Σχέδιο νόμου για ακίνητα: Λιγότερα χαρτιά, περισσότερη ψηφιοποίηση έως το 2026

Πακέτο 14 παρεμβάσεων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τη μείωση της γραφειοκρατίας δρομολογεί η κυβέρνηση, με στόχο την απλοποίηση των συναλλαγών με το Δημόσιο και την επίλυση «δύσκολων» ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων. Οι αλλαγές θα υλοποιηθούν σταδιακά έως το 2026 και θα ενταχθούν σε σχέδιο νόμου που θα κατατεθεί στη Βουλή.

Τις ρυθμίσεις παρουσίασε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, επισημαίνοντας ότι στόχος είναι «ένα κράτος πιο φιλικό προς τον πολίτη» και μια διαρκής μάχη με τη γραφειοκρατία.

Από το σύνολο των παρεμβάσεων, οι πέντε αφορούν το «ξεμπλοκάρισμα» σύνθετων υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων, ενώ οι υπόλοιπες εννέα εστιάζουν στη βελτίωση της καθημερινής εξυπηρέτησης πολιτών και επιχειρήσεων.

«Μοντέλο ΕΦΚΑ» στις συναλλαγές με το Δημόσιο

Κεντρικός άξονας είναι η εφαρμογή του λεγόμενου «μοντέλου ΕΦΚΑ» σε περισσότερες διοικητικές διαδικασίες. Εκθέσεις, αυτοψίες και βεβαιώσεις που σήμερα εκδίδονται αποκλειστικά από δημόσιες υπηρεσίες – προκαλώντας καθυστερήσεις – θα μπορούν να εκδίδονται και από πιστοποιημένους επαγγελματίες.

Το σύστημα εφαρμόζεται ήδη στον Ηλεκτρονικός Εθνικός Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης για την επιτάχυνση συντάξεων, ενώ σχεδιάζεται να επεκταθεί, με υπουργικές αποφάσεις, σε επιπλέον τομείς, όπως οι αγροτικές επιδοτήσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Υδρογονάνθρακες: Διεθνές ενδιαφέρον για νέες σεισμικές έρευνες από την Κέρκυρα έως την Κρήτη

Οι 5 βασικές παρεμβάσεις που ξεμπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις

1. Περιορισμός διεκδικήσεων του Δημοσίου

Το Δημόσιο θα απέχει, υπό προϋποθέσεις, από διεκδικήσεις ιδιωτικών ακινήτων. Ειδικά για ιδιοκτησίες με μεταγεγραμμένους τίτλους πριν από το 1975, δεν θα προβάλλονται δικαιώματα κυριότητας ούτε θα ασκούνται αγωγές. Ρυθμίσεις προβλέπονται και για περιπτώσεις εγκατάστασης πολιτών με αποφάσεις δημόσιων αρχών, όπως προσφυγικοί οικισμοί.

2. Συμβολαιογράφοι ως one stop shop

Οι συμβολαιογράφοι θα αναλάβουν διευρυμένο ρόλο, λειτουργώντας ως ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης. Θα συλλέγουν δικαιολογητικά, θα υποβάλλουν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, θα παρακρατούν και θα αποδίδουν φόρους και οφειλές, καθώς και τα τέλη Κτηματολογίου. Οι απαλλαγές φόρων θα δίνονται αυτόματα μέσω διασταυρώσεων με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

3. Κατάργηση υποχρεωτικού τοπογραφικού εντός σχεδίου

Για ακίνητα εντός σχεδίου πόλης καταργείται η υποχρεωτική σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος, εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα στοιχεία στο Κτηματολόγιο, μειώνοντας κόστος και χρόνο.

4. Πληρωμή φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση

Ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί να εξοφλείται από το τίμημα της πώλησης. Έτσι, όσοι δεν διαθέτουν άμεση ρευστότητα θα μπορούν να προχωρούν σε μεταβίβαση χωρίς να προπληρώνουν.

5. Οριστική απελευθέρωση κατασχεμένων ακινήτων

Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εγκρίνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, εφόσον παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο ποσοστό του τιμήματος για την κάλυψη της οφειλής.

Λιγότερα πιστοποιητικά, περισσότερη ευθύνη δήλωσης

Στο μέτωπο της γραφειοκρατίας, οι δημόσιες υπηρεσίες θα υποχρεώνονται να ανταλλάσσουν μεταξύ τους δικαιολογητικά, χωρίς να τα αναζητά ο πολίτης.

Μέχρι να επιτευχθεί πλήρης διαλειτουργικότητα, ο πολίτης δεν θα προσκομίζει πιστοποιητικά που ήδη διαθέτει το Δημόσιο. Αντί αυτών, θα υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση και η διοίκηση θα προχωρά άμεσα στην έκδοση πράξης, με μεταγενέστερο έλεγχο. Σε περίπτωση ψευδών στοιχείων, θα προβλέπονται διοικητικές και ποινικές κυρώσεις.

Με τις παρεμβάσεις, η κυβέρνηση επιδιώκει να λύσει χρόνια προβλήματα ιδιοκτησίας, να επιταχύνει χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις και να περιορίσει το διοικητικό βάρος στις συναλλαγές ακινήτων, ενισχύοντας παράλληλα τη διαφάνεια και την ασφάλεια δικαίου.

Πηγή: Naftemporiki