Ακίνητα: Τέλος σε διεκδικήσεις του Δημοσίου και νέες διευκολύνσεις στις μεταβιβάσεις

Τη σταδιακή ενεργοποίηση των διατάξεων του νόμου 5293/2026, ο οποίος φέρνει σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τις συναλλαγές με το Δημόσιο, χαιρετίζει η ΠΟΜΙΔΑ, κάνοντας λόγο για παρεμβάσεις που αντιμετωπίζουν χρόνιες εκκρεμότητες στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, αρκετές από τις διατάξεις του νόμου εφαρμόζονται ήδη από τις 7 Απριλίου 2026, ημερομηνία δημοσίευσής του, ενώ μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένονται οι υπουργικές αποφάσεις και οι εγκύκλιοι που θα θέσουν σε πλήρη εφαρμογή το σύνολο των προβλέψεων.

Μεταξύ των αλλαγών που έχουν ήδη ενεργοποιηθεί περιλαμβάνονται η κατάργηση της υποχρεωτικής προσάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος στα συμβόλαια ακινήτων σε κτηματογραφημένες περιοχές και η δυνατότητα καταβολής του φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Παράλληλα, προβλέπεται η υποβολή καταγγελιών για φαινόμενα κακοδιοίκησης στον Σύμβουλο Ακεραιότητας, καθώς και η ενιαία εξέταση των ενδικοφανών προσφυγών από κεντρικό όργανο κάθε δημόσιου φορέα.

Τέλος στις διεκδικήσεις του Δημοσίου

Ιδιαίτερη σημασία αποδίδει η ΠΟΜΙΔΑ στην εγκύκλιο του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης για την εφαρμογή των άρθρων 12 και 14 του νόμου, καθώς εκτιμά ότι βάζει τέλος σε πολυετείς δικαστικές διαμάχες του Δημοσίου με ιδιοκτήτες χιλιάδων ακινήτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Θερμοπληξία: Τα 8 συμπτώματα που δεν πρέπει να αγνοήσετε στον καύσωνα

Με τις νέες διατάξεις, το Δημόσιο δεν θα προβάλλει δικαιώματα σε περιπτώσεις όπου οι πολίτες διαθέτουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας, οι οποίοι έχουν μεταγραφεί μέσα στις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος.

Ειδικές ρυθμίσεις προβλέπονται και για αγροτικά ακίνητα που είχαν παραχωρηθεί ή διανεμηθεί από το ίδιο το Δημόσιο, αλλά παρέμεναν για χρόνια σε καθεστώς αμφισβήτησης.

Παράλληλα, για πρώτη φορά έπειτα από περισσότερο από έναν αιώνα, προβλέπεται η δυνατότητα αναγνώρισης κυριότητας απέναντι στο Δημόσιο σε περιπτώσεις μακροχρόνιας και καλόπιστης νομής, εφόσον πληρούνται οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις του νόμου.

Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις

Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένονται ακόμη δύο σημαντικές εφαρμοστικές αποφάσεις που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Η πρώτη θα επιτρέπει τη μεταβίβαση ακινήτων ακόμη και όταν έχουν επιβληθεί κατασχέσεις λόγω οφειλών. Στις περιπτώσεις αυτές, μέρος του τιμήματος θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ για την εξόφληση των χρεών.

Η δεύτερη αφορά την καθιέρωση του συμβολαιογράφου ως «υπηρεσίας μιας στάσης» για τη μεταβίβαση ακινήτων. Ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει τη συγκέντρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τις φορολογικές διαδικασίες και την ολοκλήρωση της μεταγραφής στο Κτηματολόγιο.

Στις πρόσθετες διευκολύνσεις περιλαμβάνονται η αντικατάσταση σειράς δικαιολογητικών με υπεύθυνη δήλωση, η ηλεκτρονική παρακολούθηση της πορείας των υποθέσεων των πολιτών, η υποχρεωτική δημοσίευση όλων των εγκυκλίων των δημόσιων υπηρεσιών και η ενίσχυση της συμμόρφωσης της Διοίκησης στις δικαστικές αποφάσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι οι νέες ρυθμίσεις ενισχύουν την ασφάλεια δικαίου, προστατεύουν αποτελεσματικότερα την ιδιωτική περιουσία και περιορίζουν τη γραφειοκρατία στις συναλλαγές ακινήτων, ικανοποιώντας πάγια αιτήματα των ιδιοκτητών.