλασσα.

Από την πλευρά του, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εκτιμά ότι η εφαρμογή του θεσμού θα επιτρέψει την αποζημίωση χιλιάδων ιδιοκτητών σε ολόκληρη τη χώρα.

Παράλληλα, σύμφωνα με το υπουργείο, αναμένεται να διευκολύνει τη δημιουργία νέων κατοικιών και να συμβάλει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, ενώ θα μπορούσε να επιταχύνει απαλλοτριώσεις για χώρους πρασίνου και πλατείες που παραμένουν επί χρόνια σε εκκρεμότητα.