Airbnb: Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ τα εισοδήματα του 2025 – Τα πρόστιμα

Στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ μπαίνουν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025, με τις φορολογικές αρχές να προχωρούν σε εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων.

Οι έλεγχοι αφορούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και VRBO, με στόχο να εντοπιστούν πιθανές διαφορές ανάμεσα στα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και στα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην εφορία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024.

Διασταυρώσεις με τα στοιχεία των πλατφορμών

Η φορολογική διοίκηση έχει στη διάθεσή της δεδομένα από τις ψηφιακές πλατφόρμες και μπορεί να τα αντιπαραβάλει με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δηλωμένων ή ανακριβώς δηλωμένων εισοδημάτων, καθώς και ακίνητα που δεν έχουν καταχωριστεί όπως προβλέπεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Υπόθεση Μαζωνάκη: Σήμερα απολογούνται οι δύο γιατροί για ανθρωποκτονία με ενδεχόμενο δόλο

Οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες

Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει σημαντικές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους.

Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων εγγραφής και λειτουργίας στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση. Το ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ.

Εάν διαπιστωθεί νέα ίδια παράβαση μέσα σε έναν χρόνο από την επιβολή του προστίμου, η κύρωση διπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά τον έλεγχο.

Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Ποιος επιβαρύνεται με την κύρωση

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Όταν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.

Με τις διασταυρώσεις να εντείνονται, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων καλούνται να έχουν πλήρη αντιστοιχία μεταξύ των κρατήσεων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και των εισοδημάτων που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ.