Ιόνιο: Βρετανοί αγοράζουν τις περισσότερες πολυτελείς κατοικίες

Στα επίπεδα των 15 εκατ. ευρώ και ακόμη υψηλότερα φτάνουν οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στην Κέρκυρα, ενώ στους Παξούς οι τιμές παραθαλάσσιων ακινήτων ξεπερνούν ακόμη και τα 23.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα στοιχεία προκύπτουν από νέα έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty για την αγορά ακινήτων υψηλής αξίας στο Ιόνιο, η οποία βασίζεται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές άνω των 200 εκατ. ευρώ από το 2018 έως σήμερα.

Η έρευνα καλύπτει την Κέρκυρα, τους Παξούς, τη Λευκάδα και την Κεφαλονιά, καταγράφοντας τις τιμές στις οποίες πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες πολυτελών κατοικιών, καθώς και τα χαρακτηριστικά των αγοραστών.

Πάνω από 15 εκατ. ευρώ για κατοικία στην Κασσιόπη

Στην Κέρκυρα, οι πωλήσεις που έχει ολοκληρώσει η συγκεκριμένη εταιρεία ανέρχονται συνολικά σε 138,3 εκατ. ευρώ, με πέντε συναλλαγές να ξεπερνούν τα 10 εκατ. ευρώ.

Η υψηλότερη πώληση αφορά κατοικία στην Κασσιόπη, η οποία άλλαξε χέρια το 2024 έναντι ποσού άνω των 15 εκατ. ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΚΑΔ 2025: Λήγει στις 30 Οκτωβρίου η προθεσμία για τις επιχειρήσεις – Ποιοι δεν πληρώνουν πρόστιμο

Ακολουθεί ακίνητο στο Νησάκι, που πωλήθηκε το 2026 σε τιμή μεταξύ 14 και 15 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την εταιρεία, πρόκειται για τις δύο υψηλότερες τιμές πώλησης κατοικίας που έχουν καταγραφεί στο νησί.

Στη Λευκάδα, το 2024 ολοκληρώθηκε πώληση ακινήτου αξίας περίπου 11 εκατ. ευρώ, ενώ στους Παξούς η υψηλότερη συναλλαγή ξεπέρασε ελαφρώς τα 5 εκατ. ευρώ.

Η έκθεση περιλαμβάνει επίσης πωλήσεις υψηλής αξίας στην Κεφαλονιά.

Πάνω από 23.000 ευρώ το τετραγωνικό στους Παξούς

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, οι οποίες αυξάνονται σημαντικά στις ακριβότερες κατοικίες.

Στις πωλήσεις αξίας από 1 έως 2 εκατ. ευρώ, η τιμή διαμορφώνεται περίπου στα 5.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ακίνητα αξίας 2 έως 5 εκατ. ευρώ ανεβαίνει στα 8.500 ευρώ, ενώ στις πωλήσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ φτάνει κατά μέσο επίπεδο της συγκεκριμένης κατηγορίας τα 10.900 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται σε ακίνητα με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.

Στους Παξούς έχει καταγραφεί τιμή άνω των 23.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για παραθαλάσσια κατοικία, ενώ στην Κέρκυρα η υψηλότερη αντίστοιχη τιμή ξεπερνά τα 15.500 ευρώ.

Η διάμεση τιμή πώλησης πολυτελούς κατοικίας στο σύνολο των τεσσάρων νησιών ανέρχεται στα 2,4 εκατ. ευρώ. Στην Κέρκυρα φτάνει τα 3 εκατ. ευρώ, συνήθως για κατοικίες με πέντε ή έξι υπνοδωμάτια.

Βρετανοί περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές

Οι Βρετανοί κυριαρχούν στις συναλλαγές πολυτελών ακινήτων που καταγράφει η έκθεση, αντιπροσωπεύοντας το 56% τόσο του αριθμού των πωλήσεων όσο και της συνολικής αξίας τους.

Ακολουθούν οι Γερμανοί με ποσοστό 15%, ενώ συνολικά οι αγοραστές προέρχονται από 14 διαφορετικές χώρες.

Η διάμεση ηλικία τους είναι τα 53 έτη, με την πλειονότητα να αποκτά κατοικία κυρίως για οικογενειακή χρήση και όχι με αποκλειστικό σκοπό την επενδυτική απόδοση.

Πόσο πέφτει η τιμή μέχρι να κλείσει η συμφωνία

Η έκθεση καταγράφει και τη διαφορά μεταξύ της αρχικής ζητούμενης τιμής και του ποσού στο οποίο τελικά πραγματοποιείται η αγοραπωλησία.

Η διάμεση συμφωνηθείσα τιμή είναι κατά 9% χαμηλότερη από τη ζητούμενη, ενώ περισσότερες από τις μισές κατοικίες πωλούνται με απόκλιση έως 10%.

Περίπου μία στις οκτώ πωλήσεις ολοκληρώνεται χωρίς καμία έκπτωση από την αρχική τιμή.

Στους Παξούς η απόκλιση περιορίζεται περίπου στο 5%, ενώ στη Λευκάδα και την Κεφαλονιά εμφανίζονται μεγαλύτερες διαφορές μεταξύ ζητούμενης και τελικής τιμής.

Όσον αφορά τον χρόνο πώλησης, μεσολαβούν κατά διάμεσο εννέα μήνες από τη δημοσίευση της αγγελίας μέχρι τη συμφωνία και ακόμη πέντε μήνες μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Ωστόσο, από την πρώτη επίσκεψη του ενδιαφερόμενου αγοραστή στο ακίνητο μέχρι την επίτευξη συμφωνίας περνούν λιγότερες από τρεις εβδομάδες.

«Η πραγματική αξία φαίνεται στις ολοκληρωμένες πωλήσεις»

Ο επικεφαλής πωλήσεων της Greece Sotheby’s International Realty για το Ιόνιο, Σπύρος Αναλύτης, επισημαίνει ότι η δημοσιοποίηση των πραγματικών τιμών συναλλαγής βοηθά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους υποψήφιους αγοραστές.

Όπως αναφέρει, η υπερβολική αρχική τιμολόγηση μπορεί να οδηγήσει σε μακροχρόνια παραμονή ενός ακινήτου στην αγορά, επηρεάζοντας τελικά την εμπορική του αξία.

Από την πλευρά του, ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Σάββας Σαββαΐδης, χαρακτηρίζει το Ιόνιο μία από τις πλέον ώριμες αγορές πολυτελούς κατοικίας στη Μεσόγειο, επισημαίνοντας τη μακρά παρουσία ξένων ιδιοκτητών στην περιοχή.

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία αφορούν αποκλειστικά τις πωλήσεις που διαμεσολάβησε η συγκεκριμένη εταιρεία από το 2018 και όχι το σύνολο των αγοραπωλησιών ακινήτων στα νησιά του Ιονίου.