ΑΚΙΝΗΤΑ

Κρίσιμο είναι το φετινό “στοίχημα” του οικονομικού επιτελείου και ευρύτερα της κυβέρνησης, για την παροχή οικονομικών κινήτρων για την επισκευή και ανακαίνιση παλιών και αχρησιμοποίητων κατοικιών, με την προϋπόθεση αυτές να αξιοποιηθούν μέσω μακροχρόνιων συμφωνιών εκμίσθωσης. Μάλιστα, τις τελευταίες ημέρες έχει αρχίσει να διαρρέεται και το σενάριο, για τα ακίνητα αυτά να ισχύσει η προϋπόθεση […]

Προθεσμία περίπου δυόμισι μηνών, έως τις 31 Μαρτίου, έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να τακτοποιήσουν πολεοδομικές εκκρεμότητες και αυθαίρετες κατασκευές. Μετά την ημερομηνία αυτή, όσα ακίνητα παραμένουν εκτός ρύθμισης κινδυνεύουν να καταστούν πρακτικά μη μεταβιβάσιμα, με σοβαρές επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά. Πάνω από 1,7 εκατ. δηλώσεις, αλλά […]

Νέα βάρη στις τσέπες των πολιτών έρχονται από το 2026 και μάλιστα μέσω των Δήμων. Συγκεκριμένα, ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης φέρνει αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και σύμφωνα με το σχέδιο, ενοποιούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο δημοτικός φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, δημιουργώντας το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Στην ουσία πρόκειται για ένα […]

Ένα νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών ανακοίνωσε πρόσφατα η κυβέρνηση, με στόχο την επαναφορά χιλιάδων παλαιών και ανενεργών ακινήτων στην αγορά, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια ενοικίαση. Το πρόγραμμα προβλέπει επιχορήγηση που φτάνει έως και το 80%–90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να […]

Σε εφαρμογή θα τεθεί εντός του 2026, ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.). Πρόκειται για ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που αναμένεται να μεταμορφώσει τον τρόπο διαχείρισης των ακινήτων στην Ελλάδα. Ο Μ.Α.Τ.Α. θα λειτουργεί ως «προσωπικός αριθμός» για κάθε ιδιοκτησία, συνοδεύοντάς τη σε όλες τις συναλλαγές – φορολογικές, νομικές και τεχνικές. Το σύστημα θα συγκεντρώνει […]

Νέο φορολογικό καθεστώς, με σημαντικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές, αγοραστές, αλλά και για όσους ανακαινίζουν κατοικίες, σήμανε η έλευση του νέου έτους. Από την πρωτοχρονιά τέθηκαν σε ισχύ όλες οι νέες παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν το 2025, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και κατ’ επέκταση την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων. Τα μέτρα […]

Περιθώριο μέχρι τις 31 Ιανουαρίου έχουν οι φορολογούμενοι για διορθώσεις και μεταβολές των στοιχείων των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, στις περιπτώσεις λαθών. Αν διαπιστώσουν κενά και παραλείψεις στα στοιχεία που αφορούν στο είδος, την ηλικία, τη θέση, την περιοχή του ακινήτου και τα εμπράγματα δικαιώματα, πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις για να μη βρεθούν με «φουσκωμένο» λογαριασμό ΕΝΦΙΑ έως και 90%. Τα εκκαθαριστικά του […]

Από τις αρχές του 2026 αναμένεται νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί εκ νέου το «ηλεκτρονικό σφυρί» μέσω της πλατφόρμας e-auction. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, η νέα χρονιά ξεκινά με πάνω από 30 πλειστηριασμούς ακινήτων, στέλνοντας σαφές μήνυμα ότι όσοι δεν ρυθμίσουν τις ληξιπρόθεσμες φορολογικές οφειλές τους βρίσκονται […]

Έξι μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης ανακοίνωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της Βουλής στην ομιλία του πριν από την ψήφιση του προϋπολογισμού. Τα στοχευμένα αυτά μέτρα έχουν στόχο να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων, ενώ ενισχύουν προγράμματα που «τρέχουν» ήδη και πλαισιώνονται από παρεμβάσεις που έχουν ανακοινωθεί. Τα έξι αυτά μέτρα είναι:  1. […]

Αποκαλυπτικά της “ζημιάς” και της στρέβλωσης που έχει προκληθεί στις τιμές πώλησης των παλιών ακινήτων από το πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου στεγαστικών δανείων “Σπίτι Μου ΙΙ”, είναι τα στοιχεία από τους δείκτες τιμών κατοικιών, που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος. Μετά και το τρίτο τρίμηνο, είναι πλέον εμφανές ότι από τις αρχές του έτους και μέχρι […]

Σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για τα ακίνητα που δηλώνονται ως «κλειστά» προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με στόχο τον εντοπισμό φοροδιαφυγής, αλλά και την καταγραφή των κατοικιών που παραμένουν ψευδώς δηλωμένες ως αχρησιμοποίητες. Η διαδικασία θα βασιστεί στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο ήδη αναπτύσσεται και αναμένεται να ενεργοποιηθεί εντός […]

Μετά από οκτώ δεκαετίες χωρίς ουσιαστικές παρεμβάσεις, το ελληνικό κληρονομικό δίκαιο αναμορφώνεται σε βάθος, ώστε να συμβαδίσει με τις σύγχρονες κοινωνικές και οικονομικές ανάγκες. Οι νέες διατάξεις στοχεύουν να σταματήσουν την απαξίωση των περιουσιών ακινήτων που μένουν αδρανείς εξαιτίας του τρόπου που μεταβιβάζονται, αλλά και να αποτρέψουν περιπτώσεις όπου οι κληρονόμοι δεν επιθυμούν –ή αδυνατούν– […]

Νέος τέλος, που ζητούσαν οι περιφέρειες αλλά τελικώς θα το πάρουν οι δήμοι, προβλέπει ο νέος κώδικας Αυτοδιοίκησης που δημοσίευσε το aftodioikisi.gr. Πρόκειται για το «τέλος τοπικής ανάπτυξης» που θα επιβαρύνει τα ακίνητα με συντελεστή από μηδέν κόμμα ογδόντα τοις χιλίοις (0,80‰) μέχρι ένα τοις χιλίοις (1‰), που θα καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. […]

Στην ψηφιακή εποχή εισέρχεται πλέον η φορολογία κληρονομιών και δωρεών ακινήτων, καθώς οι αλλαγές προχωρούν ταχύτατα και όλο και περισσότεροι φορολογούμενοι εξοικειώνονται πλέον με τις υπηρεσίες των νεοσύστατων ΚΕΦΟΚ και ΚΕΒΕΙΣ, τα οποία λειτουργούν ήδη στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, έχοντας αντικαταστήσει τα Τμήματα Κεφαλαίου των ΔΟΥ της περιοχής τους, στις οποίες απευθύνονταν επί […]

Από “κόσκινο” φαίνεται πως περνά η ΑΑΔΕ συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων με “διπλές τιμές:. Ουσιαστικά η Αρχή “τσεκάρει” τα στοιχεία του συμβολαίου του ακινήτου όπου έχει γίνει η μεταβίβαση αλλά και τον τραπεζικό λογαριασμό προκειμένου να δει εάν αυτά συγκλίνουν. Εάν δεν συμβαίνει αυτό και στον τραπεζικό λογαριασμό εντοπίσει υψηλότερη καταβολή από αυτήν του συμβολαίου, τότε θα αλλάζει το […]

Την έναρξη ισχύος των φορολογικών εκπτώσεων που κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα …ρίξουν στην αγορά κλειστά σπίτια για μακροχρόνια ενοικίαση ή θα τα αποσύρουν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τον ίδιο σκοπό, σημαδότησε η δημοσίευση στο ΦΕΚ του φορολογικού νόμου που ψηφίστηκε πριν από λίγες ημέρες. Η απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τρία […]

Με κοινή υπουργική απόφαση (Α 1153/2025) των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος–Ενέργειας, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025, επεκτείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η δυνατότητα έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις. Η παράταση αφορά δαπάνες που έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και για υπηρεσίες που παρέχονται […]

Νέα «ανάσα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η παράταση και η διεύρυνση του μέτρου της φοροαπαλλαγής ενοικίων για τους ιδιοκτήτες έως το 2026. Το Υπουργείο Οικονομικών επανασχεδιάζει το πλαίσιο, δίνοντας ισχυρά κίνητρα σε όσους διαθέσουν κλειστά ή πρώην Airbnb ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση των ενοικίων. Το μέτρο […]

Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες σπίτια που παραμένουν κλειστα επί χρόνια ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τώρα, δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο Με βάση τους νέους όρους τους οποίους προβλέπει διάταξη στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο […]

Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές επί χρόνια ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έως τώρα, δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι νέες ρυθμίσεις που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο. Με βάση τους νέους όρους τους οποίους προβλέπει διάταξη στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο […]