ΕΕ: Νέο πλαίσιο για περιορισμούς στο Airbnb – Περισσότερα εργαλεία σε πόλεις και δήμους

Μεγαλύτερη νομική ασφάλεια στις ευρωπαϊκές πόλεις και τις τοπικές αρχές για να περιορίζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, όταν αυτές επιβαρύνουν τη στεγαστική κρίση, επιχειρεί να δώσει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή μέσω του νέου Affordable Housing Act.

Η Επιτροπή αναγνωρίζει ότι η στέγαση έχει εξελιχθεί σε ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα για τους Ευρωπαίους πολίτες, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται, για το 51% των Ευρωπαίων που ζουν σε πόλεις η οικονομικά προσιτή κατοικία αποτελεί άμεσο και επείγον ζήτημα.

Η πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν υπογράμμισε ότι εργαζόμενοι σε βασικές υπηρεσίες και φοιτητές δυσκολεύονται πλέον να κατοικούν στις περιοχές όπου εργάζονται ή σπουδάζουν, σημειώνοντας ότι η νέα πρωτοβουλία επιχειρεί να αντιμετωπίσει αυτή την πίεση.

Στο επίκεντρο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Σύμφωνα με την Επιτροπή, η δραστηριότητα στις τέσσερις μεγαλύτερες πλατφόρμες σχεδόν διπλασιάστηκε μεταξύ 2018 και 2024, σημειώνοντας αύξηση 93%.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Επίθεση με drone σε ελληνόκτητο τάνκερ στο Ιράκ – Ασφαλείς οι δύο Έλληνες ναυτικοί

Το πρόβλημα είναι εντονότερο σε περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι ήδη μεγάλη, καθώς η μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα περιορίζει το διαθέσιμο απόθεμα για μακροχρόνια μίσθωση και μπορεί να ασκήσει ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

«Περιοχές υπό στεγαστική πίεση»

Κεντρικό στοιχείο του νέου πλαισίου είναι η έννοια των «περιοχών υπό στεγαστική πίεση».

Οι περιοχές αυτές θα προσδιορίζονται με βάση κοινή ευρωπαϊκή μεθοδολογία και κριτήρια όπως η σχέση μεταξύ τιμών κατοικίας και εισοδημάτων, αλλά και άλλους δείκτες που αποτυπώνουν τη διαθεσιμότητα και το κόστος στέγασης.

Σε αυτές τις ζώνες, οι εθνικές, περιφερειακές και τοπικές αρχές θα μπορούν να επιβάλλουν περιορισμούς στη χρήση ακινήτων για σκοπούς διαφορετικούς από την κύρια κατοικία.

Στο πλαίσιο αυτό μπορούν να εξετάζονται περιορισμοί στις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις, στις δεύτερες κατοικίες και στην παρατεταμένη αχρησία ακινήτων.

Οι προϋποθέσεις για περιορισμούς στο Airbnb

Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα μπορούν να επιβάλλονται χωρίς τεκμηρίωση.

Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να αποδεικνύουν ότι η δραστηριότητα αυτή έχει προκαλέσει σημαντική επιβάρυνση στην οικονομική προσιτότητα ή στη διαθεσιμότητα κατοικιών για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Παράλληλα, θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι το ίδιο αποτέλεσμα δεν μπορεί να επιτευχθεί με λιγότερο περιοριστικά μέτρα.

Τα μέτρα θα πρέπει να είναι στοχευμένα, αναγκαία και αναλογικά, ώστε να είναι συμβατά με τους κανόνες της ενιαίας ευρωπαϊκής αγοράς.

Οι δήμοι διατηρούν την αρμοδιότητα

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διευκρινίζει ότι το νέο πλαίσιο δεν μεταφέρει τη στεγαστική πολιτική στις Βρυξέλλες.

Οι αποφάσεις για το αν θα επιβληθούν περιορισμοί και ποιοι θα είναι αυτοί εξακολουθούν να ανήκουν στα κράτη-μέλη, τις περιφέρειες και τους δήμους.

Στόχος της πρότασης είναι να παρέχεται μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου, ώστε οι τοπικές αρχές να γνωρίζουν υπό ποιες προϋποθέσεις μπορούν να παρέμβουν χωρίς τα μέτρα τους να προσκρούουν στους κανόνες της ΕΕ.

Ο επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης Νταν Γιόργκενσεν έκανε λόγο για στεγαστική κρίση, τονίζοντας ότι «η στέγαση δεν είναι μόνο εμπόρευμα, αλλά δικαίωμα και θεμελιώδης πυλώνας της ανθρώπινης αξιοπρέπειας».