ΜΙΔΑ: Έρχεται ο ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο

Θέμα ημερών είναι η ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο φιλοδοξεί να αποτελέσει τον κεντρικό ψηφιακό «φάκελο» κάθε ακινήτου στην Ελλάδα, αλλάζοντας τον τρόπο καταγραφής και διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που ψηφίστηκε στη Βουλή, προβλέπει τη διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα για την καταγραφή της ιδιοκτησίας και της χρήσης των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί εάν προηγουμένως δεν έχουν καταχωριστεί τα στοιχεία του στο Ε9. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ αποκτά ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό αρχείο, που θα διευκολύνει τον εντοπισμό λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών στα στοιχεία των ακινήτων.

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από το 2027

Η νέα νομοθεσία προβλέπει επίσης ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Παράλληλα, προβλέπεται προστασία για τους ιδιοκτήτες από αναδρομικές επιβαρύνσεις λόγω διαφορών στα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί στο Ε9.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΥΠΕΝ: Παράταση έως 17 Ιουλίου για τα προγράμματα «Εξοικονομώ»

Ειδικότερα:

• Αν το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από αυτό που δηλωνόταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει μικρότερο ΕΝΦΙΑ και χαμηλότερους φόρους που σχετίζονται με το ακίνητο.
• Αν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από αυτό που είχε δηλωθεί, ο φόρος θα αυξηθεί μόνο από το 2027 και μετά, χωρίς αναδρομική επιβολή φόρων ή προστίμων για τα προηγούμενα έτη.

Τι ισχύει για παλαιότερες δηλώσεις

Η ρύθμιση προβλέπει ακόμη ότι οι ήδη εκδοθείσες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, όταν οι αποκλίσεις αφορούν ακίνητα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.

Με τις αλλαγές αυτές, το υπουργείο επιδιώκει να δημιουργήσει ένα πιο αξιόπιστο και διαφανές σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας τα λάθη και απλοποιώντας τις διαδικασίες για τους ιδιοκτήτες.