Πιέσεις στην αγορά ακινήτων από ενεργειακή κρίση και πόλεμο – Τι λέει στο epirusgate o Θ. Μπάσιος (πρόεδρος Μεσιτών Ιωαννίνων)

Τις πιέσεις που δέχεται η αγορά ακινήτων από τη νέα ενεργειακή κρίση και τη γεωπολιτική αστάθεια, αποτυπώνει σε συνέντευξή του στο epirusgate.gr ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων Θεόδωρος Μπάσιος.

Με φόντο τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, ο κ. Μπάσιος αναλύει την επιφυλακτικότητα που καταγράφεται στις επενδύσεις, την πορεία των τιμών, τα αίτια της ακρίβειας, το ενδεχόμενο πλαφόν στα ενοίκια, την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά και τις προσδοκίες και τα ερωτήματα γύρω από το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω».

Παράλληλα, εστιάζει στις διαχρονικές αδυναμίες της στεγαστικής πολιτικής, επισημαίνοντας την ανάγκη καταγραφής και αξιοποίησης του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων.

Ακολουθεί η συνέντευξη του Θεόδωρου Μπάσιου στο epirusgate.gr: 

Πώς διαμορφώνεται η κατάσταση στην αγορά ακινήτων μετά την έναρξη του πολέμου στο Ιράν;

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Γ.Α.Σ. Ιωαννίνων: Η χαλαζόπτωση ισοπέδωσε τους αμπελώνες ΠΟΠ Ζίτσας – Στο 100% οι ζημιές

Μετά τον κορονοϊό και τον πόλεμο στην Ουκρανία, ένα ακόμη δυσάρεστο γεγονός έρχεται να επηρεάσει αρνητικά την αγορά ακινήτων.

Η αβεβαιότητα καθιστά τον κόσμο πιο επιφυλακτικό. Όταν υπάρχει γεωπολιτική ένταση, πολλοί «παγώνουν» αποφάσεις, ειδικά σε μεγάλες επενδύσεις όπως η αγορά ακινήτου.

Οι επιπτώσεις είναι άμεσες, καθώς η αύξηση του κόστους καυσίμων οδηγεί σε αύξηση των οικοδομικών υλικών, επιβαρύνοντας περαιτέρω το κόστος κατασκευής.

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται;

Η Τράπεζα της Ελλάδος κατέγραψε αύξηση 7,6% το 4ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, θεωρούμε ότι η τάση αυτή επιβραδύνεται και βαίνει μειωτική και η αγορά οδηγείται προς σταθεροποίηση, και αυτό φαντάζει λογικό μιας και πλέον η αγορά δεν αντέχει περαιτέρω αυξήσεις.

Ωστόσο με τις εξελίξεις του πολέμου και την περαιτέρω αύξηση των οικοδομικών υλικών δύσκολο να γίνει μια ακριβής πρόβλεψη.

Γιατί αυξάνονται οι τιμές;

Κύριος λόγος η έλλειψη ακινήτων στην αγορά.

Η μέχρι τώρα στεγαστική πολιτική είναι ανεπαρκής ώστε να διοχετευτούν στην αγορά τα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν κλειστά.

Η παντελώς ανύπαρκτη πολιτική για δημιουργία οικονομικών κινήτρων για νέα ανοικοδόμηση.

Η αύξηση των οικοδομικών υλικών που πλέον αναγκάζει τον επενδυτή να ανεβάζει τα μισθώματα, ώστε να έχει την απόδοση που είχε σαν στόχο.

Πλαφόν στα ενοίκια; Είναι καλή πρόταση;

Όχι, είναι ακόμη μια τιμωρία…

Τι γίνεται με τον επενδυτή που έχει έρθει στην Ελλάδα ή ακόμα και ο ημεδαπός, που έχει επενδύσει στα ακίνητα βάσει της απόδοσης; Θα τον τιμωρήσουμε;

Η Ελλάδα γίνεται αφερέγγυα χώρα για επενδύσεις με τέτοιες τακτικές.

Και αλήθεια ποιος πιστεύει ότι το πλαφόν στα ενοίκια θα αποδώσει;

Το μόνο που θα καταφέρει είναι αύξηση της παραοικονομίας.

«Σπίτι μου ΙΙ»: Ολοκλήρωση προγράμματος αιφνίδια ανακοίνωσε η κυβέρνηση. Γιατί έγινε αυτό;

Επιτέλους, ναι!

Καταληκτική ημερομηνία για υπογραφή συμβάσεων η 2 Ιουνίου!

Οπότε μέχρι τότε οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουνε βρει ακίνητο και να υπογράψουν την δανειακή σύμβαση.

Ευτυχώς η κυβέρνηση μαθαίνουμε ότι δεν έχει στα σκαριά ένα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙΙ και πιστεύουμε λόγω κλεισίματος του Ταμείου Ανάκαμψης τον Αύγουστο, να μην υπάρξει ένα σίκουελ από το συγκεκριμένο πρόγραμμα! Εκτός αν καταφέρουν και ολοκληρώσουν την αξιολόγηση της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και διοχετεύσουν εκεί όσα χρήματα περισσέψουν.

Αυτά τα προγράμματα επέφεραν στρέβλωση στην αγορά των ακινήτων με αύξηση τιμών στα λιγοστά επιλέξιμα ακίνητα και δημιουργώντας επιπλέον ζήτηση σε μια αγορά που στενάζει για διαθεσιμότητα ακινήτων.

Μέχρι στιγμής οι συνολικές εγκρίσεις είναι 13.461 με δεσμευμένα 1.6 δισ. Ευρώ αλλά πάνω από 3.000 άνθρωποι δεν έχουνε υπογράψει την δανειακή σύμβαση.

Αυτήν την στιγμή πάντως μόνο 1.1 δισ. ευρώ έχει εκταμιευτεί από τα 2 δισ. ευρώ που διέθετε το πρόγραμμα (1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και 1 δισ. ευρώ από τις Ελληνικές Τράπεζες).

Αυτά και μόνο τα νούμερα λένε πολλά για την “επιτυχία” του προγράμματος!

Νέο «Ανακαινίζω» για σπίτια κλειστά. Ποια η γνώμη σας για το συγκεκριμένο πρόγραμμα που ετοιμάζεται;

Ανοίγει το ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ, ένα πρόγραμμα που δίνει επιδότηση μέχρι και 95% για την ανακαίνιση ακινήτων κατασκευής έως το 1990 και μέχρι 120 τ.μ.

• Ποσοστό 20%: ενεργειακή ανακαίνιση (θερμομόνωση, ενεργειακά κουφώματα κ.α.).
  Ποσοστό 80%: γενική ανακαίνιση (ανακαίνιση κουζίνας, μπάνιου, πλακάκια κ.α.).
• Μέχρι αρχές Ιουνίου ανοίγει η επιλεξιμότητα του προγράμματος, με την οποία μαθαίνουμε μέσω Gov ποιοι είναι επιλέξιμοι για το πρόγραμμα. Αιτήσεις θα ξεκινήσουν από Σεπτέμβριο.
• Αρχικά για σπίτια που είναι κλειστά 2 χρόνια και κατόπιν θα ανοίξει για ιδιοκατοικούμενα σπίτια.
• Το ποσό επιδότησης φτάνει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
• Το ανώτερο εισοδηματικό όριο για συμμετοχή ορίζεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για την περίπτωση άγαμου ατόμου, το ανώτερο όριο ορίζεται στις 25.000 ευρώ, ενώ για μονογονεϊκή οικογένεια στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Έχουνε καταμετρηθεί 400.000 ακίνητα (χωρίς παροχή ρεύματος ή με χαμηλή κατανάλωση ρεύματος) δυνητικά επιλέξιμα για το πρόγραμμα.
• Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατομμύρια ευρώ και στοχεύει σε 15.000-30.000 ακίνητα.

Υπάρχει στεγαστική πολιτική στη χώρα μας;

Στην Ελλάδα δυστυχώς η Στεγαστική Πολιτική δεν βασίζεται σε δεδομένα.

Αυτό που περιμένουμε λοιπόν είναι η έναρξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ώστε επιτέλους να καταγραφούν όλα τα ακίνητα στην Ελλάδα.

Θα πρέπει λοιπόν με την καταγραφή όλων των ακινήτων να μπορούμε να γνωρίζουμε ανά πάσα στιγμή ποια ακίνητα ανήκουν στο Δημόσιο, ποια σε τράπεζες και funds και κυρίως να γνωρίζουμε την κατάσταση τους!

Αν είναι κλειστά ακίνητα ή όχι.

Έτσι με βάση πραγματικά νούμερα να σχεδιάζεται μια δυναμική στεγαστική πολιτική που να προσαρμόζεται στον στόχο της διαθεσιμότητας προσφοράς ακινήτων στην αγορά.