Οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 απέκτησαν, μεταβίβασαν ή πραγματοποίησαν οποιαδήποτε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, καθώς και όσοι εντόπισαν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία του Ε9, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης είναι απαραίτητη, καθώς επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026.
Ποιοι δεν χρειάζεται να κάνουν ενέργειες
Οι φορολογούμενοι που ολοκλήρωσαν μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myProperty, δεν απαιτείται να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9. Οι αντίστοιχες μεταβολές μεταφέρθηκαν αυτόματα στο σύστημα μέσω της ΑΑΔΕ.
Ποιοι υποχρεούνται να υποβάλουν νέο Ε9
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 πρέπει να προβούν σε υποβολή τροποποιητικής δήλωσης οι εξής κατηγορίες:
1. Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2025
Αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτων κάθε είδους (οικόπεδα, κτίσματα, αγροτεμάχια κ.λπ.). Η προσθήκη νέων περιουσιακών στοιχείων αυξάνει την αξία της περιουσίας και συνεπώς τον ΕΝΦΙΑ.
2. Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα
Οι φορολογούμενοι που μεταβίβασαν περιουσία μέσα στο έτος πρέπει να τη διαγράψουν από το Ε9. Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 θα είναι μειωμένο, καθώς η περιουσία τους μικραίνει.
3. Όσοι είχαν μεταβολές σε εμπράγματα δικαιώματα
Αλλαγές όπως είδος κυριότητας, ποσοστό συνιδιοκτησίας ή επικαρπία πρέπει να δηλωθούν.
4. Όσοι πραγματοποίησαν πολεοδομικές μεταβολές
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται:
-
μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης,
-
νομιμοποίηση αυθαιρέτων,
-
ανέγερση, αποπεράτωση ή κατεδάφιση κτισμάτων,
-
αύξηση τετραγωνικών μέσω προσθηκών.
5. Όσοι εντοπίζουν λάθη ή παραλείψεις
Λανθασμένοι όροφοι, παλαιότητα, μη σωστά καταχωρισμένα εμπράγματα δικαιώματα, λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας, κενά ακίνητα ή κτίσματα μέσα σε αγροτεμάχια, είναι συχνές αστοχίες που μπορεί να αυξήσουν τον ΕΝΦΙΑ και πρέπει να διορθωθούν εγκαίρως.
Πληρωμή ΕΝΦΙΑ σε 12 δόσεις
Μετά την ολοκλήρωση των δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει τα νέα εκκαθαριστικά για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο φόρος του 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις:
-
πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου 2026,
-
τελευταία έως τέλη Φεβρουαρίου 2027.
.
Πηγή: ot.gr