Οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για Κτηματολόγιο, αυθαίρετα και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Έναν χρήσιμο οδηγό με 9 ερωτήσεις και απαντήσεις για όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να προστατεύσουν και να αξιοποιήσουν σωστά την περιουσία τους δημοσιεύει η εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ», με τη συμβολή της τοπογράφου – πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή. Ο οδηγός απαντά σε καίρια ζητήματα που αφορούν το Κτηματολόγιο, τις αυθαίρετες κατασκευές, τους δασικούς χάρτες και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), με αναλυτικές οδηγίες και προθεσμίες.

1. Έλεγχος στο Κτηματολόγιο

Οι εγγραφές των υποθηκοφυλακείων μεταφέρονται στα φύλλα καταχώρισης του Κτηματολογίου. Ο έλεγχος γίνεται ηλεκτρονικά στην εφαρμογή e-Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπιστούν τυχόν λάθη ή παραλείψεις (π.χ. ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»).

2. Δήλωση ακινήτου εκ των υστέρων

Όσοι δεν έχουν δηλώσει ακόμη το ακίνητό τους μπορούν να υποβάλουν αίτηση εγγραφής ακόμη και τώρα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Σούπερ μάρκετ: Αύξηση τζίρου 6,4% στο εννεάμηνο του 2026

3. Ενημέρωση για προθεσμίες

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενημερωθούν μέσω του ktimatologio.gr, όπου υπάρχουν αναλυτικές προθεσμίες διόρθωσης ανά περιοχή.

4. Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Η τακτοποίηση είναι προϋπόθεση για μεταβίβαση ή αξιοποίηση ενός ακινήτου.

-Οι Κατηγορίες 1-4 περιλαμβάνουν μικροπαραβάσεις και μικρές υπερβάσεις δόμησης.

-Η Κατηγορία 5 (σοβαρές παραβάσεις) δεν μπορεί πλέον να τακτοποιηθεί.

Η προθεσμία για τακτοποίηση των υπόλοιπων κατηγοριών λήγει στις 31 Μαρτίου 2026.

5. Ενέργειες έως τον Μάρτιο του 2026

Οι ιδιοκτήτες πρέπει:

-Να κάνουν έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας από μηχανικό.

-Να προχωρήσουν στη δήλωση τακτοποίησης για τις Κατηγορίες 1-4.

-Να τακτοποιήσουν ακόμη και μικρές αυθαιρεσίες, όπως στέγαστρα ή αποθήκες.

6. Έλεγχος δασικών χαρτών

Αφορά εκτός σχεδίου περιοχές. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν αν το ακίνητο χαρακτηρίζεται δασικό στην πλατφόρμα gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal και να υποβάλουν ένσταση ή αίτημα αναμόρφωσης εφόσον απαιτείται.

7. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

Αποτελεί ψηφιακό φάκελο κάθε κτιρίου, με πλήρη καταγραφή στοιχείων (άδειες, σχέδια, ΠΕΑ κ.ά.).
Είναι υποχρεωτική για κάθε πώληση, γονική παροχή ή δωρεά, όχι όμως για μίσθωση ή αποδοχή κληρονομιάς.

8. Αυθαίρετα και ΗΤΚ

Για να θεωρηθεί ολοκληρωμένη η τακτοποίηση αυθαιρέτου, πρέπει να εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η μη έκδοσή της ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση, κάτι που συνεπάγεται περιορισμούς σε κάθε μελλοντική μεταβίβαση.

9. Περιεχόμενο φακέλου ΗΤΚ

Ο φάκελος πρέπει να περιλαμβάνει:

-Οικοδομική άδεια και σχέδια.

-Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

-Δηλώσεις αυθαιρέτων, κατόψεις, στατική επάρκεια, δελτίο δομικής τρωτότητας.

-Πίνακα χιλιοστών, μελέτη κατανομής δαπανών και πιστοποιητικό πληρότητας.

Πηγή: enikonomia.gr