ΑΚΙΝΗΤΑ

Νέο οργανισμό για την ψηφιακή διασύνδεση Κτηματολογίου και πολεοδομιών εξετάζει η κυβέρνηση, ενώ η ΑΑΔΕ καταγράφει μείωση της μη συμμόρφωσης στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ε9, Κτηματολόγιο, μισθώσεις, πολεοδομικά και ενεργειακά στοιχεία σχεδιάζεται να συγκεντρώνονται στον νέο Ενιαίο Κόμβο Ακινήτων, που θα λειτουργεί συμπληρωματικά προς το ΜΙΔΑ.

Στα οικονομικότερα ακίνητα συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη πίεση στην αγορά κατοικίας, με τη ζήτηση για φθηνά ενοίκια να ξεπερνά σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα.

Την κυβερνητική στεγαστική πολιτική επικρίνει η ΕΛ.ΑΣ., με αφορμή τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που καταγράφουν νέα αύξηση 5,5% στις τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2026.

Η έλλειψη μικρών κατοικιών, η αυξημένη ζήτηση και η αβεβαιότητα των ιδιοκτητών εξακολουθούν να πιέζουν προς τα πάνω τις τιμές των ενοικίων.

Η καθυστέρηση του ΜΙΔΑ φαίνεται να οδηγεί σε νέα παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά εξάμηνη μεταβατική περίοδο μετά την πλήρη λειτουργία του Μητρώου.

Θετικά αλλά ανεπαρκή χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ τα μέτρα της ΔΕΘ για την ακίνητη περιουσία, ζητώντας μεγαλύτερη φοροαπαλλαγή για κλειστά σπίτια, χαμηλότερη φορολογία ενοικίων και πρόσθετες ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ», κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε 131 επιπλέον οικισμούς, παράταση φοροκινήτρων και αυστηρότερος φόρος για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών περιλαμβάνει το νέο πακέτο για τη στέγη.

Οι γονικές παροχές και οι δωρεές αυξάνονται σημαντικά λόγω του αφορολόγητου των 800.000 ευρώ, ενώ οι αγοραπωλησίες ακινήτων υποχωρούν για δεύτερο μήνα.

Ο Άδωνις Γεωργιάδης υποστήριξε ότι μετά τη μεγάλη πτώση της περιόδου της οικονομικής κρίσης, ενοίκια και αξίες ακινήτων έχουν επιστρέψει σήμερα περίπου στα επίπεδα του 2009.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει μειωμένο ΦΠΑ για την κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται με προσιτό ενοίκιο, ενώ προωθεί και την παράταση έως το 2027 της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα.

Νέο πλαίσιο παρακολούθησης της κτηματαγοράς εξετάζει το ΥΠΟΙΚ, με έλεγχο της αξιοπιστίας των αγγελιών και αξιοποίηση πραγματικών συναλλαγών για πωλήσεις και ενοίκια.

Ανοδικά κινήθηκαν οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στα Επτάνησα το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τους Παξούς και τη Λευκάδα στις ακριβότερες αγορές του Ιονίου.

Από τα αγροτεμάχια και τις δηλώσεις ΟΣΔΕ ξεκινά η εφαρμογή του ΜΙΔΑ, που θα συνδέει Ε9, Κτηματολόγιο και στοιχεία χρήσης κάθε ακινήτου.

Νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές και κίνητρα για κλειστά ακίνητα και ανακαινίσεις περιλαμβάνει το νέο πλαίσιο για την αγορά κατοικίας.

Νέα διαδικασία επιτρέπει την πώληση κατασχεμένων ακινήτων χωρίς προηγούμενη εξόφληση ολόκληρου του χρέους. Η παρακράτηση από το τίμημα ξεκινά από 25% και καθορίζεται ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη.

Η ΑΑΔΕ καθόρισε τη νέα διαδικασία αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων. Η πώληση μπορεί πλέον να ολοκληρώνεται με παρακράτηση τουλάχιστον του 25% της οφειλής, χωρίς να απαιτείται πάντα πλήρης εξόφλησή της.

Από το 2027 αλλάζει ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα υπερισχύει όταν καταγράφει μικρότερη πραγματική επιφάνεια ακινήτου.

Σε αναζήτηση κατοικίας μπαίνουν χιλιάδες νέοι φοιτητές μετά την ανακοίνωση των βάσεων, με τα ενοίκια σε Ιωάννινα, Πάτρα και Λάρισα να ξεκινούν από 200 ευρώ και να φτάνουν έως τα 700 ευρώ.

Απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών απαγόρευσε τη λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης σε διαμέρισμα, επειδή ο κανονισμός της πολυκατοικίας προέβλεπε αποκλειστική χρήση κατοικίας.