ΕΝΟΙΚΙΑ

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ η διάταξη του νόμου 5222/2025, η οποία αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταβολής των ενοικίων σε όλες τις κατοικίες. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, τα μισθώματα θα πρέπει να πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η καθιερωμένη πληρωμή «στο χέρι» ή […]

Ηλικία άνω των 20 ετών έχει το 74,1% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν μέσα στο 2025, ενώ μόλις το 6,4% ανήκει στην κατηγορία των νεόδμητων (έως 5 ετών), σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις τάσεις στη μίσθωση κατοικιών. Παράλληλα, τα μικρότερα διαμερίσματα εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Ένας στους δύο ενοικιαστές […]

Για «μέτρα δωράκι στους ιδιοκτήτες-εκμισθωτές, που δεν προσφέρουν τίποτα στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης», κάνει λόγο ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών, σχολιάζοντας τις νέες ρυθμίσεις για τα ενοίκια που ανακοίνωσε το ΥΠΕΘΟ. Στο νομοσχέδιο για τη φορολογία, που υλοποιεί τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, παρατείνεται η τριετής απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που διατίθενται σε […]

Το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε επανεξέταση των φορολογικών συντελεστών που επιβάλλονται αυτοτελώς στα εισοδήματα από ενοίκια. Η συζήτηση αναμένεται να ανοίξει ξανά στα μέσα του 2026, καθώς οι αλλαγές που έχουν ήδη ανακοινωθεί ωφελούν μόλις το 7,8% των ιδιοκτητών. Συγκεκριμένα, από το σύνολο των 2.058.505 ιδιοκτητών ακινήτων, μόνο οι 161.587 δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω […]

Η Κυψέλη και τα Πατήσια είναι οι δύο πιο «οικονομικές» περιοχές της Αθήνας, όσον αφορά στην τιμή ενοικίασης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο το 2025, με 7 – 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ, το Κολωνάκι είναι η πιο ακριβή, με περίπου 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει πως ο μέσος ενοικιαστής στην Κυψέλη καλείται να πληρώσει 595 […]

Η συνεχής άνοδος των ενοικίων φέρνει στο προσκήνιο μια τάση που μέχρι πρόσφατα συνδεόταν σχεδόν αποκλειστικά με τη φοιτητική ζωή: τη συγκατοίκηση. Αυτό που παλιότερα θεωρούνταν αναγκαστική λύση για τους νεότερους, σήμερα εξελίσσεται σε μια νέα κανονικότητα για ευρύτερες ηλικιακές ομάδες. Από τα loft της Νέας Υόρκης και τα διαμερίσματα-κάψουλες του Τόκιο έως τα κέντρα […]

Υποχρεωτική θα είναι από 1η Ιανουαρίου του 2026 η καταβολή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) να εφιστά την προσοχή στους ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν διαμερίσματα. Η νέα αυτή ρύθμιση αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές, καθιστώντας αναγκαία την άμεση προσαρμογή στις νέες διαδικασίες για την αποφυγή κυρώσεων. […]

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των μισθωμάτων ακινήτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το δικαίωμα που προέβλεπε μέχρι σήμερα το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Σε σημερινή ανακοίνωσή […]

Αλλαγές φέρνει από το 2026 στην αγορά κατοικίας το νέο μέτρο για το πιστοποιητικό καλοπληρωτή ενοικιαστή, σύμφωνα με πληροφορίες. Πρόκειται για ένα έγγραφο που θα αναφέρει τυχόν χρέη και οικονομικές υποχρεώσεις των υποψήφιων ενοικιαστών, με στόχο να προστατευτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από όσους αφήνουν απλήρωτα ενοίκια. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες θα έχουν μια […]

Eνώ η στεγαστική κρίση μαίνεται, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά σε όλη την Ευρώπη, φουντώνει εκ νέου το debate για το κατά πόσο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις – τύπου Airbnb – συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών των ενοικίων. Τον Ιούνιο η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε πληθωρισμό στα ενοίκια κατοικιών στο 11,3% – υπερτετραπλάσιο από τον εθνικό πληθωρισμό και τον δεύτερο υψηλότερο […]

Διψήφια αύξηση 11% στις τιμές των ενοικίων κατέγραψε χθες ο πληθωρισμός με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Αντίστοιχη αύξηση στις τιμές δείχνουν και τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων με ακριβότερες περιοχές να αναδεικνύονται τα νότια προάστια της Αθήνας. Την ίδια ώρα οι κλίνες AIRBNB ξεπέρασαν σε ένα έτος το φράγμα του ενός εκατομμυρίου.  

Πονοκέφαλο στους φοιτητές και τους γονείς τους προκαλούν οι τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις. Τα αξιοπρεπή διαθέσιμα ακίνητα δεν είναι πολλά, λόγω και της ένταξης μεγάλου αριθμού σπιτιών στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι θα χρειαστεί να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη, ξοδεύοντας μόνο για το ενοίκιο μιας γκαρσονιέρας 400, 500, […]

Ανατροπές στη διαδικασία των εξώσεων, με εξάμηνη προστασία των ενοικιαστών, αλλά και στήριξη των ιδιοκτητών, φέρνει από τις αρχές του 2026 η νέα νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Δικαιοσύνης. Σύμφωνα με το άρθρο 72 του υπό δημοσίευση νόμου για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όταν λήγει μια […]

Τέλος από το 2026 η καταβολή των ενοικίων με μετρητά. Όπως αναφέρει νέα διάταξη του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας Οικονομικών που θα ψηφιστεί στις 24 Ιουλίου στην Ολομέλεια της Βουλής, από το 2026 θα καταργηθούν τα μετρητά στα ενοίκια. Ουσιαστικά από το επόμενο έτος η καταβολή όλων των μισθωμάτων (εκμισθώσεων ή υπεκμισθώσεων) θα πρέπει […]

Υστερα από μία τριετία υψηλών αυξήσεων στα ενοίκια για κατοικίες, το 2025 συνεχίζει στον ίδιο ρυθμό. Πιο συγκεκριμένα, σε μόλις τρία χρόνια, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 21,6%, στέλνοντας χιλιάδες νοικοκυριά σε φθηνότερες περιοχές. Εξέλιξη, που έφερε άνοδο τιμών και σε αυτές, καθώς αυξήθηκε η ζήτηση, με αποτέλεσμα το πρώτο τρίμηνο του 2025 να έχει ήδη […]

Από το 2026, η πληρωμή ενοικίων περνά υποχρεωτικά μέσα από τραπεζικά κανάλια, με αυστηρές συνέπειες για όσους παραβιάσουν τον κανόνα. Στο στόχαστρο μπαίνουν και οι επαγγελματίες, που αρνούνται πληρωμές μέσω POS ή της εφαρμογής IRIS, με τα πρόστιμα να φθάνουν στα 20.000 ευρώ. Το νομοσχέδιο για τον τελωνειακό κώδικα που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει […]

Να αποδέχονται ή να απορρίπτουν εντός 30 ημερών (με αφετηρία τη 2α Ιουνίου 2025) κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE, αλλιώς αυτή θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή, καλεί μισθωτές και συνιδιοκτήτες η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τα μισθωτήρια συμβόλαια, ενόψει και […]

Σε εκτεταμένους αναδρομικούς ελέγχους προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), βάζοντας στο στόχαστρο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι έλεγχοι αφορούν κυρίως τα έτη 2020 και 2021 και στοχεύουν στον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν δηλώθηκαν στην εφορία. Όπως ανέφερε στο ΕΡΤΝews η φοροτεχνικός Αθανασία Τσολάκη, «οι διασταυρώσεις θα γίνουν μέσω τραπεζικών και ψηφιακών στοιχείων, […]

Τον «γόρδιο δεσμό» της αγοράς ενοικίων καλείται να επιλύσει η κυβέρνηση, προκειμένου να περιορίσει τη φοροδιαφυγή που «κρύβεται» πίσω από τα χαμηλά δηλωμένα εισοδήματα και το «μαύρο χρήμα» που διακινείται κάτω από το τραπέζι για την καταβολή των πραγματικών μισθωμάτων. Το σχεδιαζόμενο μέτρο που θα καταστήσει υποχρεωτική από το 2026 την πληρωμή κάθε ενοικίου μέσω του […]

Το ενδεχόμενο θέσπισης υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος εξετάζει η κυβέρνηση, όπως γνωστοποίησε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στο πλαίσιο της ομιλίας του στο 3ο Συνέδριο Real Estate με τίτλο «Το Όραμα για τα Ακίνητα του Μέλλοντος και οι Τάσεις της Αγοράς», που διοργάνωσαν το Capital.gr και το Forbes […]