Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ – Η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου θα καθορίζει πλέον τον φόρο

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο τη δικαιότερη φορολόγηση των ακινήτων και την άρση στρεβλώσεων που επιβάρυναν μέχρι σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Η νέα διάταξη επιχειρεί να αντιμετωπίσει περιπτώσεις όπου φορολογούμενοι καλούνταν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους, καθιερώνοντας ως βασικό εργαλείο την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Κομβικός ο ρόλος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

Από το φορολογικό έτος 2027, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη και τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε ο φόρος να προσδιορίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων.

Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ βασίζεται στα στοιχεία που προκύπτουν από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.

Ωστόσο, με τη νέα ρύθμιση, για τα ακίνητα που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Πανελλαδικές 2026: Πού ανεβαίνουν και πού πέφτουν οι βάσεις – Έρχονται αυξήσεις σε Ιατρικές και Πολυτεχνικές

Δεν προβλέπονται κυρώσεις για παλαιότερες δηλώσεις

Η διάταξη προβλέπει επίσης ότι οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου, όπως αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα.

Από πότε τίθεται σε εφαρμογή

Η νέα ρύθμιση αφορά τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και μετά. Αυτό σημαίνει ότι δεν επηρεάζει τις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ για το 2026, αλλά θα εφαρμοστεί στους υπολογισμούς των επόμενων ετών.

Η τροπολογία διευκρινίζει ότι για τον προσδιορισμό του φόρου θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου. Έτσι, στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια διαφέρει από τα στοιχεία των υφιστάμενων εγγράφων ή έχει υπάρξει αλλαγή χρήσης, θα πρέπει να δηλώνονται τα επικαιροποιημένα στοιχεία που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η αλλαγή εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε δικαιότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας περιπτώσεις υπερφορολόγησης ιδιοκτητών λόγω ανακριβών ή παλαιών στοιχείων.