βραχυχρόνιες μισθώσεις

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της AirDNA για το κόστος διακοπών στην Ευρώπη, με την Ελλάδα να καταγράφει από τα μεγαλύτερα «θερινά καπέλα» στις τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης και να κατατάσσεται ως η 12η ακριβότερη χώρα ανάμεσα σε 42 ευρωπαϊκούς προορισμούς.

Περιθώριο μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με βάση τα οποία θα υπολογισθεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα πληρώσουν φέτος για τα εισοδήματα που απέκτησαν πέρυσι. Εντός των επόμενων τριών ημερών, οι […]

Αυστηρότερο γίνεται από εφέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται όλο και πιο αυστηρό. Για το 2026, οι περιορισμοί όχι μόνο παγιώνονται, αλλά επεκτείνονται γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Με τα νέα δεδομένα, πλέον οι «ελεύθερες» ζώνες συρρικνώνονται και η “άδεια Airbnb” δεν θα […]

Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σε Ελλάδα και Ευρώπη περνά σε φάση ωρίμανσης. Μακριά από τους εκρηκτικούς ρυθμούς ανάπτυξης της μεταπανδημικής περιόδου, η αγορά Airbnb φαίνεται να προσαρμόζεται κυρίως μέσω των τιμών και της διαθεσιμότητας, χωρίς να καταγράφεται ουσιαστική υποχώρηση της ζήτησης, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Σε ετήσια βάση, τα […]

Σε νέα εποχή εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου ξεκίνησε η ισχύς του νόμου 5170/2025 ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται με αυτόν τον τρόπο. Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη παρουσιάζοντας πρόσφατα το νέο θεσμικό πλαίσιο υπογράμμισε ότι είναι ξεκάθαρο, ορίζοντας κανόνες, […]

Την επέκταση της αναστολής χορήγησης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε πέντε ακόμη περιοχές σχεδιάζει η κυβέρνηση, μετά την απόφαση για παράταση του απαγορευτικού στο κέντρο της Αθήνας και για το 2026. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο μέτρο εντάσσονται Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρος και Χαλκιδική, περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και έχει προκαλέσει σοβαρή στεγαστική […]

Αντιμέτωποι με εξονυχιστικούς ελέγχους θα βρεθούν από την 1η Οκτωβρίου οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς τίθενται σε εφαρμογή οι νέοι αυστηροί κανόνες λειτουργίας των συγκεκριμένων καταλυμάτων, τους οποίους και θα πρέπει να εφαρμόζουν σχολαστικά διότι σε διαφορετική περίπτωση θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα που φθάνουν και τις 20.000 ευρώ στις […]

Eνώ η στεγαστική κρίση μαίνεται, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά σε όλη την Ευρώπη, φουντώνει εκ νέου το debate για το κατά πόσο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις – τύπου Airbnb – συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών των ενοικίων. Τον Ιούνιο η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε πληθωρισμό στα ενοίκια κατοικιών στο 11,3% – υπερτετραπλάσιο από τον εθνικό πληθωρισμό και τον δεύτερο υψηλότερο […]

Διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, παρέχονται με την (Ε.2049/2025) εγκύκλιο του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή, με σκοπό την καλύτερη ενημέρωση και διευκόλυνση των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα. Διακοπή ΑΜΑ εντός 30 ημερών Ειδικότερα, με τη νέα εγκύκλιο δίνεται η δυνατότητα- εντός τριάντα ημερών από […]

Μετά από μια πτώση μεταξύ 2020 και 2019, από το 2021 οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα παρουσιάζουν συνεχή ανάκαμψη, με αποτέλεσμα να ανέλθουν πέρυσι σε 2.313,8 χιλιάδες δηλώσεις και σε 8.193,0 χιλιάδες ημέρες μίσθωσης. Ειδικότερα, από την πειραματική στατιστική της ΕΛΣΤΑΤ για την κίνηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, προκύπτουν τα εξής: […]

Για το 100% των εισοδημάτων που δήλωσαν στις αρχικές δηλώσεις, κινδυνεύουν να φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές που διαθέτουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση, αν έως τις 28 Φεβρουαρίου δεν προχωρήσουν στην οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2024 στο Μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει έως […]

Μέχρι 59 ημέρες θα μπορούν να νοικιάζουν το ακίνητο τους οι ιδιοκτήτες που θέλουν να διατηρήσουν τον χαρακτηρισμό «βραχυχρόνιας μίσθωσης», καθώς οι μισθώσεις διάρκειας από 60 ημέρες και άνω κατατάσσονται ως μακροχρόνιες. Σύμφωνα με το νέο επικαιροποιημένο οδηγό της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1ης Ιανουαρίου 2025 έχουν τεθεί σε εφαρμογή τα νέα κριτήρια και μαζί τους […]

Η διάρκεια αποτελεί το βασικότερο κριτήριο για το πότε χαρακτηρίζεται μια μίσθωση βραχυχρόνια και αντιμετωπίζεται φορολογικά ως «Airbnb» ή θεωρείται μακροχρόνια και κατατάσσεται στην κατηγορία του τουριστικού καταλύματος. Σύμφωνα με το νέο αναλυτικό οδηγό που εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών θεωρούνται βραχυχρόνιες, ενώ από 60 ημέρες και άνω κατατάσσονται στις μακροχρόνιες, με διαφορετική φορολογική […]

Στην εξειδίκευση των μέτρων στήριξης της επιχειρηματικότητας και της παραγωγικότητας των επιχειρήσεων στον πρωτογενή τομέα, στην μεταποίηση και τον τουρισμό προχώρησε η αρμόδια υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη το πρωί της Δευτέρας. Aπό το βήμα της διυπουργικής συνέντευξης που έλαβε χώρα σήμερα στην γενική γραμματεία ενημέρωσης, η κυρία Κεφαλογιάννη αφού επεσήμανε ότι η Ελλάδα έχει ανακάμψει […]