Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας όλα τα ενοίκια από το 2026 – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ η διάταξη του νόμου 5222/2025, η οποία αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταβολής των ενοικίων σε όλες τις κατοικίες. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, τα μισθώματα θα πρέπει να πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η καθιερωμένη πληρωμή «στο χέρι» ή οποιοσδήποτε άλλος ανεπίσημος τρόπος συμφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή καταργείται πλήρως.

Η ρύθμιση καλύπτει τόσο τις νέες όσο και τις υφιστάμενες μισθώσεις, σηματοδοτώντας μια σημαντική αλλαγή στις καθημερινές συναλλαγές της αγοράς ακινήτων και εισάγοντας αυστηρότερο έλεγχο στις χρηματικές ροές που αφορούν την κατοικία.

Αυστηρές κυρώσεις για μη συμμόρφωση

Η νέα διαδικασία συνοδεύεται από διπλό σύστημα κινήτρων και κυρώσεων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Οι ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν το ενοίκιο μέσω τραπεζικής κατάθεσης χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% που αφορά ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων. Αντίστοιχα, οι μισθωτές που αρνούνται την τραπεζική καταβολή κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα ή άλλα κρατικά οφέλη που συνδέονται με τη δηλωμένη κατοικία.

Με αυτόν τον τρόπο, η νομοθεσία πιέζει και τις δύο πλευρές να τηρούν αυστηρά τη νέα διαδικασία, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και δυνατότητα ελέγχου για τις φορολογικές αρχές.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει συγκεκριμένες οδηγίες στους εκμισθωτές, προκειμένου να προσαρμόσουν εγκαίρως τις μισθώσεις τους:

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Η Ελλάδα αποκτά νέο ψηφιακό πρεσβευτή του τουρισμού μέσω του VisitGreece (βίντεο)

• Προσαρμογή μισθωτηρίων: Ο παραδοσιακός όρος για τον τρόπο καταβολής αντικαθίσταται από ρήτρα που ορίζει ότι το μίσθωμα καταβάλλεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά σε δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή θεωρείται μη καταβολή.

• Λογαριασμός στο όνομα του ιδιοκτήτη: Δεν επιτρέπεται πλέον η χρήση λογαριασμών τρίτων, όπως συγγενών, δικηγόρων ή διαχειριστών. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή.

• Γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ: Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό μέσω της διαδικασίας που θα ανακοινωθεί από την ΑΑΔΕ, ώστε να είναι εφικτή η επαλήθευση των πληρωμών.

• Κοινός λογαριασμός και πολλαπλοί εκμισθωτές: Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Όταν υπάρχουν πολλοί εκμισθωτές, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί.

• Καταβολή εντός έτους: Για να διατηρηθεί η έκπτωση του 5%, όλα τα μισθώματα πρέπει να καταβληθούν τραπεζικά έως τις 31 Δεκεμβρίου του εκάστοτε οικονομικού έτους.

• Μη υπαγωγή στο ακατάσχετο: Τα ποσά των ενοικίων δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Έτσι, τα κατατιθέμενα ενοίκια μπορούν να κατασχεθούν, εφόσον υπάρχουν οφειλές προς την ΑΑΔΕ.

Η αντίδραση της αγοράς

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, παρότι μεγάλος αριθμός μισθωτών και ιδιοκτητών χρησιμοποιεί ήδη τραπεζικές συναλλαγές, η νέα ρύθμιση ανεβάζει τον πήχη των απαιτήσεων. Η οργάνωση τονίζει ότι η αυστηρή εφαρμογή των διαδικασιών είναι κρίσιμη, καθώς η οικονομική απώλεια για όσους δεν συμμορφώνονται μπορεί να είναι σημαντική.

Η αγορά ακινήτων εκτιμά ότι η ρύθμιση θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών και θα περιορίσει τα φαινόμενα καταβολής «στο χέρι», ωστόσο η πλήρης προσαρμογή αναμένεται να απαιτήσει χρόνο.

Τι αλλάζει για τους μισθωτές

Οι ενοικιαστές θα πρέπει πλέον να προσαρμόσουν τον τρόπο πληρωμής τους, καθώς η άρνηση τραπεζικής κατάθεσης δεν θεωρείται απλή παράλειψη αλλά παράβαση με άμεσες συνέπειες σε επιδόματα και κρατικά προνόμια. Η νέα υποχρέωση αναμένεται να διευκολύνει την ιχνηλάτηση των συναλλαγών και να διασφαλίσει μεγαλύτερη διαφάνεια, ενώ οι φορολογικές αρχές θα έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε στοιχεία πληρωμών.

ΠΗΓΗ: in.gr