Απόφαση-φρένο για βραχυχρόνια μίσθωση: Απαγορεύτηκε Airbnb σε πολυκατοικία με αποκλειστική χρήση κατοικίας

Σαφείς περιορισμούς στη λειτουργία καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα σε πολυκατοικίες θέτει πρόσφατη δικαστική απόφαση, όταν ο κανονισμός του κτιρίου προβλέπει ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών σύμφωνα με το powergame.gr, έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, κρίνοντας ότι διαμέρισμα δεν μπορεί να αξιοποιείται ως κατάλυμα τύπου Airbnb κατά παράβαση των προβλέψεων του κανονισμού.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης 2937/2026, ο κανονισμός έχει στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών ισχύ αντίστοιχη με εκείνη του νόμου και δεσμεύει όσους διαθέτουν οριζόντια ιδιοκτησία στο κτίριο.

Η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι εταιρεία είχε καταχωρίσει από το καλοκαίρι του 2025 το διαμέρισμά της σε ηλεκτρονική πλατφόρμα και το εκμεταλλευόταν ως τουριστικό κατάλυμα, παρά την πρόβλεψη για αποκλειστική χρήση κατοικίας.

Στην αίτηση γινόταν επίσης λόγος για θόρυβο ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, υπερβολική χρήση και φθορές στους κοινόχρηστους χώρους, αλλά και ζητήματα ασφαλείας από τη συχνή είσοδο διαφορετικών προσώπων στην πολυκατοικία.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Πυροσβεστική: Λήγει σήμερα η προθεσμία για 600 προσλήψεις επταετούς θητείας

Πώς ερμήνευσε τον κανονισμό το δικαστήριο

Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι στον κανονισμό δεν αναφερόταν ρητά ο όρος «βραχυχρόνια μίσθωση», καθώς κατά τον χρόνο σύνταξής του δεν υπήρχε η συγκεκριμένη μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων.

Έκρινε, ωστόσο, ότι το κενό έπρεπε να καλυφθεί με βάση την καλή πίστη, τα συναλλακτικά ήθη και την πραγματική βούληση των συνιδιοκτητών όταν συμφώνησαν τους όρους λειτουργίας της οικοδομής.

Καθοριστική θεωρήθηκε η πρόβλεψη που απαγόρευε τη χρήση των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή καταλυμάτων ξενοδοχειακού τύπου, καθώς και δραστηριότητες που προκαλούν μεγάλη προσέλευση επισκεπτών ή ασυνήθιστο θόρυβο.

Με βάση τα παραπάνω, το δικαστήριο διέταξε την εταιρεία να διακόψει τη χρήση του διαμερίσματος για βραχυχρόνιες μισθώσεις και να μην την επαναλάβει στο μέλλον. Παράλληλα, προβλέφθηκε χρηματική ποινή για κάθε παραβίαση της απόφασης.

Η απόφαση δεν συνιστά γενική απαγόρευση των Airbnb στις πολυκατοικίες. Αναδεικνύει, όμως, την καθοριστική σημασία που μπορεί να έχει ο κανονισμός κάθε οικοδομής και οι συγκεκριμένοι περιορισμοί χρήσης που περιλαμβάνει.

Έρχεται νέο πλαίσιο για τις πολυκατοικίες

Η δικαστική εξέλιξη συμπίπτει με την κυβερνητική προετοιμασία για αναμόρφωση της νομοθεσίας που ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοίκων στις πολυκατοικίες και η οποία βασίζεται σε διατάξεις που ισχύουν από το 1929.

Νομοπαρασκευαστική επιτροπή αναμένεται να επεξεργαστεί νέο πλαίσιο, με στόχο το σχετικό νομοσχέδιο να κατατεθεί προς ψήφιση εντός του 2026.

Μεταξύ των ζητημάτων που εξετάζονται είναι η αντιμετώπιση των οφειλών κοινοχρήστων και η δυνατότητα λήψης περισσότερων αποφάσεων με πλειοψηφία 51% των ιδιοκτητών, ώστε να περιοριστούν οι περιπτώσεις που οδηγούνται υποχρεωτικά στα δικαστήρια.