Τι αλλάζει στα μισθωτήρια από το 2026 – Αναλυτικές οδηγίες προς εκμισθωτές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των μισθωμάτων ακινήτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το δικαίωμα που προέβλεπε μέχρι σήμερα το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή.

Σε σημερινή ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι κυρώσεις που προβλέπονται αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, καλώντας όλους να προσαρμοστούν έγκαιρα στις νέες απαιτήσεις.

Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων παρέχει συγκεκριμένες κατευθύνσεις στους εκμισθωτές:

1. Τροποποίηση μισθωτηρίων: Στα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια, ο όρος καταβολής μισθώματος πρέπει να ορίζει ότι η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, με σαφή αναφορά στον ΙΒΑΝ και την τράπεζα.

2. Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή: Οι καταβολές θα πρέπει να γίνονται απευθείας σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη και όχι σε τρίτους (πληρεξούσιους, συγγενείς, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης).

   

   ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

   Κυψέλη: Δεύτερη προφυλάκιση για τους τρεις κατηγορούμενους στην υπόθεση του νεκρού βρέφους

3. Γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ: Ο αριθμός λογαριασμού θα πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που αναμένεται να καθοριστεί σύντομα.

4. Κοινοί λογαριασμοί: Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή καλό είναι να εμφανίζεται πρώτο για λόγους διασταύρωσης στοιχείων.

5. Πολλοί συνεκμισθωτές: Ο κάθε εκμισθωτής πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό όπου θα κατατίθεται το αντίστοιχο μερίδιο ενοικίου.

6. Καταβολή έως 31 Δεκεμβρίου: Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την πληρωμή όλων των μισθωμάτων του έτους εντός του ίδιου οικονομικού έτους, διαφορετικά κινδυνεύουν με απώλεια της προβλεπόμενης φορολογικής έκπτωσης.

7. Περιορισμοί ακατάσχετου: Το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα έσοδα από ενοίκια. Έτσι, τα κατατιθέμενα ποσά μπορούν να κατασχεθούν για οφειλές, γεγονός που η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει σοβαρό κίνδυνο για τους εκμισθωτές.

Έμφαση στη συμμόρφωση

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η προσθήκη του όρου για τραπεζική καταβολή στα μισθωτήρια είναι «απόλυτα αναγκαία», καθώς διαφορετικά οι ιδιοκτήτες δεν έχουν μέσο να επιβάλουν τη συμμόρφωση ενοικιαστών που αρνούνται να καταβάλουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.

Η ομοσπονδία καλεί τα μέλη της να κινηθούν εγκαίρως ώστε να αποφευχθούν κυρώσεις ή απώλειες φορολογικών ελαφρύνσεων.

ΠΗΓΗ: ΑΠΕ-ΜΠΕ