ΝΟΚ

«Φουντώνει» και πάλι η δικαστική μάχη για τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Πέρα από τις νέες προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, οι οποίες θα εκδικαστούν από την Ολομέλεια του Δικαστηρίου στο τέλος της επόμενης εβδομάδας, εξελίξεις αναμένονται και σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Η προσφυγή Ελλήνων κατασκευαστών στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ) […]

Ορατές είναι οι διαφοροποιήσεις που παρατηρούνται πλέον στην αγορά κατοικίας και την τροχιά που διαγράφει η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, καθώς η κατάργηση των περίφημων “μπόνους” δόμησης του ΝΟΚ από το ΣτΕ, έχει οδηγήσει στη σημαντική μείωση των νέων αδειών κατοικιών, όπως επίσης και στο μέγεθός τους. Με βάση την […]

Θέμα ημερών θεωρείται η κατάθεση νέας προσφυγής των Δήμων στο Συμβούλιο της Επικρατείας για τα μπόνους του ΝΟΚ και, αυτήν τη φορά, ειδικά για το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο», μια κίνηση που αναμένεται να αναζωπυρώσει τη δικαστική και πολιτική αντιπαράθεση γύρω από τους όρους δόμησης. Περίπου 10 δήμοι, που συγκροτούν ένα ευρύ αυτοδιοικητικό μέτωπο με πρωτοστάτες τη […]

Νέα παράταση πήραν οι προθεσμίες από το Υπουργείο Περιβάλλοντος για την κίνηση των διαδικασιών αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που ακυρώθηκαν από το ΣτΕ. Πρόκειται για το παραθυράκι που είχε ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων στις τάξεις των δημοτικών αρχών μετά την κατάργηση του ΝΟΚ από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Κατά τη συνήθη προβληματική νομοθετική πρακτική, η παράταση […]

Το σκεπτικό πίσω από την έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος για τον ΝΟΚ δημοσίευσε σε ανακοίνωσή του το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ξεμπλοκάροντας το δρόμο για νέες οικοδομικές άδειες. Το σχέδιο διατάγματος για το ΝΟΚ αφορά κυρίως την αντιμετώπιση των οικοδομικών αδειών που είτε έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση είτε είχαν προσβληθεί μέχρι τις 11.12.2024, άρα […]

Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε συνταγματικό και νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που αφορά την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), το οποίο θεσπίζεται για την αντιστάθμιση της χρήσης πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).Το σχέδιο ΠΔ είχε κατατεθεί στο ΣτΕ για νομοπαρασκευαστική επεξεργασία, μετά τις αποφάσεις […]

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζονται να προχωρήσουν σε τελικό ξεκαθάρισμα των ανοιχτών λογαριασμών και των αντιπαραθέσεων με τους Δήμους, που μαίνονται τα δύο τελευταία χρόνια, για πολεοδομικά θέματα και αρμοδιότητες. Τους πρώτους μήνες του 2026 ολοκληρώνεται μία κρίσιμη μάζα άνω των 200 μελετών των νέων ΤΠΣ και ΕΠΣ και από το υπουργείο προκρίνουν να […]

Την ανάγκη για έναν νέο, σύγχρονο και απλό οικοδομικό κανονισμό έως τα μέσα του 2026 ανέδειξε ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, κατά την τοποθέτησή του στο 8ο Συνέδριο Υποδομών και Μεταφορών – ITC 2025, σε διαδικτυακό πάνελ με θέμα «Η επόμενη μέρα στις Κατασκευές μετά τις αποφάσεις για τον ΝΟΚ». Παράλληλα, τάχθηκε υπέρ της […]

Σημαντική πτώση καταγράφει η οικοδομική δραστηριότητα το 2025, καθώς η απόφαση του ΣτΕ τον Δεκέμβριο 2024 να καταργήσει τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) προκάλεσε νομοθετικό κενό και ανασφάλεια στην αγορά ακινήτων. Περίπου 14.000 οικοδομικές άδειες έχουν μείνει μετέωρες σε όλη τη χώρα, ενώ οι νέες άδειες που εκδίδονται από τις αρχές του έτους […]

Αμέσως μετά τις διακοπές του Αυγούστου ξεκινά ανηφορικός αγώνας δρόμου ταχύτητας τετραμήνου για μηχανικούς και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς λήγουν μαζικά έως το τέλος του 2025 πολεοδομικές προθεσμίες για αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες στα λεγόμενα μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, για να ολοκληρωθούν κτιριακές εγκαταστάσεις  με παλαιές οικοδομικές άδειες και για εργασίες συντήρησης, επισκευής, […]

Ο Τάσος Βάππας, ΓΓ ΠΟΜΙΔΑ μιλά αποκλειστικά στην εκπομπή «Αταίριαστοι» – Νέος οικοδομικός κανονισμός: Ποιοι συνεχίζουν να χτίζουν – Ποιοι πληρώνουν περιβαλλοντικό ”χαράτσι”

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με πηγές, υπέβαλε, δύο εβδομάδες μετά την κατάθεση τροπολογίας για την εναρμόνιση της νομοθεσίας με τη νομολογία του ΣτΕ για τον ΝΟΚ και τη δημοσίευση του ν. 5197/2025 στο ΦΕΚ Α’ 76/16-5-2025, στο Συμβούλιο της Επικρατείας σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ), με το οποίο, αφενός ορίζεται το τι συνιστά εκκίνηση […]

Την ώρα που οι επιπτώσεις από την κατάργηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) αρχίζουν να γίνονται ορατές στην οικοδομική δραστηριότητα, κυρίως μέσω της αύξησης του κόστους κατασκευής και της εκτίναξης της τιμής των οικοπέδων, έως και κατά 30%, θέμα χρόνου αποτελεί η αποστολή στο Συμβούλιο της Επικρατείας του Προεδρικού Διατάγματος που θα καθορίσει το «πλαίσιο […]

Στη χαρτογράφηση των τιμών των οικοπέδων στην Αττική, αλλά στην αποτίμηση των επιπτώσεων της κατάργησης των bonuses τον ΝΟΚ στην αγορά επικεντρώνεται η τελευταία έρευνα του Παρατηρητηρίου της εταιρείας συμβούλων και εκτίμησης ακινήτων Geoaxis. Πέρα από το πάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας που αποτυπώθηκε τον Ιανουάριο και από τις επίσημες μετρήσεις της ΕΛΣΤΑΤ, η Geoaxis σημειώνει πως η αγορά αναμένει συμπίεση έως […]

Του Σπύρου Κωνσταντόπουλου* Στόχος της κυβέρνησης με την κατάθεση της νέας νομοθετικής ρύθμισης για την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου ΝΟΚ είναι να αναπτυχθεί ακόμη πιο δυναμικά η οικοδομική δραστηριότητα χωρίς την ανασφάλεια και την αβεβαιότητα που επικρατούσε το προηγούμενο διάστημα. Με τη νέα προσαρμογή η κυβέρνηση προσπαθεί να κατοχυρώσει οικοδομικές άδειες αποτρέποντας τυχόν […]

Η νέα ρύθμιση διασφαλίζει τη συνέχιση των εργασιών σε έργα που είχαν εκκινήσει νόμιμα έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ενισχύει την ασφάλεια των οικοδομικών αδειών, προβλέπει δίκαιες διαδικασίες αναθεώρησης όπου απαιτείται, και εισάγει για πρώτη φορά τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, ως εργαλείου αντιστάθμισης και βιώσιμης αναβάθμισης του οικιστικού περιβάλλοντος.  

«Η κυβέρνηση της ΝΔ προχωρά σε μια ιστορική πολεοδομική μεταρρύθμιση, την τελευταία πιο εκτεταμένη που έχει γίνει τα τελευταία 120 χρόνια, από το 1923, με 227 τοπικά πολεοδομικά σχέδια που εκπονούνται, καθώς και με 18 ειδικά πολεοδομικά σχέδια» τόνισε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρος, υποστηρίζοντας στην Ολομέλεια την υπουργική τροπολογία για τον Νέο […]

Επεξηγηματικές ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη νομοθετική ρύθμιση με αντικείμενο την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) στις πρόσφατες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) έδωσε στη δημοσιότητα  το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Η νέα ρύθμιση διασφαλίζει τη συνέχιση των εργασιών σε έργα που είχαν εκκινήσει νόμιμα έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ενισχύει την ασφάλεια […]

Κατατέθηκε αργά το βράδυ της Τρίτης η τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την προσαρμογή των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού στις υποδείξεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Eίναι ενταγμένη στο νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης που ψηφίζεται την Τετάρτη. Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος του 2012 έδινε κίνητρα για καθ ύψος δόμηση, περισσότερους ορόφους, δηλαδή. Όπως […]

Σε … αναμμένα κάρβουνα βρίσκεται η κτηματαγορά ενόψει των ρυθμίσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ) για τη αντιμετώπιση των επιπτώσεων από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) περί αντισυνταγματικότητας των περιβαλλοντικών κινήτρων του ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός). Διαφιλονικούμενα ζητήματα αποτελούν ποιες από τις περίπου 14.500 οικοδομικές άδειες με τη χρήση των κινήτρων και με ημερομηνία […]